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81 000 €
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Prix moyen au m² du programme
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Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Iad France - Jean-Christophe Rougès vous propose : Un terrain d'exception au cOEur du Haut-Comminges, aux portes des Pyrénées
Situé sur la commune de Gourdan-Polignan, ce terrain d'une superficie de 7 244 m² vous offre une opportunité rare de bâtir votre projet dans un cadre naturel et authentique, entre plaine de la Garonne et piémont pyrénéen.
* Situation géographique privilégiée *
À seulement 5 km de Montréjeau, 10 km de Saint-Gaudens et à 1h15 de Toulouse, la commune bénéficie d'une excellente desserte. La gare de Montréjeau-Gourdan-Polignan assure des liaisons ferroviaires vers Toulouse, Pau, Bayonne et Tarbes. L'autoroute A64 est accessible en quelques minutes. L'Espagne et les stations de ski (Le Mourtis, Bagnères-de-Luchon) sont à moins de 45 minutes.
* Urbanisme *
La commune est dotée d'un Plan Local d'Urbanisme (PLU). La parcelle est classée en zone UBb, permettant la construction d'une habitation individuelle ou un projet résidentiel. Sa belle superficie de 7 244 m² ouvre également la possibilité d'une division parcellaire en plusieurs lots, sous réserve des autorisations d'urbanisme applicables.
* Caractéristiques du terrain *
Surface : 7 244 m²
Topographie : terrain plat, idéal pour tout type de construction
État : non viabilisé
Réseaux (eau, assainissement, électricité) disponibles en bordure de voie, le raccordement restant à la charge de l'acquéreur.
* Réseaux disponibles en limite de voie *
Eau potable -- réseau géré par Réseau31
Assainissement collectif -- à raccorder depuis la voie
Électricité -- réseau ENEDIS en bordure
* Environnement & qualité de vie *
Commune calme et verdoyante, Gourdan-Polignan a préservé ses bords de Garonne et offre un cadre de vie serein avec toutes les commodités à proximité : commerces, écoles, lycée polyvalent, CFA. Deux sites Natura 2000 encadrent la commune, garantissant un environnement naturel.
* Informations réglementaires *
Zone sismique de niveau 3 (modéré) -- règles parasismiques applicables à la construction. Risque radon : niveau 1 / 3 (faible). Informations complètes sur georisques. gouv. fr.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Christophe Rougès mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 483704144, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33316855)
Les atouts du programme
Terrain 7 244 m² à Gourdan-Polignan (31)
Découvrir Terrain 7 244 m² à Gourdan-Polignan (31)
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Les terrains disponibles
- 81 000 € (11 € /m²)7244 m² Exposition Non précisé
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Frais de notaire réduits
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Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
À propos de Gourdan-Polignan (31)
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ÉducationDes options éducatives pour tous les âges
8 établissements
5 écoles d'enseignement supérieur2 écoles élémentaires1 lycée
Sports et LoisirsDes infrastructures pour tous les besoins
4 établissements
2 terrains (football, rugby)1 stade d'athlétisme1 gymnase
SantéDes services médicaux adaptés à tous les besoins
22 établissements
11 dentistes1 médecin9 médecins spécialisés1 pharmacie
CommercesUne offre de commerces complète et variée
18 établissements
4 épiceries7 restaurants3 supermarchés1 boucherie3 boulangeries
ServicesTout est là, sans exception
10 établissements
3 électriciens1 banque1 bureau(x) de poste1 maçon3 salons de coiffure1 garde d'enfants
À proximité du programme
31210 Gourdan-Polignan Adresse exacte non communiquée par l'annonceur
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Géorisques
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