L'Agence de l'Empereur vous présente en exclusivité ce rare terrain, une grande parcelle de 974 m2, plein Ouest, dont 235 m2 sont constructibles. Un projet qui conviendra parfaitement aux amateurs de grands jardins, qui apprécieront cet environnement calme et boisé, sans pour autant se sentir isolés. La partie non constructible, classée Espace Protégé, couvre les 739 m2 restants. Ce terrain est vendu avec un permis de construire valide, purgé de tous recours, qui prévoit en l'état l'édification d'une maison de 109 m2 habitables. Mais vous saurez vous approprier l'actuel projet pour adapter à votre convenance, le moment venu, les aménagements intérieurs de votre future maison et même en modifier l'architecture en déposant un permis modificatif. Le terrain n'est pas encore viabilisé, mais cette étape ne présente aucune contrainte ou réelle difficulté technique. Les plans de situation, masse, en coupe, façades, etc., peuvent être fournis sur demande.
L'Agence de l'Empereur vous propose cet exceptionnel terrain nu constructible, une belle parcelle d'une surface de 711 m2 située au coeur du quartier St Cucufa. Une grande façade Ouest de 45 m, une profondeur de 14 à 21 m, la possibilité de construire une seule maison, piscinable.
Le terrain est desservi par trois petites rues très calmes, et se trouve en zone Uec du PLU de Rueil-Malmaison. Les règles principales du PLU sont ici les suivantes : respect d'une distance d'au moins 6 m aux voies publiques hors annexes, respect d'une distance de 4 m aux limites séparatives pour les baies secondaires et de 8 m pour les baies principales (fenêtres principales des chambres et pièces de vie), respect d'une emprise au sol des constructions principales inférieure à 25% de la surface de la parcelle - donc 177 m2 hors terrasses -, respect d'une hauteur maximale des constructions de 8 m à la gouttière, 9 m à l'acrotère en cas de toiture terrasse, 8 m au brisis dans le cas de toitures à la Mansart, 10 m au faîtage. Vous prévoirez de conserver une surface en espace vert (hors bâtiment, terrasse, allées d'accès voiture et parkings extérieurs) de 55 % au moins de la superficie du terrain, soit 390 m2. Le terrain ne résulte pas d'une division, il est vendu en l'état, non clôturé, compteur d'eau posé. Nous vous invitons à nous contacter pour plus d'informations et à ne pas hésiter à faire des offres.
