Iad France - Aurélien Lombard vous propose : Terrain à bâtir 2 660 m², entre Triguères et Douchy-Montcorbon, idéal pour une maison individuelle avec grand jardin, dans un environnement naturel, calme, partiellement boisé, laissant à l'acquéreur la possibilité de choisir ce qu'il souhaite conserver ou éclaircir.
Les atouts du terrain :
- Superficie totale : * 2 660 m² *
- Zonage : entièrement classé en zone N, secteur Na, du PLU, constructible pour un projet d'habitation (dans le respect du règlement en vigueur)
- Certificat d'urbanisme opérationnel obtenu, valable encore 18 mois pour tout projet de construction de maison individuelle
- Terrain clos, avec eau et électricité en limite de propriété. Réseau d'eau potable et compteur neufs.
- Sans vis-à-vis direct, environnement très préservé.
- Terrain en partie boisé : la moitié de la parcelle est dégagée avec quelques gros arbres à enlever selon le projet et un fond de parcelle non défriché (conservé en zone boisée, idéal pour un écran naturel)
Urbanisme et réglementation
- Zone N - secteur Na : constructions nouvelles à usage d'habitation possibles, conformément au PLU de la commune
- Assainissement : assainissement individuel à prévoir
- Règlement d'urbanisme et copie du CU opérationnel disponibles sur demande auprès de l'agent
Situation :
- Douchy-Montcorbon, cadre campagne / village recherché
- 30 min de Montargis et de sa gare (ligne direct pour Paris), 10min de Chateau-Renard, 1H30 de Paris.
- Écoles et commerces de proximité à quelques minutes
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Lombard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 844589481, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33291567)
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35 000 €Calculez vos mensualités
1 terrain disponible2660 m2
Prix moyen au m² du programme13€/m² · Au dessus de la moyenne de la ville
Comparaison du prix moyen au m² des lots du programme avec le prix moyen au m² de l'ensemble des programmes disponibles sur la ville
Diagnostics de Performance ÉnergétiqueBEn savoir plus
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Les atouts du programme
terrain 2 660 m² à montcorbon
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Les terrains disponibles
Terrains
35 000 €
- 35 000 €(13 € /m²)2660 m²
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À propos du prix
Combien ça coûte ?
0 € par mois (1)
Prix du logement
€
Apport (30% recommandé)
€
Frais de notaire (3% dans le neuf)
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
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Bénéficiez gratuitement et sans engagement, d'une étude approfondie de votre prêt immobilier, avec notre banque partenaire Crédit Agricole(2).
(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone CLe zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone C correspond à l'ensemble du territoire où l'achat immobilier est le plus accessible.
Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
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Nouveautés 2025Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 40% du coût totalTester votre éligibilité PTZ
PTZ 2025 en Zone C - Montcorbon
À Montcorbon (Zone C), vous pouvez profiter du Prêt à Taux Zéro 2025 pour votre projet immobilier neuf en collectif. Financez jusqu'à 40 % de votre achat sans payer d'intérêts.
👉 Vérifiez votre éligibilité avec une simulation rapide.
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Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
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Services
Vous trouverez tout ce qu'il faut
3 items
2 garage(s)
1 salon(s) de coiffure
Sports et Loisirs
Nombreuses installations sportives
2 items
1 court(s) de tennis
1 centre(s) équestre(s)
Commerces
Quelques boutiques de proximité
1 item
1 boulangerie(s)
A proximité du programme
Bois Des Fauchots, 45220 Douchy, France
45220 MontcorbonBois Des Fauchots, 45220 Douchy, France
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
