terrain 4 153 m²à Pomponne (77)

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9 rue de la libération
1 terrain disponible
Transports
  • BUS ligne BUS
Diagnostics de Performance Énergétique
Score Eco-Zone

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Iad France - Cedric Le Chevalier vous propose : Il existe, dans chaque région, une poignée d'adresses qui ne se vendent pas comme les autres : elles se transmettent, elles se racontent, elles deviennent le socle d'une histoire familiale. À Pomponne, dans le quartier confidentiel de La Pomponnette, ce terrain d'exception appartient à cette catégorie rarissime. Il s'adresse à une clientèle avertie, en quête d'un foncier suffisamment vaste et suffisamment libre pour porter un projet qui n'a pas d'équivalent sur le marché actuel de la vallée de la Marne. La vallée de la Marne cultive depuis toujours un art de vivre singulier, fait de nature préservée, de bords de rivière et de silence retrouvé, à quelques encablures seulement de la capitale. Le quartier de La Pomponnette en incarne la quintessence : résidentiel, discret, recherché. Il bénéficie en outre du voisinage immédiat de Lagny-sur-Marne, ville d'art et d'histoire au centre commerçant animé, à son marché réputé, à ses écoles de qualité et à sa gare desservie par le RER A offrant un accès direct à Paris. Peu de secteurs franciliens conjuguent aussi harmonieusement la respiration de la campagne et la vitalité d'une ville chargée d'histoire. Le terrain lui-même se distingue par une triple exposition nord, sud et ouest, promesse d'une lumière généreuse et changeante tout au long de la journée, et d'une liberté d'implantation que peu de parcelles de cette taille peuvent encore offrir en Île-de-France. L'eau et l'électricité sont d'ores et déjà disponibles en entrée de parcelle, un atout précieux qui allège considérablement les démarches préalables et permet d'envisager un démarrage rapide de tout projet, sans les délais habituels de viabilisation qui freinent tant d'opérations foncières. Autre singularité de ce bien : il accueille d'ores et déjà une maison container de 100 m², au niveau de finition soigné, loin des solutions provisoires que ce type de construction évoque parfois. Conservée, elle peut devenir un pavillon d'accueil élégant, une maison de gardien, ou un lieu de vie confortable le temps de la construction du projet principal. Transformée en base de chantier, elle simplifie considérablement la logistique des travaux à venir. Retirée, elle laisse place à une toile entièrement vierge. Une option supplémentaire, rare, qui ajoute encore à la flexibilité de ce foncier hors norme. Deux visions, toutes deux ambitieuses, s'offrent à ceux qui sauront saisir cette adresse. La première consiste à composer une propriété de caractère, une véritable signature architecturale : maison principale généreuse, maison d'amis indépendante, pool house et piscine, pensée comme un domaine familial destiné à traverser les générations et à devenir, avec le temps, un lieu chargé de souvenirs. La seconde, plus stratégique, consiste à concrétiser sans délai un projet de division en quatre maisons individuelles, le permis de construire étant d'ores et déjà purgé de tout recours. Une sécurité juridique et administrative précieuse, que peu d'opportunités foncières de cette envergure proposent aujourd'hui, et qui permet d'envisager une mise en chantier immédiate. Ce type de foncier, alliant surface exceptionnelle, sécurité administrative et double potentiel de valorisation, ne se présente que très rarement sur ce marché, et se retire généralement aussi vite qu'il apparaît. Chaque visite se fait sur rendez-vous, dans la discrétion qu'exige ce genre de dossier. Le quotidien s'organise ici avec une évidence rare pour un terrain de cette taille. Les arrêts de bus se trouvent à deux pas, les commerces de proximité, la crèche, le médecin et la pharmacie sont facilement accessibles, et le parcours scolaire est complet, de la maternelle au lycée, sans quitter le secteur. Une telle conjonction de rareté foncière, de sécurité administrative et de potentiel architectural ne se représente ...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33807580)

Les atouts du programme

Terrain 4 153 m² à Pomponne (77)

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Les terrains disponibles

  • 2 510 000 € (604 € /m²)
    4153 m² Exposition Non précisé

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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

Score environnement de ce logement neuf à Pomponne

85
/100
Le score de l’emplacement de ce bien est au dessus de la moyenne à Pomponne
Données basées sur les annonces de Figaro Immobilier

À propos de Pomponne (77)

L'immobilier neuf à Pomponne (77)

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Pomponne en un coup d'œil

Seine-et-Marne (77)

Commune péri-urbaine i

4 149 habitants

Pomponne est une commune péri-urbaine, avec 4 149 habitants (588 hab./km²) sur 7,17 km², à 25 km de Paris. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 27 180 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 4 121 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est tempéré, avec une température moyenne de 12,8 °C à l'année. En matière de sécurité, Pomponne affiche un score de 4,1/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Pomponne sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 5 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 5 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 5 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 4,1 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Pomponne

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces limitée i

4 commerces disponibles au total

Pomponne propose 4 restaurants. La commune se situe à 25 km de Paris. Côté connexion, la fibre y couvre 83 % des foyers.

Ville la plus proche
25 km
Paris
Couverture fibre
83%
Bonne couverture

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 4
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 1
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 1

1,4 / 1000 hab. — -71 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Pomponne

Écoles, collèges et lycées

Offre scolaire limitée i

2 établissements scolaires

Pomponne dispose d’une offre scolaire de proximité, avec 1 crèche et 1 école élémentaire.

Ménages avec enfants
42,6 %

Parcours scolaire

  1. Crèches1étab.
  2. Écoles élémentaires1étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Pomponne

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale limitée i

0,2 médecins généralistes pour 1 000 habitants

-71 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Pomponne compte 1 médecin généraliste, soit 0,2 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 1 pharmacies.

Pharmacies
1
EHPAD / maisons de retraite
0
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 2 au total :

  • Médecins : 1
  • Kinésithérapeutes : 1
Médecins
1
Kinésithérapeutes
1

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Pomponne

Climat tempéré i

64 j de soleil par an

Ensoleillement dans la moyenne

Le climat est tempéré à Pomponne, avec une température moyenne de 12,8 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 64 jours par an. Pomponne présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Évolution du climat

Température
12,8°C
Climat tempéré
Nuits tropicales
1,6/an
Quelques nuits chaudes
Jours ≥ 35 °C
3/an
Quelques jours de forte chaleur
Risques naturels Exposition élevéei

Pomponne présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Risque d'inondation
Fréquent
Risque de sécheresse
Notable

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Pomponne

Revenus élevés i

27 180 € revenu médian annuel

+23 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 27 180 €, soit 23 % au-dessus de la médiane nationale, avec 69 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 36,62 %, représente environ 1 281 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 536 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
69 %
Taux de chômage
2,4 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 457 €/hab.
  • 2018 : 433 €/hab.
  • 2019 : 459 €/hab.
  • 2020 : 452 €/hab.
  • 2021 : 470 €/hab.
  • 2022 : 477 €/hab.
  • 2023 : 515 €/hab.
  • 2024 : 536 €/hab.

2017 : 457 €/hab.2024 : 536 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 281 € / an · ~107 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +87 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 36,62 %
  • Ordures ménagères : taux de 6,11 %
  • GEMAPI : taux de 1,27 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Pomponne

Vigilance recommandée i

4,1/10 score de sécurité i

Pomponne affiche un score de sécurité de 4,1 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages8,1‰+44 %

5,6‰

Vols de véhicule1,4‰-22 %

1,8‰

Violences intrafamiliales5‰+33 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Pomponne ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Arnaud Brunet

Maire de Pomponne · Divers Centre

Pomponne est administrée par Arnaud Brunet (Divers centre). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 43,3 % des inscrits contre 25,7 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Pomponne)
Macron
43 %
Le Pen
26 %
Abstention + blancs/nuls
31 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

  • Champs - ClosBUS
9 Rue de la Libération

77400 Pomponne 9 Rue de la Libération

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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