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Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Soyez les premiers à devenir propriétaire de votre appartement neuf à Troyes !
Idéalement située à seulement une heure et demie de Paris, cette résidence d'exception s'inscrit naturellement dans le renouveau architectural de Troyes, où patrimoine préservé et modernité urbaine se conjuguent harmonieusement.
À quelques pas du centre historique piétonnier et de ses ruelles pittoresques, La Villa des Arts offre un cadre de vie privilégié, conjuguant prestige et praticité au quotidien.
Cette adresse prisée bénéficie d'une proximité immédiate avec tous les essentiels : établissements scolaires, commerces de caractère, équipements culturels et sportifs modernes. Les espaces verts environnants apportent une touche de sérénité à ce quartier dynamique, permettant un parfait équilibre entre tradition et innovation.
Portée par un tissu économique diversifié et une vie culturelle effervescente, Troyes affirme sa position de joyau du Grand Est.
La Villa des Arts s'inscrit pleinement dans cette dynamique, offrant à ses résidents un environnement où le raffinement architectural dialogue avec les exigences contemporaines du bien-être résidentiel.
Le quartier de la gare, l'émergence d'un nouveau coeur urbain
Depuis 2017, le Quartier de la Gare connaît une métamorphose ambitieuse, incarnant le renouveau architectural de Troyes. Cette transformation majeure, portée par des investissements publics et privés d'envergure, dessine un nouveau visage où l'élégance urbaine s'allie à la fonctionnalité.
Stratégiquement situé, le quartier bénéficie d'une connexion privilégiée aux transports. La gare SNCF, bientôt enrichie par l'électrification de la
ligne Troyes-Paris prévue fin 2028, et la nouvelle gare routière renforcent son attractivité. Cette position centrale offre un accès immédiat au coeur historique de la ville.
Le quotidien s'y dessine dans un cadre verdoyant récemment réaménagé, où chaque besoin trouve sa réponse : commerces essentiels, pharmacies, établissements scolaires de qualité. Les amateurs de loisirs apprécieront la proximité de la piscine et de la patinoire, mais également les espaces verts, propices à la détente.
Cette renaissance urbaine, rythmée par l'émergence de programmes résidentiels d'excellence, répond aux aspirations contemporaines des troyens en quête d'un cadre de vie alliant dynamisme et quiétude.
Une résidence d'exception au coeur de Troyes
Située dans un environnement privilégié à proximité du centre-ville de Troyes, La Villa des Arts propose des appartements de standing, du studio au 4 pièces. Ce programme se distingue par son architecture élégante, qui allie harmonieusement tradition et modernité. À l'extérieur, les espaces paysagers généreux, composés de plantes et d'essences locales soigneusement choisies, créent des îlots de fraîcheur et offrent un cadre naturel apaisant aux résidents.
Chaque appartement profite d'expositions idéales et de prolongements extérieurs, apportant à la fois luminosité et bien-être au quotidien. La Villa des Arts conjugue qualité de vie, design raffiné et emplacement idéal, à quelques minutes de la gare de Troyes, du centre ville historique et de toutes les commodités urbaines.
Ce programme haut de gamme représente une opportunité rare pour les propriétaires et investisseurs en quête d'un cadre de vie unique, alliant prestige et confort au coeur d'une ville dynamique.
Des logements élégants et confortables, à l'intérieur comme à l'extérieur
Chaque appartement de la Villa des Arts, du studio au 4 pièces, est un véritable cocon spacieux et lumineux.
Ces espaces de vie sont prolongés par de vastes terrasses ou balcons, offrant des havres de paix parfaits pour profiter des beaux jours et créer un espace de détente extérieur personnalisé.
Conçus avec des matériaux de haute qualité, les logements allient durabilité et esthétique raffinée. L'isolation acoustique et thermique performante garantit un confort optimal tout au long de l'année, quelle que soit la saison.
Notre service de conception participative permet à chaque propriétaire de personnaliser son espace de vie selon ses goûts et ses envies. Une large gamme de finitions et d'aménagements est proposée, offrant la possibilité de créer un intérieur qui reflète parfaitement le style et les besoins uniques de chaque résident.
Contactez nos conseillers pour en savoir plus.
Logements éligibles au dispositif Jeanbrun / Statut du bailleur privé, sous réserve du respect des conditions légales.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
- Terrasse
- Balcon
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Les logements neufs disponibles
- 129 000 € (4 314 € /m²)29,9 m²Terrasse
- 159 000 € (3 878 € /m²)41 m²Terrasse
- 162 000 € (3 857 € /m²)42 m²Terrasse
- 167 000 € (3 976 € /m²)42 m²Terrasse
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Normes & environnement
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À propos de Troyes (10)
L'immobilier neuf à Troyes (10)
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Troyes en un coup d'œil
Aube (10)
Commune urbaine dense i
62 443 habitants
Troyes est une commune urbaine dense, avec 62 443 habitants (4 704 hab./km²) sur 13,2 km². Le niveau de vie y est inférieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 18 260 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 1 666 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est tempéré, avec une température moyenne de 12,4 °C à l'année. En matière de sécurité, Troyes affiche un score de 4,7/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.
Profil de la Commune
Profil de Troyes sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.
- Cadre de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
- Éducation : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
- Niveau de vie : 2 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
- Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
- Climat : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
- Sécurité : 4,7 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds
Bien vivre à Troyes
Commerces, fibre et équipements
Bonne offre commerces i
353 commerces disponibles au total
Troyes propose 244 restaurants, 40 boulangeries, 21 supermarchés et 48 épiceries. Côté connexion, la fibre y couvre 95 % des foyers. Troyes est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 4 fleur(s). Elle est également labellisée Ville d’Art et d’Histoire.
- Couverture fibre
- 95%
- Couverture complète
Labels
Commerces & équipements
Commerces et équipements recensés dans la commune :
- Restaurants (commerces) : 244
- Épiceries (commerces) : 48
- Boulangeries (commerces) : 40
- Supermarchés (commerces) : 21
- Gymnases (sports & loisirs) : 17
- Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 7
- Théâtres (sports & loisirs) : 2
- Piscines (sports & loisirs) : 1
- Courts de tennis (sports & loisirs) : 1
- Cinémas (sports & loisirs) : 1
- Conservatoires (sports & loisirs) : 1
5,5 / 1000 hab. — +9 % vs moyenne nationale (5)
Source : INSEE · Base permanente des équipements
La scolarité de vos enfants à Troyes
Écoles, collèges et lycées
Parcours complet, de la crèche au supérieur i
77 établissements scolaires
Troyes offre un parcours scolaire complet, de la crèche au supérieur, avec 10 crèches, 10 maternelles, 27 écoles élémentaires, 8 collèges, 8 lycées généraux, 6 lycées professionnels, 3 IUT, 3 UFR et 2 écoles de commerce.
- Ménages avec enfants
- 31 %
Parcours scolaire
- Crèches10étab.
- Maternelles10étab.
- Écoles élémentaires27étab.
- Collèges8étab.
- Lycées gén.8étab.
- Lycées pro.6étab.
- IUT / sup.8étab.
Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements
Se soigner à Troyes
Médecins, pharmacies et urgences
Offre médicale correcte i
0,8 médecins généralistes pour 1 000 habitants
-4 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)
Troyes compte 52 médecins généralistes, soit 0,8 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 16 pharmacies et 10 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.
- Urgences
- 1
- Pharmacies
- 16
- EHPAD / maisons de retraite
- 10
- Soins longue durée
- 1
Professionnels de santé sur place
Professionnels de santé exerçant dans la commune, 221 au total :
- Médecins : 52
- Infirmiers : 51
- Dentistes : 45
- Kinésithérapeutes : 44
- Pédiatres : 3
- Gynécologues : 12
- Ophtalmologues : 7
- Sages-femmes : 7
- Médecins
- 52
- Infirmiers
- 51
- Dentistes
- 45
- Kinésithérapeutes
- 44
- Pédiatres
- 3
- Gynécologues
- 12
- Ophtalmologues
- 7
- Sages-femmes
- 7
Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS
Sous quel ciel vivrez-vous ?
Météo et risques naturels à Troyes
Climat tempéré i
68 j de soleil par an
Bon ensoleillement
Le climat est tempéré à Troyes, avec une température moyenne de 12,4 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 68 jours par an. Troyes présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.
Évolution du climat
- Température
- 12,4°C
- Climat tempéré
- Nuits tropicales
- 1,2/an
- Quelques nuits chaudes
- Jours ≥ 35 °C
- 3,2/an
- Quelques jours de forte chaleur
Troyes présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.
- Risque d'inondation
- Occasionnel
- Risque de sécheresse
- Notable
- Mouvement de terrain
- Signalé
Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM
Niveau de vie et fiscalité
Revenus, impôts locaux et fiscalité à Troyes
Revenus modestes i
18 260 € revenu médian annuel
-17 % vs le revenu médian national (22 040 €)
Le revenu médian s’élève à 18 260 €, soit 17 % en dessous de la médiane nationale, avec 40 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 50,44 %, représente environ 1 018 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 790 € par habitant d’impôts locaux.
- Ménages imposés
- 40 %
- Taux de chômage
- 3,8 %
Comment la commune gère son budget
Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse
Impôts locaux perçus par habitant, par année :
- 2017 : 634 €/hab.
- 2018 : 637 €/hab.
- 2019 : 650 €/hab.
- 2020 : 647 €/hab.
- 2021 : 675 €/hab.
- 2022 : 697 €/hab.
- 2023 : 781 €/hab.
- 2024 : 790 €/hab.
2017 : 634 €/hab.2024 : 790 €/hab.
Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI
L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.
~1 018 € / an · ~85 € / mois
Moyenne en France : 686 €/an +48 %
Taux votés par la commune
- Taxe foncière : taux de 50,44 %
- Ordures ménagères : taux de 10,95 %
- GEMAPI : taux de 0,99 %
Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.
Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP
Vivre en toute sérénité
Criminalité et sécurité à Troyes
Vigilance recommandée i
4,7/10 score de sécurité i
Troyes affiche un score de sécurité de 4,7 sur 10, vigilance recommandée.
Faits constatés — commune vs France
Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale
Source : Ministère de l'Intérieur
Qui gouverne Troyes ?
Mairie, élus & vie politique
Mandat en cours i
François Baroin
Maire de Troyes · Divers Droite
Troyes est administrée par François Baroin (Divers droite). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 36,5 % des inscrits contre 24,6 % pour Marine Le Pen.
Présidentielle 2022 — second tour (Troyes)
- Macron
- 36 %
- Le Pen
- 25 %
- Abstention + blancs/nuls
- 39 %
Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.
Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022
À proximité du programme
10000 Troyes 13, rue Jeanne d'Arc
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
