Iad France - Jérôme Algans vous propose : Investissement Stratégique : Complexe Foncier & (Dépôt / local / entrepôt commercial) industriel Clés en Main à Arignac.
Saisissez une opportunité foncière et immobilière unique, parfaitement adaptée aux besoins d'une PME (maçonnerie, travaux publics, atelier de production, garage mécanique, carrosserie, etc. ). Ce complexe combine des surfaces de production et de stockage couvertes avec un vaste terrain constructible, idéal pour une expansion future.
Le Foncier Constructible (1724 m²) : Votre Potentiel d'Avenir
Opportunité Exceptionnelle : Vaste terrain de 1724 m² offrant un potentiel de construction immédiat pour une nouvelle activité ou une extension de vos locaux.
L'Infrastructure Opérationnelle : Fonctionnalité et Logistique
Ce complexe offre des structures robustes et immédiatement utilisables :
Atelier Spacieux (240 m²) : Une surface idéale pour la production ou la maintenance, avec une hauteur sous faitage de 6,20 m et une hauteur de passage de 3,40 m, facilitant l'accès aux véhicules et équipements de grande taille.
Dalle béton prévu pour recevoir de forte charge comme un camion poids lourds.
Electricité en 380 volts disponible.
Magasin / Pièce de Stockage (17,63 m²) : Parfait pour l'administration des ventes ou le stockage de petite quincaillerie.
Hangar Complémentaire (78 m²) : Hauteur de 4 m, offrant un espace supplémentaire couvert et facilement accessible pour le stockage ou le garage.
Logistique Optimisée : de 28 m² appentis entre l'atelier et le magasin pour une fluidité des opérations.
Viabilisation Simplifiée : Le terrain est déjà viabilisé (raccordements existants), assurant une tranquillité d'esprit et un gain de temps considérable sur les démarches administratives.
Emplacement Privilégié : Exposition plein Sud garantissant un ensoleillement optimal.
Accès Poids Lourds : Accès direct pour camions, essentiel pour le transport et l'acheminement aisé de matériaux et équipements.
Le Confort et l'Accessibilité : Travailler et Vivre sur Site
Profitez d'un aménagement intérieur qui maximise le confort et l'efficacité pour vous ou vos équipes
Locaux Sociaux Complets : Vestiaire, douches et toilettes (incluant un ballon d'eau chaude de 150L) assurant le bien-être des équipes.
Cuisine Équipée (17,96 m²) : Un espace dédié et convivial pour les pauses repas.
Espaces de Vie / Bureau à l'Étage : Un couloir mène 3 bureaux (environ 10 m² chacun), offrant la flexibilité d'un logement de fonction ou de bureaux administratifs sur place.
Connection internet par fibre optique.
Luminosité et Isolation : Équipement en double vitrage partout et un balcon / terrasse de 10,12 m² avec brise-soleil.
Une Localisation Inégalée pour l'Activité
Bien que bénéficiant d'un cadre initialement paisible, ce site excelle par sa proximité logistique :
Connectivité Rapide : Accès à la deux fois de voies à moins de 2 km, assurant une excellente desserte régionale.
Commodités Professionnelles : Proximité immédiate des grandes surfaces (1,5 km), des marchands de matériaux et de location de matériels, optimisant la gestion de vos chantiers et approvisionnements.
Terrain divisible en deux parties.
Cet ensemble est la solution idéale pour l'entrepreneur qui cherche à consolider ses opérations, à optimiser sa logistique et à sécuriser son expansion future sur un terrain stratégique et opérationnel
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Algans mandataire indépenda...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32270558)
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terrain 1 724 m²à Arignac (09)
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1 terrain disponible1724 m2
Prix moyen au m² du programme125€/m² · Au dessus de la moyenne de la ville
Comparaison du prix moyen au m² des lots du programme avec le prix moyen au m² de l'ensemble des programmes disponibles sur la ville
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Les atouts du programme
terrain 1 724 m² à arignac
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Prix du logement
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Apport (30% recommandé)
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Frais de notaire (3% dans le neuf)
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Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
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Bénéficiez gratuitement et sans engagement, d'une étude approfondie de votre prêt immobilier, avec notre banque partenaire Crédit Agricole(2).
(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone CLe zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone C correspond à l'ensemble du territoire où l'achat immobilier est le plus accessible.
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Nouveautés 2025Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 40% du coût totalTester votre éligibilité PTZ
PTZ 2025 en Zone C - Arignac
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Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
Normes & environnement
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A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
