66100 - PERPIGNAN - CENTRE VILLE - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - 197 M² - OPPORTUNITÉ POUR IMMEUBLE DE BUREAUX OU MAISON DE VILLE
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose
À vendre à Perpignan, idéalement située sur un boulevard structurant et très passant (10 000 à 15 000 véhicules / jour), une parcelle urbaine stratégique d'une contenance de 197 m² connectant directement le cœur de ville, ce terrain offre un potentiel de développement unique pour promoteurs ou particuliers avec projet professionnel.
Sa configuration (façade d'environ 7,90 m sur excellente profondeur d'environ 25 m) et son zonage (UB1) autorisent deux projets majeurs que nous avons étudiés pour vous :
Immeuble de Bureaux ou activités Médicales
Profitez des règles avantageuses du PLUi sur cet axe majeur pour un projet tertiaire optimal :
Hauteur autorisée jusqu'à 18 mètres en front de rue (et 21 mètres de hauteur absolue), permettant d'envisager un immeuble de bureaux en R+5.
Zéro contrainte de stationnement : Le règlement de la zone UB1 n'impose aucune place de parking minimale pour les projets de bureaux ou de commerces. Un argument de poids pour optimiser chaque mètre carré construit.
Visibilité optimale : Implantation obligatoire à l'alignement pour créer une façade commerciale forte sur cet axe.
Maison de Ville avec Activité Professionnelle (Cabinet, Agence)
Concevez la maison de ville de vos rêves au-dessus de votre activité professionnelle, avec une configuration validant les 2 places de stationnements imposées par la réglementation :
Au rez-de -chaussée : Une grande porte de garage double sur rue, garantissant un stationnement sécurisé pour 2 véhicules. Un local professionnel ou commercial avec vitrine d'environ 115 m² avec cour/jardin.
Idéal pour un cabinet médical, une agence, ou un showroom.
Aux Étages : Votre habitation pouvant se développer sur un potentiel exceptionnel grâce à la possibilité de monter sur 4 ou 5 étages.
Données d'Urbanisme Clés (PLUi) :
Zone UB1 (Urbaine dense).
Implantation obligatoire à l'alignement de la rue.
Construction en ordre continu (limite à limite latérale) sur 23 mètres de profondeur maximale.
Recul minimal de 3 mètres requis par rapport à la limite arrière (espace vert).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Djaffar SERBOUH représentant de la SARL DSSI dont le siège social se situe 20 Rue Saint Joseph, 66530 CLAIRA - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI6601202300 … 00010 - CCI de Perpignan et des Pyrénées Orientales le 26/04/2026 - immatriculée au RCS de PERPIGNAN sous le n°949286835 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°949286835.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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98 500 €Calculez vos mensualités
1 terrain disponible197 m2
Prix moyen au m² du programme500€/m² · En dessous de la moyenne de la ville
Comparaison du prix moyen au m² des lots du programme avec le prix moyen au m² de l'ensemble des programmes disponibles sur la ville
Diagnostics de Performance ÉnergétiqueBEn savoir plus
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Les atouts du programme
terrain 197 m² à perpignan
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Les terrains disponibles
Terrains
98 500 €
- 98 500 €(500 € /m²)197 m²
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À propos du prix
Combien ça coûte ?
0 € par mois (1)
Prix du logement
€
Apport (30% recommandé)
€
Frais de notaire (3% dans le neuf)
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Vous souhaitez affiner votre projet ?
Bénéficiez gratuitement et sans engagement, d'une étude approfondie de votre prêt immobilier, avec notre banque partenaire Crédit Agricole(2).
(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone B1Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone B1 comprend la grande couronne d'Île-de-France, les départements d'Outre-Mer, ainsi que les grandes agglomérations et certaines villes considérées comme chères.
Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone B1 comprend la grande couronne d'Île-de-France, les départements d'Outre-Mer, ainsi que les grandes agglomérations et certaines villes considérées comme chères.
Nouveautés 2025Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 50% du coût totalTester votre éligibilité PTZ
PTZ 2025 en Zone B1 - Perpignan
Perpignan, située en Zone B1, vous permet de bénéficier du Prêt à Taux Zéro 2025 pour un achat dans le neuf collectif. Jusqu'à 50 % de votre bien peut être financé sans intérêts. Simulez votre PTZ en quelques clics.
✅ Éligibilité sous conditions de ressources.
Perpignan, située en Zone B1, vous permet de bénéficier du Prêt à Taux Zéro 2025 pour un achat dans le neuf collectif. Jusqu'à 50 % de votre bien peut être financé sans intérêts. Simulez votre PTZ en quelques clics.
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Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
À propos de Perpignan (66)
L'immobilier neuf à Perpignan (66)
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Education
Des options éducatives pour tous les âges
148 items
14 lycée(s)
6 université(s)
13 collège(s)
47 école(s) d'enseignement supérieur
29 maternelle(s)
39 école(s) élémentaire(s)
Santé
Des services médicaux adaptés à tous les besoins
933 items
646 médecin(s) spécialisé(s)
14 établissement(s) de santé
93 dentiste(s)
129 médecin(s)
51 pharmacie(s)
Commerces
Une offre de commerces complète et variée
1312 items
32 boucherie(s)
408 épicerie(s)
93 boulangerie(s)
37 supermarché(s)
39 librairie(s)
687 restaurant(s)
16 quincaillerie(s)
Services
Tout est là, sans exception
1126 items
224 garage(s)
45 banque(s)
237 salon(s) de coiffure
199 électricien(s)
3 tribunaux
378 maçon(s)
1 poste(s) de police & gendarmerie
21 garde(s) d'enfants
9 maison(s) de retraite
9 bureau(x) de poste
Sports et Loisirs
Des infrastructures pour tous les besoins
100 items
3 centre(s) équestre(s)
23 gymnase(s)
19 terrain(s) (football, rugby)
2 cinéma(s)
1 théâtre(s)
19 terrain(s) (basket-ball, handball)
4 piscine(s)
16 stade(s) d'athlétisme
6 musée(s)
5 court(s) de tennis
2 conservatoire(s)
A proximité du programme
45 boulevard Aristide Briand
66100 Perpignan45 boulevard Aristide Briand
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
