Modifier l'agencement et les plans de son logement neuf
Avant le début des travaux, il est possible de demander au promoteur des modifications des plans via les Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA). Parmi les changements les plus courants, on peut citer l'ajout ou la suppression de cloisons pour réorganiser les pièces, ouvrir les espaces ou créer une chambre supplémentaire. Attention cependant, ces modifications doivent respecter le permis de construire et tenir compte des murs porteurs ainsi que des gaines techniques. Il est donc important d'anticiper ses demandes et de les formuler le plus tôt possible auprès du promoteur pour qu'il puisse étudier leur faisabilité.
Par exemple, il est envisageable de transformer un grand dressing en une petite chambre d'appoint en ajoutant une cloison et une fenêtre. À l'inverse, deux petites chambres peuvent être réunies en une seule grande suite parentale. Les possibilités sont multiples à condition de se projeter suffisamment tôt.
Choisir les matériaux et équipements de son logement neuf
Au-delà de l'agencement, les futurs propriétaires ont aussi la main sur les matériaux et équipements de leur logement. Les promoteurs mettent à disposition un large catalogue d'options, comprenant différents revêtements pour les sols (parquet, carrelage), les murs (peinture, papier peint), mais aussi le choix des faïences, des couleurs, des textures. Côté équipements, il est possible d'opter pour une douche à l'italienne plutôt qu'une baignoire, un meuble vasque avec simple ou double vasque dans la salle de bains.
Certains promoteurs proposent même d'intégrer des solutions domotiques pour un logement connecté et pilotable à distance : volets roulants électriques, éclairage et chauffage programmables, alarme connectée... De quoi imaginer un habitat vraiment sur-mesure et adapté à son mode de vie. Des showrooms et des outils de simulation 3D permettent de se projeter et de visualiser le rendu avant de valider ses choix définitifs.
Maîtriser le budget des options et travaux de personnalisation
Si la personnalisation permet de concevoir un logement à son image, elle a évidemment un coût qu'il faut intégrer à son plan de financement. Les tarifs des options dépendent de l'ampleur des modifications demandées. Certains aménagements standards, comme le choix du carrelage ou du parquet, sont souvent compris dans le prix de base. En revanche, le déplacement de cloisons ou l'ajout d'équipements haut de gamme engendreront un surcoût.
Avant de s'engager, il est important de bien faire la distinction entre les prestations incluses et celles payantes, de demander des devis pour chiffrer précisément chaque modification souhaitée. Cela permet d'arbitrer en fonction de son budget et de ses priorités, sans mauvaise surprise. Le promoteur est là pour aider ses clients à faire les bons choix, en toute transparence.
Respecter le planning de personnalisation de son bien neuf
Pour pouvoir personnaliser son logement en amont du chantier, il faut aussi respecter le calendrier fixé par le promoteur. En règle générale, les acquéreurs disposent de quelques semaines à quelques mois après la signature du contrat de réservation pour exprimer leurs souhaits. Plus la réservation intervient en amont, plus la marge de manoeuvre pour intégrer des TMA est importante.
Ensuite, place aux choix des prestations qui se font sur une période déterminée : les clients sont invités à sélectionner les revêtements, la déco et les équipements qu'ils souhaitent intégrer. Il est crucial d'anticiper ces étapes et de transmettre ses demandes dans les temps pour laisser au promoteur et ses équipes le temps de les étudier, de les chiffrer et de les intégrer dans le planning des travaux.
Opter pour des "travaux réservés" réalisés après la livraison
Le code de la construction et de l'habitation prévoit la possibilité pour les acquéreurs de réaliser eux-mêmes certains aménagements, appelés "travaux réservés". Il s'agit de prestations prévues au contrat mais non réalisées par le promoteur : pose du carrelage, des revêtements muraux, installation de la cuisine, des sanitaires... L'avantage est de pouvoir maîtriser complètement les travaux et éventuellement faire des économies en les réalisant soi-même.
En contrepartie, cela demande du temps et des compétences en bricolage. De plus, les travaux réservés interviendront après l'emménagement et non pendant le chantier. Enfin, il faudra s'assurer de bien respecter les règles d'urbanisme et de copropriété si l'on souhaite modifier certains éléments comme les revêtements de sol ou intervenir sur les parties communes (balcons, terrasses...).
Profiter de l'accompagnement du promoteur pour personnaliser sereinement
Face à ces nombreux paramètres à prendre en compte, l'accompagnement du promoteur est essentiel pour définir et concrétiser un projet de personnalisation réussi. La plupart des professionnels ont des équipes dédiées pour conseiller et guider leurs clients, de la sélection des plans jusqu'aux choix des finitions. Des rendez-vous sont programmés pour faire le point à chaque étape.
Des logements témoins et des showrooms permettent aussi de se projeter plus facilement, de voir les matériaux et les ambiances en situation. L'objectif est vraiment d'aider les futurs habitants à créer un logement qui leur ressemble et dans lequel ils se sentiront bien sur le long terme. Car c'est bien là tout l'intérêt de la personnalisation : s'approprier pleinement son chez-soi, en faisant les choix adaptés à ses envies et son mode de vie.
