Iad France - Christophe Balestra vous propose : TERRAIN A BATIR ET REMISE AMENAGEABLE, GRANDE OUVERTURE.
Les points forts :
- Terrain constructible plat de plus de 1 000 m²
- Bâtisse existante de qualité (remise / garage d'environ 65 m²)
- Certificat d'urbanisme permettant la transformation en habitation déjà accordé
- Volumes généreux et belle hauteur sous plafond
- Potentiel d'aménagement important (habitation, loft, atelier...)
- Environnement naturel exceptionnel avec vue sur les sommets
- Localisation idéale entre montagne et mer
- Terrain non isolé, proche du village tout en restant au calme
Description du bien
Situé sur la commune de Dun, ce magnifique terrain à bâtir de plus de 1 000 m² offre un cadre de vie privilégié, entre nature préservée et proximité des commodités.
Le terrain, plat et facile d'accés accueille déjà une belle bâtisse, bien construite.
? La remise / garage
Surface : environ 65 m²
Dimensions : 7,70 m x 8,50 m (forme quasi carrée)
Hauteur : 3,56 m au plus bas et 4,62 m au plus haut
Belle hauteur sous toiture, idéale pour un projet d'habitation atypique
Charpente en bon état
Dalle béton existante
Grand portail : 2,65 m de haut x 2,69 m de large
Un certificat d'urbanisme déjà obtenu permet la transformation en habitation, vous laissant imaginer un projet sur mesure : maison contemporaine, loft, résidence secondaire.
Des idées d'aménagement sont envisageables (visibles selon supports), mais les possibilités restent nombreuses.
Aujourd'hui, le bâtiment est parfaitement adapté pour :
Stationnement de plusieurs véhicules
Accueil de véhicules de grande hauteur (camping-car, utilitaires...)
Stockage ou activité artisanale
Un cadre de vie privilégié
Le bien bénéficie d'un environnement exceptionnel :
Vue sur les reliefs ariégeois et les sommets enneigés en hiver
Cadre calme et naturel, idéal pour les amoureux de la nature
Terrain non isolé, garantissant confort et sécurité
Proximité immédiate du village tout en étant dans un secteur préservé
Une localisation stratégique
À quelques minutes de Mirepoix (15 mn), célèbre pour sa place médiévale et ses marchés
Environ 25 minutes de Pamiers et de sa gare SNCF
Accès rapide vers Foix
Stations de ski des Pyrénées accessibles en environ 50 mn
Mer Méditerranée (vers Narbonne ou Leucate) à environ 1h30
Le charme du village de Dun
Village authentique et paisible
Environnement naturel préservé
Vie locale agréable et conviviale
Proximité des commodités de Mirepoix, l'arrêt de bus n'est qu'à quelques mètres du terrain
Parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité
Un beau bien, idéal pour concrétiser un projet de vie dans un cadre naturel d'exception.
Certaines projections d'aménagement présentées dans l'annonce sont des visuels d'illustration -- image créée avec intelligence artificielle.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Balestra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 990975880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32926809)
Lire la suite
terrain 1 045 m²à Dun (09)
54 500 €Calculez vos mensualités
1 terrain disponible1045 m2
Prix moyen au m² du programme52€/m² · Au dessus de la moyenne de la ville
Comparaison du prix moyen au m² des lots du programme avec le prix moyen au m² de l'ensemble des programmes disponibles sur la ville
Diagnostics de Performance ÉnergétiqueBEn savoir plus
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Les atouts du programme
terrain 1 045 m² à dun
Découvrir terrain 1 045 m² à dun
Obtenez plus de détails sur ce programme, les plans des logements, les aménagements, la localisation, ...
Les terrains disponibles
Terrains
54 500 €
- 54 500 €(52 € /m²)1045 m²
Posez vos questions à votre conseiller immobilier
À propos du prix
Combien ça coûte ?
0 € par mois (1)
Prix du logement
€
Apport (30% recommandé)
€
Frais de notaire (3% dans le neuf)
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Vous souhaitez affiner votre projet ?
Bénéficiez gratuitement et sans engagement, d'une étude approfondie de votre prêt immobilier, avec notre banque partenaire Crédit Agricole(2).
(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone CLe zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone C correspond à l'ensemble du territoire où l'achat immobilier est le plus accessible.
Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone C correspond à l'ensemble du territoire où l'achat immobilier est le plus accessible.
Nouveautés 2025Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 40% du coût totalTester votre éligibilité PTZ
PTZ 2025 en Zone C - Dun
À Dun (Zone C), vous pouvez profiter du Prêt à Taux Zéro 2025 pour votre projet immobilier neuf en collectif. Financez jusqu'à 40 % de votre achat sans payer d'intérêts.
👉 Vérifiez votre éligibilité avec une simulation rapide.
À Dun (Zone C), vous pouvez profiter du Prêt à Taux Zéro 2025 pour votre projet immobilier neuf en collectif. Financez jusqu'à 40 % de votre achat sans payer d'intérêts.
👉 Vérifiez votre éligibilité avec une simulation rapide.
Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
À propos de Dun (09)
Découvrir la ville de Dun
Sports et Loisirs
Des infrastructures pour tous les besoins
4 items
1 centre(s) équestre(s)
1 court(s) de tennis
2 terrain(s) (football, rugby)
Education
Le nécessaire pour bien démarrer
1 item
1 école(s) élémentaire(s)
Services
Vous trouverez tout ce qu'il faut
4 items
2 électricien(s)
2 maçon(s)
Commerces
Quelques boutiques de proximité
1 item
1 restaurant(s)
A proximité du programme
09600 DunAdresse exacte non communiquée par l'annonceur
Votre futur trajet domicile-travail éco-responsable
Découvrez comment réduire votre impact écologique sur vos futurs trajets avec notre simulateur d'emprunte carbone
Préparez votre déménagement à Dun
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
