Iad France - Neslie Canvot vous propose : Terrain à bâtir de 568 m² - Gandelu (02) : Proximité 77 et Paris Est
En exclusivité, découvrez ce terrain plat idéalement situé à Gandelu (02810), commune calme et recherchée à la limite de la Seine-et-Marne (77). Un cadre de vie privilégié entre La Ferté-sous-Jouarre et Lizy-sur-Ourcq.
* Localisation et Transports
Parfait pour les navetteurs ou le télétravail, ce terrain combine vie au vert et accessibilité :
Gare de Crouy-sur-Ourcq (Ligne P) à seulement 8 km : rejoignez Paris Gare de l'Est en 55 minutes.
Accès rapide aux axes routiers vers le 77 et l'Île-de-France.
* Caractéristiques du terrain
Superficie : 568 m² environ.
Configuration : Terrain plat et bénéficiant d'une excellente exposition pour votre future construction bioclimatique.
État : En cours de bornage, non viabilisé.
Urbanisme : Certificat d'urbanisme opérationnel disponible.
* Vie de village et commodités
Gandelu offre toutes les infrastructures nécessaires pour une vie de famille sereine :
Éducation : Écoles maternelles et primaires sur place.
Santé : Médecin généraliste dans la commune.
Commerces : Épicerie de proximité et bureau de poste à pied.
L'avis de l'expert : 'Ce terrain est une opportunité rare sur le secteur. Sa topographie plane et sa localisation stratégique aux portes du 77 en font l'emplacement idéal pour votre projet de construction personnalisée.'
Ne laissez pas passer cette exclusivité !
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Neslie Canvot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de soissons sous le numéro 528445935, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33089774)
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34 000 €Calculez vos mensualités
1 terrain disponible568 m2
Prix moyen au m² du programme60€/m² · Au dessus de la moyenne de la ville
Comparaison du prix moyen au m² des lots du programme avec le prix moyen au m² de l'ensemble des programmes disponibles sur la ville
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Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Les atouts du programme
terrain 568 m² à crouy-sur-ourcq
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Terrains
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- 34 000 €(60 € /m²)568 m²
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Combien ça coûte ?
0 € par mois (1)
Prix du logement
€
Apport (30% recommandé)
€
Frais de notaire (3% dans le neuf)
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
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(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone B2Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone B2 concerne les villes de plus de 50 000 habitants et certaines communes qui ne sont pas situées en zone A ou B1, où les prix sont assez élevés.
Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone B2 concerne les villes de plus de 50 000 habitants et certaines communes qui ne sont pas situées en zone A ou B1, où les prix sont assez élevés.
Nouveautés 2025Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 40% du coût totalTester votre éligibilité PTZ
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Achetez un logement neuf à Crouy-sur-Ourcq avec le PTZ 2025. En Zone B2, le prêt à taux zéro est accessible pour les logements collectifs neufs, sous conditions de revenus.
✔️ Jusqu'à 40 % du montant de votre acquisition peut être financé sans intérêts.
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Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
À propos de Crouy-sur-Ourcq (77)
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Sports et Loisirs
Des infrastructures pour tous les besoins
3 items
1 gymnase(s)
1 terrain(s) (football, rugby)
1 court(s) de tennis
Santé
Des services médicaux adaptés à tous les besoins
12 items
7 médecin(s) spécialisé(s)
3 médecin(s)
1 dentiste(s)
1 pharmacie(s)
Education
Des options éducatives pour tous les âges
3 items
1 école(s) élémentaire(s)
1 collège(s)
1 maternelle(s)
Services
Tout est là, sans exception
13 items
1 maison(s) de retraite
3 salon(s) de coiffure
2 garage(s)
5 maçon(s)
1 électricien(s)
1 bureau(x) de poste
Commerces
Une offre de commerces complète et variée
11 items
3 restaurant(s)
1 quincaillerie(s)
2 boulangerie(s)
1 librairie(s)
1 boucherie(s)
3 épicerie(s)
A proximité du programme
34 Rue Du Champ Dieu
77840 Crouy-sur-Ourcq34 Rue Du Champ Dieu
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Géorisques
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