Niché dans un environnement préservé sur la commune de Marnhac (Polignac), ce terrain rare d'environ 5000 m² entièrement clos offre un cadre de vie remarquable, alliant élégance naturelle et quiétude absolue.
Dès les premiers instants, vous serez séduit par une vue panoramique spectaculaire, véritable tableau vivant évoluant au fil des saisons.
- Un bien aux prestations recherchées
- Exposition privilégiée, garantissant une luminosité optimale du lever au coucher du soleil
- Perspective dégagée, sans nuisance ni vis-à-vis direct
- Réseaux en bordure de propriété, facilitant la viabilisation
- Accès aisé, alliant praticité et discrétion
- Environnement naturel d'exception, propice à la sérénité
- Un potentiel rare
Ce terrain offre une liberté d'aménagement idéale pour concrétiser un projet de résidence principale ou secondaire de standing, parfaitement intégré dans son environnement.
Chaque implantation pourra être pensée pour sublimer la vue et optimiser l'ensoleillement, garantissant un cadre de vie unique.
L'esprit du lieu
Un bien destiné aux amateurs de calme, d'espace et de paysages ouverts, sans renoncer à la proximité des commodités.
- Superficie : ~5000 m²
Réseaux : eau ,électricité, assainissement collectif en bordure de terrain
Informations complémentaires sur demande
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel :
Géorisques : www.georisques.gouv.frA visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Gaëlle DUPLANIL : MAXIHOME - 40 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES -Tél : 06781691 … email : [email protected] RCS 852 003 847 Agent commercial indépendant du réseau national Maxihome N° RSAC : 898 585 179 - Ville du greffe : RSAC LE PUY-EN-VELAY
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1 terrain disponible5000 m2
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terrain 5 000 m² à polignac
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15 ans
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(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone CLe zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone C correspond à l'ensemble du territoire où l'achat immobilier est le plus accessible.
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Nouveautés 2025Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 40% du coût totalTester votre éligibilité PTZ
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Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
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Services
Tout est là, sans exception
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1 garde(s) d'enfants
6 maçon(s)
5 électricien(s)
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1 salon(s) de coiffure
Sports et Loisirs
Nombreuses installations sportives
2 items
1 court(s) de tennis
1 terrain(s) (football, rugby)
Santé
Des services médicaux adaptés à tous les besoins
16 items
11 médecin(s) spécialisé(s)
3 médecin(s)
1 dentiste(s)
1 pharmacie(s)
Commerces
Une offre de commerces complète et variée
10 items
2 boulangerie(s)
1 quincaillerie(s)
1 boucherie(s)
3 épicerie(s)
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Education
Le nécessaire pour bien démarrer
2 items
2 école(s) élémentaire(s)
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Marnhac
43000 PolignacMarnhac
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
