Vous souhaitez voir plus de photos
ou en savoir plus sur ce bien ?
Faire une simulation
de mon prêt immobilier
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
À La Teste-de-Buch, au cœur du Bassin d’Arcachon, découvrez une résidence neuve idéalement située dans un quartier résidentiel agréable, à seulement quelques minutes du centre-ville. Cette adresse offre un quotidien pratique et recherché, proche des commerces, supermarchés, établissements scolaires, services de santé, équipements sportifs, restaurants et animations locales.
La gare TER permet de rejoindre facilement Arcachon, Bordeaux et les communes du Bassin, tandis que les principaux pôles d’emploi du territoire restent rapidement accessibles. Entre dynamisme urbain, marché réputé, pistes cyclables et proximité des espaces naturels, le cadre de vie réunit tous les atouts pour habiter, investir ou profiter d’un pied-à-terre sur le Bassin.
La résidence propose des appartements du studio au 4 pièces, aux volumes généreux et aux agencements bien pensés. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin selon les configurations, véritable prolongement des pièces de vie pour profiter des beaux jours.
Architecture inspirée de l’esprit arcachonnais, stationnement sécurisé pour chaque logement, local vélos, salle de bains équipée, volets roulants électriques dans les pièces de vie et conception RE 2020 seuil 2025 complètent les atouts de cette adresse élégante, fonctionnelle et durable.
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
- Box
- Cave
- Parking
- Jardin
- Balcon
- Terrasse
Découvrir LES EMBRUNS
Obtenez plus de détails sur ce programme, les plans des logements, les aménagements, la localisation…
Les logements neufs disponibles
- 186 000 € (5 905 € /m²)31,5 m²BoxCaveParkingJardin
- 225 000 € (5 422 € /m²)41,5 m²1er étageBalconTerrasseBoxCaveParking
- 227 000 € (5 405 € /m²)42 m²1er étageBalconTerrasseBoxCaveParking
- 227 000 € (5 405 € /m²)42 m²1er étageBalconTerrasseBoxCaveParking
- 299 000 € (4 902 € /m²)61 m²1er étageBalconTerrasseBoxCaveParking
- 299 000 € (4 862 € /m²)61,5 m²1er étageBalconTerrasseBoxCaveParking
- 341 000 € (4 871 € /m²)70 m²2e étageBalconTerrasseBoxCaveParking
- 413 000 € (4 693 € /m²)88 m²1er étageBalconTerrasseBoxCaveParking
- 439 000 € (4 695 € /m²)93,5 m²1er étageBalconTerrasseBoxCaveParking
- 449 000 € (4 558 € /m²)98,5 m²BoxCaveParkingJardin
Posez vos questions à votre conseiller immobilier
ACHETER DU NEUF
12 rue Ferrere 33000 BORDEAUX
Une question sur ce programme ? Demandez à Cléa !
Cléa clarifie votre projet — par où commencer ?
À propos du prix
Combien ça coûte ?
Prix au m² à La Teste-de-Buch
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone A
Le secret pour être premier !
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
Construction garantie et respectant les dernières normes
À propos de La Teste-de-Buch (33)
L'immobilier neuf à La Teste-de-Buch (33)
Découvrir la ville de La Teste-de-Buch
La Teste-de-Buch en un coup d'œil
Gironde (33)
Commune rurale i
27 141 habitants
Pyla sur mer est une commune rurale, avec 27 141 habitants (153 hab./km²) sur 180,2 km², à 50 km de Bordeaux. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 24 540 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 4 619 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 14,5 °C à l'année. En matière de sécurité, Pyla sur mer affiche un score de 4,7/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.
Profil de la Commune
Profil de Pyla sur mer sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.
- Cadre de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
- Éducation : 5 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
- Niveau de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
- Santé : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
- Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
- Sécurité : 4,7 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds
Bien vivre à La Teste-de-Buch
Commerces, fibre et équipements
Bonne offre commerces i
204 commerces disponibles au total
Pyla sur mer propose 158 restaurants, 24 boulangeries, 14 supermarchés et 8 épiceries. La commune se situe à 50 km de Bordeaux. Côté connexion, la fibre y couvre 96 % des foyers. Pyla sur mer est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 2 fleur(s).
- Ville la plus proche
- 50 km
- Bordeaux
- Couverture fibre
- 96%
- Couverture complète
Labels
Commerces & équipements
Commerces et équipements recensés dans la commune :
- Restaurants (commerces) : 158
- Boulangeries (commerces) : 24
- Supermarchés (commerces) : 14
- Épiceries (commerces) : 8
- Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 3
- Courts de tennis (sports & loisirs) : 3
- Gymnases (sports & loisirs) : 2
- Théâtres (sports & loisirs) : 2
- Piscines (sports & loisirs) : 1
- Cinémas (sports & loisirs) : 1
- Conservatoires (sports & loisirs) : 1
7,4 / 1000 hab. — +48 % vs moyenne nationale (5)
Source : INSEE · Base permanente des équipements
La scolarité de vos enfants à La Teste-de-Buch
Écoles, collèges et lycées
Parcours jusqu'au collège i
14 établissements scolaires
Pyla sur mer dispose d’une offre scolaire de proximité, avec 4 crèches, 4 maternelles, 5 écoles élémentaires et 1 collège.
- Ménages avec enfants
- 27,4 %
Parcours scolaire
- Crèches4étab.
- Maternelles4étab.
- Écoles élémentaires5étab.
- Collèges1étab.
Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements
Se soigner à La Teste-de-Buch
Médecins, pharmacies et urgences
Offre médicale très riche i
1,3 médecins généralistes pour 1 000 habitants
+57 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)
Pyla sur mer compte 37 médecins généralistes, soit 1,4 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 9 pharmacies et 4 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.
- Urgences
- 1
- Pharmacies
- 9
- EHPAD / maisons de retraite
- 4
- Soins longue durée
- 1
Professionnels de santé sur place
Professionnels de santé exerçant dans la commune, 235 au total :
- Médecins : 37
- Infirmiers : 68
- Dentistes : 24
- Kinésithérapeutes : 95
- Pédiatres : 3
- Ophtalmologues : 4
- Sages-femmes : 4
- Médecins
- 37
- Infirmiers
- 68
- Dentistes
- 24
- Kinésithérapeutes
- 95
- Pédiatres
- 3
- Ophtalmologues
- 4
- Sages-femmes
- 4
Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS
Sous quel ciel vivrez-vous ?
Météo et risques naturels à La Teste-de-Buch
Climat chaud i
64 j de soleil par an
Ensoleillement dans la moyenne
Le climat est chaud à Pyla sur mer, avec une température moyenne de 14,5 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 64 jours par an. Pyla sur mer présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, mouvement de terrain, érosion côtière et radon.
Évolution du climat
- Température
- 14,5°C
- Climat chaud
- Nuits tropicales
- 6,6/an
- Étés chauds
- Jours ≥ 35 °C
- 7,6/an
- Canicules fréquentes
Pyla sur mer présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, mouvement de terrain, érosion côtière et radon.
- Risque d'inondation
- Fréquent
- Mouvement de terrain
- Signalé
- Érosion côtière
- Exposée
- Radon *
- Modéré
* Le radon est un gaz radioactif naturel, issu du sous-sol (granite, roches volcaniques), qui peut s'accumuler dans les bâtiments mal ventilés.
Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM
Niveau de vie et fiscalité
Revenus, impôts locaux et fiscalité à La Teste-de-Buch
Revenus corrects i
24 540 € revenu médian annuel
+11 % vs le revenu médian national (22 040 €)
Le revenu médian s’élève à 24 540 €, soit 11 % au-dessus de la médiane nationale, avec 58 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 36,2 %, représente environ 1 351 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 1 242 € par habitant d’impôts locaux.
- Ménages imposés
- 58 %
- Taux de chômage
- 3,1 %
Comment la commune gère son budget
Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse
Impôts locaux perçus par habitant, par année :
- 2017 : 984 €/hab.
- 2018 : 1 022 €/hab.
- 2019 : 1 040 €/hab.
- 2020 : 1 074 €/hab.
- 2021 : 1 022 €/hab.
- 2022 : 1 055 €/hab.
- 2023 : 1 142 €/hab.
- 2024 : 1 242 €/hab.
2017 : 984 €/hab.2024 : 1 242 €/hab.
Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI
L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.
~1 351 € / an · ~113 € / mois
Moyenne en France : 686 €/an +97 %
Taux votés par la commune
- Taxe foncière : taux de 36,2 %
- Ordures ménagères : taux de 10 %
- GEMAPI : taux de 0,491 %
Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.
Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP
Vivre en toute sérénité
Criminalité et sécurité à La Teste-de-Buch
Vigilance recommandée i
4,7/10 score de sécurité i
Pyla sur mer affiche un score de sécurité de 4,7 sur 10, vigilance recommandée.
Faits constatés — commune vs France
Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale
Source : Ministère de l'Intérieur
Qui gouverne La Teste-de-Buch ?
Mairie, élus & vie politique
Mandat en cours i
Thierry Gouaichault
Maire de Pyla sur mer · Divers Droite
Pyla sur mer est administrée par Thierry Gouaichault (Divers droite). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 39,7 % des inscrits contre 29,2 % pour Marine Le Pen.
Présidentielle 2022 — second tour (Pyla sur mer)
- Macron
- 40 %
- Le Pen
- 29 %
- Abstention + blancs/nuls
- 31 %
Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.
Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022
À proximité du programme
33260 La Teste-de-Buch Rue Gaston de Foix
Votre futur trajet domicile-travail éco-responsable
Découvrez comment réduire votre impact écologique sur vos futurs trajets avec notre simulateur d'empreinte carbone
Préparez votre déménagement à La Teste-de-Buch
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
