Iad France - Vanessa Louvrier vous propose : Terrain constructible 424 m² - Projet mixte possible - FORT POTENTIEL INVESTISSEURS - Mantes-la-Ville
À Mantes-la-Ville, dans un secteur dynamique et en pleine évolution, ce terrain constructible de 424 m² représente une opportunité rare pour investisseurs ou porteurs de projets immobiliers à vocation locative ou mixte.
? Caractéristiques clés :
oSurface : 424 m².
oFaçade sur rue : env. 46,02 m.
oProfondeur maximale : 21,31 m.
oSHON / emprise possible : 200 m².
oEspaces verts minimum : 127,20 m².
oTerrain en pente d'environ 4 m de dénivelé (? 26 %).
oDeux accès distincts, dont un via le lotissement Mauponnet.
oEscalier existant conservé.
? Réseaux & équipements :
oTerrain viabilisé (eau, électricité, gaz, eaux usées à proximité).
oTrois compteurs d'eau indépendants, facilitant un projet mixte
oPuisard à prévoir.
? Potentiel de développement (sous réserve d'urbanisme) :
oProjet mixte : local commercial en rez-de-chaussée + logements
oProjet résidentiel.
oDeux constructions distinctes selon implantation.
Les constructions récentes et en cours à proximité confirment le potentiel de valorisation du secteur.
? Environnement & accessibilité :
oTransports en commun à proximité immédiate (accès gare).
oProximité de Mantes-la-Jolie, Magnanville, Issou, Porcheville, Guerville, Gargenville.
oSecteur alliant cadre verdoyant en bord de Seine et accessibilité urbaine.
? Conditions financières :
oTerrain vendu en l'état.
oTravaux de préparation du site à prévoir (débroussaillage, nivellement), déjà intégrés dans le prix.
oFaible fiscalité : environ 40 € / an, aucune charge (ASL).
? Un bien destiné à des investisseurs avertis, recherchant un secteur porteur, un projet adaptable et un potentiel de rentabilité à moyen / long terme.
La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Louvrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 984765826, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32578381)
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124 900 €Calculez vos mensualités
1 terrain disponible424 m2
Transports
Prix moyen au m² du programme295€/m² · En dessous de la moyenne de la ville
Comparaison du prix moyen au m² des lots du programme avec le prix moyen au m² de l'ensemble des programmes disponibles sur la ville
Diagnostics de Performance ÉnergétiqueBEn savoir plus
Score Eco-Zone69 / 100
Le score Eco-Zone se base sur 6 critères environnementaux : la qualité de l'air, de l'eau, le bruit des transports, les sites industriels et la pollution des sols d'origine industrielle
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Les atouts du programme
terrain 424 m² à mantes-la-ville
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- 124 900 €(295 € /m²)424 m²
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Prix du logement
€
Apport (30% recommandé)
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Frais de notaire (3% dans le neuf)
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Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
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(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone ALe zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone A correspond à la grande banlieue parisienne, la Côte d'Azur, au Genevois français et à certaines communes où le prix de l'immobilier est très élevés.
Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
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Nouveautés 2025Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 50% du coût totalTester votre éligibilité PTZ
PTZ 2025 en Zone A ou A bis - Mantes-la-Ville
Devenez propriétaire à Mantes-la-Ville grâce au PTZ 2025. En Zone A ou A bis, jusqu'à 50 % du prix de votre logement neuf en collectif peut être financé sans intérêt. Plafonds de revenus revalorisés, remboursement différé, conditions simplifiées.
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Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
Score environnement de ce logement neuf à Mantes-la-Ville
69
/100Le score moyen à Mantes-la-Ville est de 83/100
Données basées sur les annonces de Figaro Immobilier
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Education
Des options éducatives pour tous les âges
21 items
1 lycée(s)
2 école(s) d'enseignement supérieur
8 école(s) élémentaire(s)
2 collège(s)
8 maternelle(s)
Santé
Des services médicaux adaptés à tous les besoins
34 items
20 médecin(s) spécialisé(s)
5 dentiste(s)
6 pharmacie(s)
3 médecin(s)
Commerces
Une offre de commerces complète et variée
136 items
55 épicerie(s)
1 boucherie(s)
4 supermarché(s)
63 restaurant(s)
13 boulangerie(s)
Services
Tout est là, sans exception
118 items
35 garage(s)
1 bureau(x) de poste
28 maçon(s)
15 salon(s) de coiffure
30 électricien(s)
1 maison(s) de retraite
4 banque(s)
4 garde(s) d'enfants
Sports et Loisirs
Des infrastructures pour tous les besoins
11 items
1 court(s) de tennis
2 stade(s) d'athlétisme
1 piscine(s)
3 gymnase(s)
1 terrain(s) (basket-ball, handball)
3 terrain(s) (football, rugby)
A proximité du programme
- Limay
- Mantes-Station
- Maupomet
- Maison des Syndicats
4 Route de Guerville
78711 Mantes-la-Ville4 Route de Guerville
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Géorisques
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