Photo Grenoble à 11 min à vélo du centre historique - Grenoble

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grenoble à 11 min à vélo du centre historiqueà Grenoble (38)

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rue gustave flaubert (angle rue georges sand)

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de 3 à 5 pièces

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Prix moyen au m² du programme

3 797€/m² · En dessous de la moyenne de la ville

Diagnostics de Performance Énergétique

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Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

À la croisée de trois massifs alpins, Grenoble séduit par son cadre de vie empreint de vitalité, hiver comme été. Considérée à juste titre comme un haut lieu de la recherche, de l’innovation et du sport, la capitale des Alpes rayonne bien au-delà de la vallée iséroise. Accueillant sur son territoire l’un des plus grands campus universitaires de France, la ville olympique, avec ses 2 000 ans d’Histoire, profite d’une éternelle jeunesse ! Labellisée « Capitale verte européenne » en 2022, Grenoble est reconnue dans le monde entier comme un modèle en matière de développement durable, de respect de l’environnement et de transition écologique. Reconnu comme étant l’un des projets d’urbanisme les plus emblématiques du paysage Grenoblois, L’écoquartier Flaubert s’impose comme un lieu de vie nouvelle génération où la nature et l’humain cohabitent en totale harmonie : Jardins partagés, toitures végétalisées, espaces verts en nombre, constructions à haute qualité environnementale, réseau de chaleur urbain alimenté par une centrale à bois, valorisation de la biodiversité… Ce nouvel lieu de vie, de travail et de loisirs est la nouvelle adresse en vogue de Grenoble !Au cœur du nouvel écoquartier Flaubert, ce projet s’ouvre sur le paysage environnant et les montagnes. Résidence à l’architecture singulière, cette réalisation a été conçue avec des matériaux locaux et bio-sourcés : terre, bois, chanvre… pour une meilleure performance énergétique au quotidien.Organisée autour d’un cœur d’îlot paysager, aménagé en forêt urbaine, elle propose des appartements du 2 au 5 pièces duplex, bien agencés, confortables et modulables.Tous les appartements bénéficient d’un balcon, d’une loggia, d’une terrasse ou d’un jardin et pour certains de très belles vues sur les montagnes Découvrez également nos 117 autres résidences dans le 38 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 73 avenue de la république, Seyssinet-Pariset 38170.

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

Ascenseur
Balcon
Terrasse

Grenoble à 11 min à vélo du centre historique

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Les logements neufs disponibles

Plus disponible

260 000 € (3 982 € /m²)
65,3 m²1^er étageAscenseur

379 000 € (3 613 € /m²)
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73 avenue de la république, Seyssinet-Pariset 38170

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3 797 €/m²

Le plus bas2 991 €/m²

Moyenne dans la ville3 950 €/m²

Le plus haut6 753 €/m²

Le prix moyen de ce programme immobilier neuf Grenoble à 11 min à vélo du centre historique à Grenoble est en-dessous de la moyenne du marché de la ville. À Grenoble, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.

Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

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Optimisation fiscale Jeanbrun

Revenus locatifs peu ou pas imposés

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Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025

Montant : jusqu'à 50% du coût total

Tester votre éligibilité PTZ

Taxe foncière exonérée

Pendant 2 ans

Frais de notaire réduits

de 2 à 3% du prix de vente

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Normes & environnement

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Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.

Données Figaro Immoneuf

Construction garantie et respectant les dernières normes

RT 2012Normes françaises environnementales

À propos de Grenoble (38)

L'immobilier neuf à Grenoble (38)

8 programmes neufs à Grenoble

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Grenoble en un coup d'œil

Isère (38)

Commune urbaine dense i

156 389 habitants

Grenoble est une commune urbaine dense, avec 156 389 habitants (8 612 hab./km²) sur 18,13 km². Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 22 140 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 2 462 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 14 °C à l'année. En matière de sécurité, Grenoble affiche un score de 3,1/10. Enfin, la commune connaît une exposition modérée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Grenoble

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces très riche i

1 360 commerces disponibles au total

Grenoble propose 1 074 restaurants, 122 boulangeries, 35 supermarchés et 129 épiceries. Côté connexion, la fibre y couvre 96 % des foyers. Grenoble est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 3 fleur(s). Elle est également labellisée Ville d’Art et d’Histoire.

Couverture fibre: 96%; Couverture complète

Labels

Ville Fleurie

Ville d'Art et d'Histoire

Commerces & équipements

8,8 / 1000 hab. — +75 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Grenoble

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet, de la crèche au supérieur i

150 établissements scolaires

Grenoble offre un parcours scolaire complet, de la crèche au supérieur, avec 38 crèches, 22 maternelles, 47 écoles élémentaires, 15 collèges, 13 lycées généraux, 4 lycées professionnels, 2 IUT, 1 UFR, 3 écoles d’ingénieur et 5 écoles de commerce.

Ménages avec enfants: 36,1 %

Parcours scolaire

Crèches38étab.
Maternelles22étab.
Écoles élémentaires47étab.
Collèges15étab.
Lycées gén.13étab.
Lycées pro.4étab.
IUT / sup.11étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Grenoble

Médecins, pharmacies et urgences

Bonne offre médicale i

1,0 médecins généralistes pour 1 000 habitants

+23 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Grenoble compte 142 médecins généralistes, soit 0,9 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 60 pharmacies et 13 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.

Urgences: 1
Pharmacies: 60
EHPAD / maisons de retraite: 13
Soins longue durée: 0

Professionnels de santé sur place

Médecins: 142
Infirmiers: 282
Dentistes: 135
Kinésithérapeutes: 401
Pédiatres: 7
Gynécologues: 5
Ophtalmologues: 42
Sages-femmes: 21

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Grenoble

Climat chaud i

Ensoleillement : données non disponibles

Le climat est chaud à Grenoble, avec une température moyenne de 14 °C et un ensoleillement faible de 17 jours par an. Grenoble présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Évolution du climat

Température: 14°C; Climat chaud
Nuits tropicales: 13,2/an; Étés très chauds
Jours ≥ 35 °C: 10,2/an; Très exposé aux canicules

Risques naturels Exposition modéréei

Grenoble présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Risque d'inondation: Occasionnel
Risque de sécheresse: Léger

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Grenoble

Revenus dans la moyenne basse i

22 140 € revenu médian annuel

0 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 22 140 €, soit 0 % au-dessus de la médiane nationale, avec 54 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 65,79 %, représente environ 1 611 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 1 525 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés: 54 %
Taux de chômage: 3,3 %

Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

2017 : 1 014 €/hab.2024 : 1 525 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 611 € / an · ~134 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +135 %

Taux votés par la commune

Taxe foncière : taux de 65,79 %
Ordures ménagères : taux de 8,3 %
GEMAPI : taux de 0,379 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Grenoble

Vigilance recommandée i

3,1/10 score de sécurité i

Grenoble affiche un score de sécurité de 3,1 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages7,1‰+25 %

5,6‰

Vols de véhicule3,5‰+91 %

1,8‰

Violences hors famille6,1‰+94 %

3,2‰

Violences intrafamiliales4,8‰+27 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Grenoble ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Laurence Ruffin

Maire de Grenoble · Union Gauche

Grenoble est administrée par Laurence Ruffin (Union de la gauche). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 49,1 % des inscrits contre 13,3 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Grenoble)

Macron: 49 %
Le Pen: 13 %
Abstention + blancs/nuls: 38 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022