Réf.4249
Au cœur du Périgord Pourpre dans le département de la Dordogne, venez découvrir à seulement 15 minutes au Sud de Bergerac, cette propriété viticole qui incarne l’essence même du bon vivre. Nichée dans la terre fertile dédiée à la viticulture, cette enclave offre une situation géographique privilégiée, permettant un accès aisé aux principaux axes routiers et aéroports de la région.
La propriété s’étend au sein d’un paysage vallonné, caractéristique de la région, où les vignes s’étirent à perte de vue. La proximité de Bergerac, une ville ressource empreinte d’histoire et de charme, confère à cet endroit une richesse culturelle et gastronomique incomparable.
La facilité d’accès est un atout majeur de cette propriété. Les axes routiers bien entretenus facilitent les déplacements vers et depuis Bergerac, offrant ainsi une connectivité sans faille avec les centres urbains voisins que sont Bordeaux et Toulouse. De plus, la présence de l'aéroport de Bergerac, proposant des vols réguliers vers Londres, accroît la praticité pour les voyageurs internationaux.
Si vous préférez une option aéroportuaire plus vaste, l'aéroport de Bordeaux se trouve à une distance raisonnable, élargissant ainsi les horizons de voyage. Cette accessibilité remarquable garantit une connectivité mondiale pour les amateurs de vin et de culture qui souhaitent découvrir ce joyau viticole.
Nichée au cœur d'un domaine d'environ 50 hectares, cette propriété viticole exceptionnelle s'étend majestueusement autour de son exploitation, offrant un ensemble foncier rare et harmonieusement intégré. Avec pas moins de 33 hectares dédiés à la vigne, cette terre généreuse propose une diversité de cépages, créant ainsi trois vins distincts et prestigieux. Sur ces terres, la magie opère : 14 hectares dédiés au Bergerac Rouge, 9,4 hectares au Bergerac Blanc, et 9,7 hectares au Monbazillac, révélant ainsi une palette de saveurs uniques.
L'unicité de cette propriété réside non seulement dans son étendue impressionnante, mais aussi dans la qualité exceptionnelle de son terroir. Les sols variés, tantôt argilo-calcaires sur les hauteurs, tantôt argileux avec une faible densité en calcaire sur les parties basses, confèrent une véritable plus-value à la production. Ces terroirs, associés à un encépagement soigneusement choisi, mettent en lumière des cépages rouges tels que le Merlot, le Cabernet Franc et le Cabernet Sauvignon, ainsi que des blancs tels que le Sauvignon Blanc, le Gris, le Sémillon et la Muscadelle, offrant une diversité de vins exceptionnelle.
Outre cette terre fertile, la propriété est accompagnée d'un bâtiment d'exploitation d'une surface de 490 m², abritant deux bureaux, un atelier pour l'entretien des engins agricoles, et un chai de vinification d’une capacité de 3600 hl sur une superficie de 200 m². Le chai, bien que fonctionnel, nécessitera une modernisation pour être conforme aux normes actuelles. La vente inclut une liste complète des équipements nécessaires à la production et à l'entretien du domaine.
La commercialisation de la production se fait en partie en direct, témoignant de la renommée de ces vins d'exception, tandis que la majeure partie est livrée sous contrat à la cave coopérative, garantissant ainsi un revenu stable. Une équipe compétente, imprégnée de l'amour et de la connaissance du vignoble, est en place pour assurer une transition en douceur au nouveau propriétaire, assurant ainsi la continuité d'une tradition viticole déjà bien établie. Cette propriété viticole offre bien plus qu'un simple investissement : elle promet une aventure authentique au cœur de l'excellence viticole.
En option, l'opportunité s'étend encore davantage avec la possibilité d'acquérir une élégante maison d'habitation en pierre de 225m², ainsi que divers autres bâtiments non directement attenants à la propriété. Pour les détails approfondis sur les aspects financiers et administratifs, nous vous invitons à nous contacter afin d'obtenir un dossier confidentiel.
Cette propriété représente une rare opportunité d'acquérir une exploitation viticole clés en main, rentable et nichée dans un cadre idyllique. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans le monde prestigieux du vin. Pour toute question supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nous sommes à votre disposition pour vous guider à travers cette expérience viticole exceptionnelle.
Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98 …
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La zone B2 concerne les villes de plus de 50 000 habitants et certaines communes qui ne sont pas situées en zone A ou B1, où les prix sont assez élevés.
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