Iad France - Clara Bianchi vous propose : Terrain à fort potentiel - Valpuiseaux (91720) - 5 760 m²
Opportunité unique : un terrain boisé à transformer en projet immobilier rentable à 1h20 de Paris !
Localisation et accès
Commune : Valpuiseaux (Essonne, 91)
- 10 min de la gare RER D (Maisse, La Ferté-Alais, Étampes)
- 1h20 de Paris (accès direct en RER)
- 25 km des autoroutes A10 et A6 (accès rapide vers Orléans, Bordeaux ou Lyon)
Environnement : Entouré de terrains déjà construits, intégration harmonieuse dans un secteur en développement.
Caractéristiques du terrain
- Superficie : 5 760 m² (57,6 ares)
- Exposition : Est-Ouest, très ensoleillé toute la journée.
- Végétation : Terrain boisé avec des chênes et des pins, offrant une ambiance naturelle et ombragée.
- État : Non viabilisé (réseaux à proximité, viabilisation à prévoir).
- Constructibilité : Actuellement non constructible, mais une demande de modification du PLU (Plan Local d'Urbanisme) peut être engagée en mairie pour obtenir un changement de zonage.
Potentiel exceptionnel : Possibilité de construire jusqu'à 5 maisons individuelles ou plus, sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires.
Projet déjà initié : L'ancien propriétaire a démarré une procédure de permis d'aménagement, restée inachevée en raison de son éloignement géographique. Ce dossier peut être repris et finalisé par un nouvel acquéreur motivé.
Atouts majeurs
- Cadre exceptionnel : Idéal pour les amateurs de nature, avec un fort potentiel de valorisation.
- Proximité des commodités : Accès facile aux axes routiers, transports en commun et zones urbaines en développement.
- Secteur en plein essor : Terrain entouré de constructions, signant une dynamique locale favorable.
- Prix ultra-attractif : 14 € / m² pour un terrain boisé en Île-de-France, un tarif rare pour cette superficie et cette localisation.
- Rentabilité future : Projet immobilier très rentable une fois la constructibilité obtenue.
Idées d'utilisation
- Projet immobilier : Construction de 5 maisons individuelles ou plus (à confirmer avec les services d'urbanisme après modification du PLU).
Reprise et finalisation du permis d'aménagement déjà entamé pour accélérer le processus.
- Projet de loisirs : Création d'un espace vert privé, potager, ou base pour des activités en plein air.
Installation d'une yourte, d'un chalet ou d'une tiny house (sous réserve des règles locales).
- Investissement : Achat en prévision d'une future constructibilité, avec une plus-value importante à moyen terme.
À savoir
- Statut : Terrain non viabilisé (eau, électricité, assainissement à prévoir).
- PLU : À vérifier en mairie pour les évolutions possibles (zone constructible à terme ? ).
- Dossier existant : Permis d'aménagement en cours (à reprendre et finaliser).
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clara Bianchi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 992611699, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33291449)
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terrain 5 760 m²à Valpuiseaux (91)
90 000 €Calculez vos mensualités
1 terrain disponible5760 m2
Prix moyen au m² du programme16€/m² · Au dessus de la moyenne de la ville
Comparaison du prix moyen au m² des lots du programme avec le prix moyen au m² de l'ensemble des programmes disponibles sur la ville
Diagnostics de Performance ÉnergétiqueBEn savoir plus
Score Eco-Zone98 / 100
Le score Eco-Zone se base sur 6 critères environnementaux : la qualité de l'air, de l'eau, le bruit des transports, les sites industriels et la pollution des sols d'origine industrielle
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Les atouts du programme
terrain 5 760 m² à valpuiseaux
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Les terrains disponibles
Terrains
90 000 €
- 90 000 €(16 € /m²)5760 m²
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À propos du prix
Combien ça coûte ?
0 € par mois (1)
Prix du logement
€
Apport (30% recommandé)
€
Frais de notaire (3% dans le neuf)
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
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(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone B1Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone B1 comprend la grande couronne d'Île-de-France, les départements d'Outre-Mer, ainsi que les grandes agglomérations et certaines villes considérées comme chères.
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Nouveautés 2025Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 50% du coût totalTester votre éligibilité PTZ
PTZ 2025 en Zone B1 - Valpuiseaux
Valpuiseaux, située en Zone B1, vous permet de bénéficier du Prêt à Taux Zéro 2025 pour un achat dans le neuf collectif. Jusqu'à 50 % de votre bien peut être financé sans intérêts. Simulez votre PTZ en quelques clics.
✅ Éligibilité sous conditions de ressources.
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Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
Normes & environnement
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A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
Score environnement de ce logement neuf à Valpuiseaux
98
/100Le score de l’emplacement de ce bien est au dessus de la moyenne dans l' Essonne
Données basées sur les annonces de Figaro Immobilier
En savoir plus sur ce scoreÀ propos de Valpuiseaux (91)
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1 item
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Sports et Loisirs
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1 item
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1 item
1 école(s) élémentaire(s)
Services
Tout est là, sans exception
6 items
3 électricien(s)
1 salon(s) de coiffure
2 maçon(s)
A proximité du programme
91720 ValpuiseauxAdresse exacte non communiquée par l'annonceur
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Géorisques
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