Conseils
Quel que soit leur type, les résidences sont nombreuses. De la région parisienne aux villes grandes ou moyennes, le choix est large.
Les deux régimes de l’immobilier géré
Avec les résidences services, deux options fiscales permettent l’amortissement de votre bien.
Une chose est sûre : les SCPI offrent d’excellents rendements et constituent une option pour diversifier votre patrimoine. Mais l’investissement n’est pas sans risque.
Si vous préférez investir dans l’ancien, choisissez un logement nécessitant
de gros travaux et créez un déficit foncier.
Monuments historiques : un régime spécifique
Amateur de patrimoine disposant de gros revenus, vous pouvez aussi investir dans un immeuble classé Monument historique, une alternative à la loi Malraux.
Le point de vue de Daniel Znaty
Directeur immobilier de l’UFF (Union financière de France)
Parmi les placements qui rapportent, le crowdfunding a le vent en poupe pour ses excellents rendements.
Voici une façon originale d’investir dans le neuf et de constituer un patrimoine immobilier à bon compte.
Vous aimez les vieilles pierres ? Vous payez beaucoup d’impôts ? La loi Malraux est pour vous ! Sa fiscalité est très incitative.
Des exemples d'investissements gagnants
• Toulouse, secteur Rangueil (Université Paul-Sabatier et CHU) - Résidence So Rangueil (BPD Marignan). Un studio de 35 m2 à 145 000 € loué 422,50 €/mois, rapporte 3,5 % bruts (hors fiscalité).
• Bordeaux, Bassins à Flots - Résidence Influence Tr1 (Vinci). Un 2-pièces de 44 m2 à 210 000 €, loué 500,18 €/mois, rapporte 2,8 % bruts (hors fiscalité).
• Montpellier - Résidence So White (Nexity). Un 2-pièces de 40 m2 à 162 600 €, loué 584,53 €/mois, rapporte 4,3 % bruts (hors fiscalité).
• Lille - Résidence Covent Garden (Nacarat). Un 3-pièces de 58 m2 à 172 000 €, loué 746,15 €/mois, rapporte 5,2 % bruts (hors fiscalité).
• Montévrain - Résidence Carré M (Bouygues Immobilier). Un 2-pièces de 38 m2 à 176 000 €, loué 569,54 €/mois, rapporte 3,8 % bruts (hors fiscalité).
Profitez du nouveau zonage géographique du Pinel
Un nouveau découpage est entré en vigueur, qui vise à s’adapter plus finement aux réalités des marchés immobiliers locaux et offre des opportunités supplémentaires aux investisseurs.
Bénéficiez des avantages fiscaux du Pinel !
Plus souple que le dispositif Duflot, le Pinel offre notamment des réductions d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du prix du bien. Voici tout ce que vous offre ce type de placement.
L'emplacement, une règle d'or dans l'immobilier
On ne le dira jamais assez, l’emplacement du bien demeure la règle d’or de tout investissement immobilier, quel que soit le dispositif dans lequel vous vous inscrivez (Pinel, Censi-Bouvard, location meublée…).
Des plafonds de loyers et de ressources à respecter
Dans tous les cas, bénéficier de la réduction d’impôt Pinel suppose de prendre en compte les plafonds de ressources de vos locataires.
Quand Nantes veut toucher les cieux avec ses logements neufs
Après New’r, une tour résidentielle de 55 mètres de haut, le promoteur Kaufman & Broad récidive dans la ville de Loire-Atlantique avec un programme immobilier tout aussi grand, baptisé 360 View. Découverte.
Bassin d’Arcachon et côte Aquitaine, très en vogue
Océan, dunes, pinèdes… Le secteur ne manque pas de séduction. Si le marché fonctionnait au ralenti ces dernières années, il retrouve aujourd’hui des couleurs, grâce au dispositif Pinel.
Où investir en Pinel dans le Grand Ouest ?
Votre objectif est d’investir en vue de récupérer votre logement une fois à la retraite ? Avec le dispositif Pinel modifié, vous disposez de plus de souplesse.