Iad France - Jamal Essalhi vous propose : Opportunité Unique - Terrain Constructible de 1053 m² à Gien, Proche de Toutes Commodités
Vous rêvez de construire la maison de vos rêves dans un quartier calme et résidentiel de Gien ? Ne cherchez plus, ce terrain constructible de 1053 m² est l'opportunité que vous attendiez.
Idéalement situé à proximité de toutes les commodités, des écoles, des commerces et des transports en commun, ce terrain offre un cadre de vie idéal pour vous et votre famille. Son emplacement stratégique vous permettra de profiter pleinement de la tranquillité de la campagne tout en restant à quelques minutes du centre-ville animé de Gien.
Ce terrain bénéficie déjà d'une viabilisation, d'un permis de construire accepté et des plans déjà existant facilitant ainsi la réalisation de vos projets de construction. Les fondations de la maison sont déjà existantes.
N'attendez plus pour concrétiser votre projet de construction et créer le foyer dont vous avez toujours rêvé.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour planifier une visite sur place.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jamal Essalhi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orleans sous le numéro 899931778, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32812788)
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terrain 1 053 m²à Gien (45)
63 000 €Calculez vos mensualités
1 terrain disponible1053 m2
Prix moyen au m² du programme60€/m² · Au dessus de la moyenne de la ville
Comparaison du prix moyen au m² des lots du programme avec le prix moyen au m² de l'ensemble des programmes disponibles sur la ville
Diagnostics de Performance ÉnergétiqueBEn savoir plus
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Les atouts du programme
terrain 1 053 m² à gien
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- 63 000 €(60 € /m²)1053 m²
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À propos du prix
Combien ça coûte ?
0 € par mois (1)
Prix du logement
€
Apport (30% recommandé)
€
Frais de notaire (3% dans le neuf)
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
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(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone CLe zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone C correspond à l'ensemble du territoire où l'achat immobilier est le plus accessible.
Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
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Nouveautés 2025Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 40% du coût totalTester votre éligibilité PTZ
PTZ 2025 en Zone C - Gien
À Gien (Zone C), vous pouvez profiter du Prêt à Taux Zéro 2025 pour votre projet immobilier neuf en collectif. Financez jusqu'à 40 % de votre achat sans payer d'intérêts.
👉 Vérifiez votre éligibilité avec une simulation rapide.
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Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
À propos de Gien (45)
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Santé
Des services médicaux adaptés à tous les besoins
62 items
4 pharmacie(s)
4 établissement(s) de santé
32 médecin(s) spécialisé(s)
9 médecin(s)
13 dentiste(s)
Sports et Loisirs
Des infrastructures pour tous les besoins
20 items
1 stade(s) d'athlétisme
1 musée(s)
5 terrain(s) (football, rugby)
1 cinéma(s)
7 gymnase(s)
2 terrain(s) (basket-ball, handball)
1 piscine(s)
2 court(s) de tennis
Commerces
Une offre de commerces complète et variée
105 items
24 épicerie(s)
56 restaurant(s)
7 supermarché(s)
2 boucherie(s)
11 boulangerie(s)
5 librairie(s)
Services
Tout est là, sans exception
97 items
9 électricien(s)
1 garde(s) d'enfants
2 maison(s) de retraite
1 bureau(x) de poste
11 garage(s)
1 gendarmerie(s)
11 banque(s)
38 maçon(s)
23 salon(s) de coiffure
Education
Des options éducatives pour tous les âges
19 items
4 lycée(s)
2 maternelle(s)
3 école(s) d'enseignement supérieur
3 collège(s)
7 école(s) élémentaire(s)
A proximité du programme
45500 GienAdresse exacte non communiquée par l'annonceur
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Géorisques
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