terrain 412 m²à Vaux (89)

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Diagnostics de Performance Énergétique

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

À VENDRE – Terrain à Vaux, aux portes d'Auxerre Et si votre futur projet prenait vie dans l'une des communes les plus agréables de l'Auxerrois ? Situé rue de Vallan à Vaux, à seulement quelques minutes du centre-ville d'Auxerre, ce terrain de 412 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, nature et proximité immédiate des commodités. Nichée au bord de l'Yonne, la commune de Vaux séduit par son environnement verdoyant, son ambiance résidentielle, ses promenades le long de l'eau et sa qualité de vie recherchée. Un emplacement idéal pour réaliser la maison dont vous rêvez, tout en restant à proximité des écoles, commerces, services et grands axes. Les atouts du terrain Surface : 412 m² Façade : 6 mètres Terrain en pente montante offrant de belles possibilités d'aménagement Belle exposition Environnement calme et résidentiel Potentiel de construction Certificat d'Urbanisme positif (à renouveler) Construction possible en limite de propriété ou avec un retrait de 5 mètres par rapport à la voirie Profondeur jusqu'à 20 mètres Emprise au sol maximale : 120 m² Hauteur maximale autorisée : 10 mètres (jusqu'à 3 niveaux) Réseaux à proximité Tout-à-l'égout situé en limite de voirie (environ 1,50 m) Électricité et téléphone disponibles sur le poteau situé à l'angle de la parcelle Que vous souhaitiez construire votre résidence principale, une résidence secondaire ou réaliser un investissement immobilier, ce terrain représente une belle opportunité dans un secteur recherché. Habitante de Vaux, je connais cette commune au quotidien et j'en apprécie toutes les qualités. Je serai ravie de vous faire découvrir ses atouts, de partager avec vous ma connaissance du secteur et de vous accompagner dans la concrétisation de votre projet de construction. Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-moi, je serai heureuse d'échanger avec vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 757 044 - Greffe de AUXERRE) Catherine NUREAU Entrepreneur Individuel - Réf.963093

Les atouts du programme

Terrain 412 m² à Vaux (89)

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Les terrains disponibles

  • 8 500 € (21 € /m²)
    412 m² Exposition Non précisé

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35 € par mois (1)
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Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone B1

Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
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Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente

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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

À propos de Vaux (89)

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Vaux en un coup d'œil

Yonne (89)

Commune péri-urbaine i

35 236 habitants

Vaux est une commune péri-urbaine, avec 35 236 habitants (703 hab./km²) sur 49,95 km². Le niveau de vie y est inférieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 20 340 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 1 629 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est tempéré, avec une température moyenne de 11,4 °C à l'année. En matière de sécurité, Vaux affiche un score de 3,7/10. Enfin, la commune connaît une exposition modérée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Vaux sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 2 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 3,7 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Vaux

Commerces, fibre et équipements

Bonne offre commerces i

206 commerces disponibles au total

Vaux propose 148 restaurants, 24 boulangeries, 15 supermarchés et 19 épiceries. Côté connexion, la fibre y couvre 98 % des foyers. Vaux est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 2 fleur(s). Elle est également labellisée Ville d’Art et d’Histoire.

Couverture fibre
98%
Couverture complète

Labels

Ville Fleurie
Ville d'Art et d'Histoire

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 148
  • Boulangeries (commerces) : 24
  • Épiceries (commerces) : 19
  • Supermarchés (commerces) : 15
  • Gymnases (sports & loisirs) : 14
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 12
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 6
  • Piscines (sports & loisirs) : 3
  • Théâtres (sports & loisirs) : 2
  • Cinémas (sports & loisirs) : 1
  • Conservatoires (sports & loisirs) : 1

6,1 / 1000 hab. — +22 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Vaux

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet, de la crèche au supérieur i

52 établissements scolaires

Vaux offre un parcours scolaire complet, de la crèche au supérieur, avec 11 crèches, 7 maternelles, 16 écoles élémentaires, 5 collèges, 4 lycées généraux, 3 lycées professionnels, 3 IUT, 1 UFR et 2 écoles de commerce.

Ménages avec enfants
31,4 %

Parcours scolaire

  1. Crèches11étab.
  2. Maternelles7étab.
  3. Écoles élémentaires16étab.
  4. Collèges5étab.
  5. Lycées gén.4étab.
  6. Lycées pro.3étab.
  7. IUT / sup.6étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Vaux

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale correcte i

0,7 médecins généralistes pour 1 000 habitants

-11 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Vaux compte 26 médecins généralistes, soit 0,7 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 9 pharmacies et 4 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.

Urgences
1
Pharmacies
9
EHPAD / maisons de retraite
4
Soins longue durée
1

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 163 au total :

  • Médecins : 26
  • Infirmiers : 54
  • Dentistes : 29
  • Kinésithérapeutes : 38
  • Pédiatres : 3
  • Gynécologues : 4
  • Ophtalmologues : 6
  • Sages-femmes : 3
Médecins
26
Infirmiers
54
Dentistes
29
Kinésithérapeutes
38
Pédiatres
3
Gynécologues
4
Ophtalmologues
6
Sages-femmes
3

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Vaux

Climat tempéré i

66 j de soleil par an

Ensoleillement dans la moyenne

Le climat est tempéré à Vaux, avec une température moyenne de 11,4 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 66 jours par an. Auxerre présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Évolution du climat

Température
11,4°C
Climat tempéré
Nuits tropicales
2/an
Quelques nuits chaudes
Jours ≥ 35 °C
1,6/an
Quelques jours de forte chaleur
Risques naturels Exposition modéréei

Auxerre présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Risque d'inondation
Occasionnel
Risque de sécheresse
Notable

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Vaux

Revenus modestes i

20 340 € revenu médian annuel

-8 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 20 340 €, soit 8 % en dessous de la médiane nationale, avec 47 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 49,96 %, représente environ 1 197 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 978 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
47 %
Taux de chômage
2,8 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Stable

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 1 090 €/hab.
  • 2018 : 1 105 €/hab.
  • 2019 : 758 €/hab.
  • 2020 : 765 €/hab.
  • 2021 : 790 €/hab.
  • 2022 : 803 €/hab.
  • 2023 : 868 €/hab.
  • 2024 : 978 €/hab.

2017 : 1 090 €/hab.2024 : 978 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 197 € / an · ~100 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +74 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 49,96 %
  • Ordures ménagères : taux de 9 %
  • GEMAPI : taux de 0,281 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Vaux

Vigilance recommandée i

3,7/10 score de sécurité i

Vaux affiche un score de sécurité de 3,7 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages6,6‰+16 %

5,6‰

Vols de véhicule2,3‰+24 %

1,8‰

Violences hors famille7,2‰+127 %

3,2‰

Violences intrafamiliales4,3‰+14 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Vaux ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Mathieu Debain

Maire de Vaux · Divers Centre

Vaux est administrée par Mathieu Debain (Divers centre). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 41,2 % des inscrits contre 22,6 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Vaux)
Macron
41 %
Le Pen
23 %
Abstention + blancs/nuls
36 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

89290 Vaux Adresse exacte non communiquée par l'annonceur

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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