terrain 1 293 m²à Fougeres (35)

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Diagnostics de Performance Énergétique

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Description du programme neuf

À VENDRE – Rare sur la commune de Fougères (35300) : Grand terrain de 1 293 m² Idéalement situé sur la dynamique commune de Fougères, découvrez ce magnifique terrain à bâtir d'une superficie rare et généreuse de 1 293 m². Situé hors lotissement, ce bien offre un cadre de vie privilégié et préservé, parfait pour concrétiser sereinement votre projet de construction sur mesure (maison individuelle de plain-pied ou à étage, projet familial ou investissement). Les points forts de la parcelle : Surface exceptionnelle : 1 293 m² offrant de nombreuses possibilités d'agencement, un vaste espace extérieur pour aménager un grand jardin arboré et une terrasse bien exposée. Libre de tout constructeur : Conservez une totale liberté architecturale et concevez la maison qui vous ressemble avec le professionnel ou les artisans de votre choix. Emplacement stratégique : Implanté dans un environnement agréable, tout en conservant un accès rapide aux commodités du quotidien (écoles, commerces, services, transports en commun et axes routiers). Configuration optimale : Parcelle spacieuse permettant une excellente orientation pour optimiser l'exposition solaire et l'efficacité énergétique de votre future réalisation. Viabilisation : Vendu non viabilisé. Les réseaux d'eau potable, d'électricité, d'assainissement collectif et de télécommunication se situent à proximité immédiate en bordure de rue, facilitant ainsi les futurs raccordements. Une opportunité de plus en plus recherchée sur le secteur de Fougères pour les acquéreurs en quête d'espace, d'indépendance et de tranquillité. Que vous souhaitiez bâtir une résidence principale lumineuse ou développer un projet immobilier spécifique, ce terrain saura répondre à vos exigences. N'hésitez pas à me contacter par téléphone ou par message pour obtenir plus de renseignements ou programmer une découverte du site. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°924 630 189 - Greffe de RENNES) Alexandre RAMBAUD Entrepreneur Individuel - Réf.971474

Les atouts du programme

Terrain 1 293 m² à Fougeres (35)

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Les terrains disponibles

  • 163 500 € (126 € /m²)
    1293 m² Exposition Non précisé

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Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 40% du coût total
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Pendant 2 ans
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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

À propos de Fougeres (35)

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Fougeres en un coup d'œil

Ille-et-Vilaine (35)

Commune péri-urbaine i

20 602 habitants

Fougeres est une commune péri-urbaine, avec 20 602 habitants (1 941 hab./km²) sur 10,46 km², à 44 km de Rennes. Le niveau de vie y est inférieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 20 620 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 1 998 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est tempéré, avec une température moyenne de 12 °C à l'année. En matière de sécurité, Fougeres affiche un score de 4,4/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Fougeres sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 2 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 4,4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Fougeres

Commerces, fibre et équipements

Bonne offre commerces i

114 commerces disponibles au total

Fougeres propose 75 restaurants, 21 boulangeries, 7 supermarchés et 11 épiceries. La commune se situe à 44 km de Rennes. Côté connexion, la fibre y couvre 98 % des foyers. Fougeres est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 4 fleur(s). Elle est également labellisée Ville d’Art et d’Histoire.

Ville la plus proche
44 km
Rennes
Couverture fibre
98%
Couverture complète

Labels

Ville Fleurie
Ville d'Art et d'Histoire

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 75
  • Boulangeries (commerces) : 21
  • Gymnases (sports & loisirs) : 13
  • Épiceries (commerces) : 11
  • Supermarchés (commerces) : 7
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 7
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 2
  • Théâtres (sports & loisirs) : 2
  • Piscines (sports & loisirs) : 1
  • Cinémas (sports & loisirs) : 1
  • Conservatoires (sports & loisirs) : 1

6,1 / 1000 hab. — +22 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Fougeres

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet, de la crèche au supérieur i

28 établissements scolaires

Fougeres offre un parcours scolaire complet, de la crèche au supérieur, avec 4 crèches, 2 maternelles, 11 écoles élémentaires, 4 collèges, 2 lycées généraux, 2 lycées professionnels, 2 lycées agricoles et 1 UFR.

Ménages avec enfants
26,8 %

Parcours scolaire

  1. Crèches4étab.
  2. Maternelles2étab.
  3. Écoles élémentaires11étab.
  4. Collèges4étab.
  5. Lycées gén.2étab.
  6. Lycées pro.2étab.
  7. Lycées agri.2étab.
  8. IUT / sup.1étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Fougeres

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale correcte i

0,8 médecins généralistes pour 1 000 habitants

-10 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Fougeres compte 12 médecins généralistes, soit 0,6 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 9 pharmacies et 5 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.

Urgences
1
Pharmacies
9
EHPAD / maisons de retraite
5
Soins longue durée
1

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 110 au total :

  • Médecins : 12
  • Infirmiers : 28
  • Dentistes : 21
  • Kinésithérapeutes : 37
  • Pédiatres : 2
  • Gynécologues : 2
  • Ophtalmologues : 5
  • Sages-femmes : 3
Médecins
12
Infirmiers
28
Dentistes
21
Kinésithérapeutes
37
Pédiatres
2
Gynécologues
2
Ophtalmologues
5
Sages-femmes
3

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Fougeres

Climat tempéré i

65 j de soleil par an

Ensoleillement dans la moyenne

Le climat est tempéré à Fougeres, avec une température moyenne de 12 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 65 jours par an. Fougeres présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, mouvement de terrain et radon.

Évolution du climat

Température
12°C
Climat tempéré
Nuits tropicales
0,6/an
Nuits fraîches en été
Jours ≥ 35 °C
0,6/an
Fortes chaleurs rares
Risques naturels Exposition élevéei

Fougeres présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, mouvement de terrain et radon.

Risque d'inondation
Occasionnel
Mouvement de terrain
Signalé
Radon *
Élevé

* Le radon est un gaz radioactif naturel, issu du sous-sol (granite, roches volcaniques), qui peut s'accumuler dans les bâtiments mal ventilés.

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Fougeres

Revenus modestes i

20 620 € revenu médian annuel

-6 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 20 620 €, soit 6 % en dessous de la médiane nationale, avec 42 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 49,16 %, représente environ 699 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 797 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
42 %
Taux de chômage
3 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 624 €/hab.
  • 2018 : 632 €/hab.
  • 2019 : 641 €/hab.
  • 2020 : 644 €/hab.
  • 2021 : 657 €/hab.
  • 2022 : 704 €/hab.
  • 2023 : 745 €/hab.
  • 2024 : 797 €/hab.

2017 : 624 €/hab.2024 : 797 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~699 € / an · ~58 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +2 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 49,16 %

Ce montant correspond à la taxe foncière, au taux voté par la commune : plus il est élevé, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Fougeres

Vigilance recommandée i

4,4/10 score de sécurité i

Fougeres affiche un score de sécurité de 4,4 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages2,7‰-52 %

5,6‰

Vols de véhicule2,2‰+18 %

1,8‰

Violences hors famille4,1‰+31 %

3,2‰

Violences intrafamiliales6,2‰+64 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Fougeres ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Alice Lebret

Maire de Fougeres · Divers Centre

Fougeres est administrée par Alice Lebret (Divers centre). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 45,6 % des inscrits contre 21 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Fougeres)
Macron
46 %
Le Pen
21 %
Abstention + blancs/nuls
33 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

35300 Fougeres Adresse exacte non communiquée par l'annonceur

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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