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250 000 €
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Prix moyen au m² du programme
Diagnostics de Performance Énergétique
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
En exclusivité, magnifique terrain de 1555 m², partiellement constructible, situé à moins de 200 m de la plage et à 5 mn à pied du centre ville.
Cet endroit est très calme, exposé au sud avec une belle vue sur les collines environnantes, facile à protéger des regards indiscrets.
Un compteur d'eau arrive à l'entrée de la parcelle. Un Puits et un cazot cadastré de 7m² sont également présents. Le terrain est tenu au sud par un solide enrochement de 3 m de haut sur cinquante de mètres de long. Ensuite, il est plat et fini pentu en remontant vers le nord.
Ce qui fait tout l'intérêt de ce terrain, c'est qu'une partie est en zone constructible de type 'UCf'. Cela correspond, selon le PLU, à un secteur destiné à une urbanisation de faible densité.
Il faut cependant avoir une bonne connaissance des exigences relatives à ce type de zone (UCf, Site Patrimonial Remarquable,...) pour avoir une chance de voir son dossier accepté par les autorités locales et départementales. Un Certificat d'Urbanisme tenté en 2022 avait échoué. Cela ne veut pas dire que ce sera toujours le cas mais que le dossier doit être mieux préparé.
L'accès actuel est trop étroit pour y faire passer des véhicules et en plus, il se termine par un escalier. Une possibilité pourrait être de reprendre partiellement l'enrochement au sud. L'arrivée d'électricité et l'assainissement devront être étudiés. Le prix de vente vient de baisser de 116 000 € justement pour prendre en compte ces éléments.
Pour information, cette zone UCf interdit, entre autres, les occupations de sols suivantes : le camping isolé en dehors des terrains aménagés, le stationnement isolé de caravanes, les maisons mobiles, l'implantation d'habitations légères, la transformation en camping,...
Lorsque l'on déduit la zone occupée par un Espace Boisé Classé, les bandes à moins de 4 m des clôtures,... il reste malgré tout une surface d'au moins 150 m² au sol, sur deux niveaux si nécessaire, pour créer une habitation.
C'est une opportunité rare qui vaut la peine d'être étudiée car ce lieu est tout simplement exceptionnel ! Ce bien vous est présenté par Olivier Jouve, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les atouts du programme
Terrain 1 555 m² à Collioure (66)
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Les terrains disponibles
- 250 000 € (161 € /m²)1555 m² Exposition Non précisé
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Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
À propos de Collioure (66)
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ÉducationLe nécessaire pour bien démarrer
1 établissement
1 école élémentaire
Sports et LoisirsDes infrastructures pour tous les besoins
6 établissements
1 terrain (basket-ball, handball)1 cinéma1 musée1 terrain (football, rugby)1 stade d'athlétisme1 court de tennis
SantéDes services médicaux adaptés à tous les besoins
20 établissements
13 médecins spécialisés1 pharmacie5 médecins1 établissement de santé
CommercesUne offre de commerces complète et variée
110 établissements
1 supermarché74 restaurants27 épiceries5 boulangeries2 boucheries1 librairie
ServicesTout est là, sans exception
18 établissements
6 maçons1 maison de retraite1 banque1 bureau(x) de poste5 salons de coiffure2 garages2 électriciens
À proximité du programme
17, rue du Soleil
66190 Collioure 17, rue du Soleil
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
