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Description du programme neuf
Situé sur la commune de Cernoy-en-Berry (45360), cet îlot foncier d'une superficie totale de 5 ha 78 a 43 ca se compose de quatre parcelles cadastrales, formant un ensemble cohérent à dominante agricole et boisée.
Les surfaces agricoles présentent des sols à dominante argilo-limoneuse avec présence de silex, caractéristiques du secteur et offrant un potentiel pour les cultures et les prairies.
Environ 4,20 ha sont actuellement exploités en cultures et 1 ha en prairie, l'ensemble étant loué au même agriculteur dans le cadre d'un bail rural. Le fermage 2025 s'élève à 524 EUR par an, procurant ainsi à l'acquéreur un revenu foncier régulier.
Le solde (0,62 ha), correspond à une parcelle principalement constituée de taillis de charme, libre de toute occupation. Cette partie boisée constitue une réserve de bois de chauffage, pouvant permettre à terme de disposer d'une ressource en bois pour un usage personnel, sous réserve d'une gestion adaptée du taillis.
Avec près de 90 % de sa superficie actuellement louée, cet ensemble constitue une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un placement foncier rural à long terme.
Cette annonce vous est proposée par VIGNERON Arnaud - EI - NoRSAC: 878930684, Enregistré à de BOURGES
Les atouts du programme
Terrain 57 843 m² à Cernoy-en-Berry (45)
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- 29 000 € (1 € /m²)57843 m² Exposition Non précisé
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Normes & environnement
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A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
À propos de Cernoy-en-Berry (45)
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ÉducationLe nécessaire pour bien démarrer
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1 école élémentaire
Sports et LoisirsQuelques équipements disponibles
1 établissement
1 court de tennis
CommercesQuelques boutiques de proximité
1 établissement
1 restaurant
ServicesLes indispensables à portée de main
1 établissement
1 électricien
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Chemin la Piolée
45360 Cernoy-en-Berry Chemin la Piolée
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
