terrain 1 611 m²à Le Val-de-Guéblange (57)

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2 rue de marsac
1 terrain disponible
Combien ça coûte ?
Prix moyen au m² du programme
Diagnostics de Performance Énergétique

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Iad France - Emmanuel Benner vous propose : Grand terrain de 1 611 m² avec potentiel de division situé au calme à Wentzviller commune du Val-de-Guéblange, En pleine campagne à proximité de Sarralbe. Belle opportunité pour constructeur, investisseur ou particulier à la recherche d'un projet immobilier ambitieux. Le terrain relativement plat bénéficie d'un projet de division déjà validé permettant la création de 2 à 3 parcelles selon le projet retenu. Chaque parcelle pourrait bénéficier d'une façade d'environ 35 mètres pour une profondeur d'environ 20 mètres, offrant de belles configurations pour des constructions neuves. La parcelle est déjà viabilisée, avec l'ensemble des réseaux nécessaires. Deux maisons sont actuellement présentes sur le terrain : la première pourrait être démolie afin de libérer de l'espace constructible, tandis que la seconde pourrait offrir un potentiel de réhabilitation ou de reconstruction, selon votre projet et vos ambitions. Cadre calme et verdoyant en pleine campagne tout en restant proche de Sarralbe et de ses commodités. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite du terrain Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Benner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 983822214, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33789436)

Les atouts du programme

Terrain 1 611 m² à Le Val-de-Guéblange (57)

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Les terrains disponibles

  • 70 000 € (43 € /m²)
    1611 m² Exposition Non précisé

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À propos du prix

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289 € par mois (1)
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Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone C

Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 40% du coût total
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Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente

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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

À propos de Le Val-de-Guéblange (57)

Découvrir la ville de Le Val-de-Guéblange

Le Val-de-Guéblange en un coup d'œil

Moselle (57)

Commune rurale i

798 habitants

Le Val-de-Guéblange est une commune rurale, avec 798 habitants (41 hab./km²) sur 19,08 km², à 58 km de Metz. Le niveau de vie y est inférieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 21 850 €. Le climat y est tempéré, avec une température moyenne de 11,3 °C à l'année. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Le Val-de-Guéblange sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 5 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 5 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Le Val-de-Guéblange

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces correcte i

1 commerces disponibles au total

Le Val-de-Guéblange propose 1 boulangerie. La commune se situe à 58 km de Metz. Côté connexion, la fibre y couvre 100 % des foyers.

Ville la plus proche
58 km
Metz
Couverture fibre
100%
Couverture complète

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Boulangeries (commerces) : 1
  • Gymnases (sports & loisirs) : 1
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 1

3,7 / 1000 hab. — -26 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Le Val-de-Guéblange

Écoles, collèges et lycées

Offre scolaire limitée i

1 établissements scolaires

Le Val-de-Guéblange dispose d’une offre scolaire de proximité, avec 1 école élémentaire.

Ménages avec enfants
36 %

Parcours scolaire

  1. Écoles élémentaires1étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Le Val-de-Guéblange

Médecins, pharmacies et urgences

Données insuffisantes i

Les données médicales sont insuffisantes pour Le Val-de-Guéblange, aucun médecin n’étant déclaré sur la commune. Les urgences les plus proches se trouvent à Metz (58 km).

Pharmacies
0
EHPAD / maisons de retraite
0
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 3 au total :

  • Infirmiers : 2
  • Kinésithérapeutes : 1
Infirmiers
2
Kinésithérapeutes
1

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Le Val-de-Guéblange

Climat tempéré i

Ensoleillement : données non disponibles

Le climat est tempéré à Le Val-de-Guéblange, avec une température moyenne de 11,3 °C et un ensoleillement faible de 13 jours par an. Le Val-de-Guéblange présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Évolution du climat

Température
11,3°C
Climat tempéré
Nuits tropicales
0,2/an
Nuits fraîches en été
Jours ≥ 35 °C
2,8/an
Quelques jours de forte chaleur
Risques naturels Exposition élevéei

Le Val-de-Guéblange présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Risque d'inondation
Fréquent
Risque de sécheresse
Léger
Mouvement de terrain
Signalé

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Le Val-de-Guéblange

Revenus dans la moyenne basse i

21 850 € revenu médian annuel

-1 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 21 850 €, soit 1 % en dessous de la médiane nationale. La taxe foncière, à 26,93 %, représente environ 655 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 405 € par habitant d’impôts locaux.

Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 212 €/hab.
  • 2018 : 202 €/hab.
  • 2019 : 203 €/hab.
  • 2020 : 258 €/hab.
  • 2021 : 308 €/hab.
  • 2022 : 298 €/hab.
  • 2023 : 332 €/hab.
  • 2024 : 405 €/hab.

2017 : 212 €/hab.2024 : 405 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~655 € / an · ~55 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an -5 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 26,93 %
  • Ordures ménagères : taux de 15,24 %
  • GEMAPI : taux de 0,385 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Le Val-de-Guéblange

Données non disponibles i

Le ministère de l'Intérieur ne publie pas de statistiques de délinquance pour Le Val-de-Guéblange : les faits y sont trop peu nombreux pour être diffusés sans lever le secret statistique.

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Le Val-de-Guéblange ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Bruno Vinckel

Maire du Val-de-Guéblange · Sans étiquette

Le Val-de-Guéblange est administrée par Bruno Vinckel (Sans étiquette). Au second tour de la présidentielle 2022, Marine Le Pen y obtient 41,2 % des inscrits contre 27,7 % pour Emmanuel Macron.

Présidentielle 2022 — second tour (Le Val-de-Guéblange)
Macron
28 %
Le Pen
41 %
Abstention + blancs/nuls
31 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

2 Rue de Marsac

57430 Le Val-de-Guéblange 2 Rue de Marsac

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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