Terrain neuf
à 9km de Guigneville. Une propriété forestiÚre rare en Beauce
à seulement une heure de Paris, sur la commune d'Autruy-sur-Juine, découvrez un ensemble remarquable développant plus de 64 hectares cadastrés dans un environnement naturel préservé.
Le domaine se compose d'environ 59 hectares boisés, auxquels s'ajoutent prÚs de 5 hectares récemment exploités offrant un potentiel de régénération naturelle ou de reboisement selon les objectifs du futur propriétaire.
Traversé par une riviÚre et entouré de vastes plaines agricoles, ce massif bénéficie d'un cadre paysager exceptionnel alliant accessibilité, tranquillité et qualité environnementale.
Une forĂȘt gĂ©rĂ©e durablement
Le massif bénéficie d'un Plan Simple de Gestion agréé jusqu'en 2027, garantissant une gestion forestiÚre durable et encadrée.
Les peuplements sont principalement constituĂ©s de feuillus (chĂȘnes, frĂȘnes, chĂątaigniers et essences d'accompagnement), rĂ©partis entre taillis, taillis sous futaie et futaies en cours d'amĂ©lioration.
Les dessertes existantes permettent une exploitation et une gestion aisées du domaine.
Un véritable territoire de chasse
La configuration du massif, alternant couverts forestiers, vallons, lisiÚres agricoles et zones de gagnage, constitue un biotope particuliÚrement favorable au développement du gibier.
Le domaine dispose d'un parc d'élevage grillagé d'environ 1 hectare, aménagé à l'intérieur de la propriété, constituant un équipement rare et recherché pour la gestion et l'agrément cynégétiques.
La prĂ©sence rĂ©guliĂšre du chevreuil ainsi que la diversitĂ© des habitats naturels renforcent encore l'intĂ©rĂȘt de ce territoire pour les passionnĂ©s de chasse et de nature.
Un investissement patrimonial d'avenir
La forĂȘt reprĂ©sente aujourd'hui l'une des rares classes d'actifs permettant de conjuguer :
Valorisation forestiĂšre ;
Revenus cynégétiques potentiels ;
Diversification patrimoniale ;
Protection contre l'inflation ;
Avantage fiscal ;
Stockage du carbone ;
Transmission familiale.
Les massifs de cette importance, d'un seul tenant et bénéficiant d'une gestion durable, sont devenus particuliÚrement rares sur le marché.
Les points forts
? 64,61 hectares cadastrés
? Environ 59 hectares boisés
? PSG agréé jusqu'en 2027
? Parc cynégétique grillagé d'environ 1 hectare
? Potentiel de valorisation chasse
? AccĂšs et desserte forestiĂšre existants
? Vallée de la Juine environnement naturel remarquable
? Ă 1 heure de Paris
Une opportunité rare d'acquérir un patrimoine forestier de qualité associant gestion durable, potentiel cynégétique et valorisation patrimoniale à long terme.
Ă partir de 506 552 âŹ
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