«Boulogne-Billancourt jouit d’une belle notoriété à l’international grâce à Roland Garros et au Parc des Princes, souligne Serge Briard, directeur de l’agence de la Reine. De plus, en 2024, elle accueillera des épreuves des Jeux Olympiques sur six sites, ce qui représente 4,8 millions de visiteurs ! ». Bien desservie par les transports grâce à deux lignes de métro, bientôt la future ligne 15 et de nombreuses lignes de bus, la ville ne cesse d’attirer les familles et les étudiants (+ 2,9 et + 6,1 % sur cinq ans).
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Quel prix au m² à Boulogne-Billancourt ?
Selon les notaires, le mètre carré en moyenne s’y négocie à 8 010 € dans l’ancien (+ 5,7 % sur un an). Et pour envisager de devenir propriétaire dans le neuf, il faut débourser 10 090 €/m2 (+3,5 %).
« À Boulogne-Billancourt, la demande pour la location de petites surfaces est importante, mais il y en a très peu. En juin, nous avons eu 300 à 400 demandes pour 20-25 studios disponibles et ils se louent en moins de 24 heures », prévient Serge Briard.
En matière de loyer, la moyenne se situe à 27,2 €/m2 pour les studios (+4,2 % sur un an) et 22,8 €/m2 pour les 2-pièces (+6 % sur un an). Le rendement brut s’avère très favorable se situant à 7,2 % dans l’ancien, et à 2,6 % dans le neuf.
Quels sont les secteurs recherchés ?
Mais impossible de parler de la ville comme d’une entité homogène. Aux portes de la capitale, elle se compose de six secteurs, « aux spécificités bien différentes », signale Serge Briard.
Le quartier Parchamp-Albert Kahn
Au nord-ouest, le quartier Parchamp-Albert Kahn se veut le cœur historique de la ville. Côté Jean-Baptiste Clément et Jean Jaurès, très résidentiels, on y trouve des immeubles de standing.
« C’est le plus coté de la ville, selon l’agence Citya Immobilier. C’est l’un des lieux les plus animés avec ses espaces aménagés comme le parc Edmond de Rothschild et le jardin du musée Albert Kahn. Là, il faut compter 8 768 € le m2 en moyenne et 27 €/m2 en location ».
Le secteur Prince-Marmottan
Plus à l’est, le secteur Prince-Marmottan jouit de la proximité du bois de Boulogne. Avec son bâti haussmannien, « il se veut plus bourgeois, calme, avec des résidences de haut-standing et des écoles privées », reprend le spécialiste de Citya. La partie sud est en voie de modernisation, avec des logements privés et sécurisés.
Le quartier Silly-Gallieni
À l’est, le quartier Silly-Gallieni s’avère le plus vaste. Il combine maisons pavillonnaires ouvrières et grands immeubles modernes.
Il surplombe le secteur Billancourt-Rives de Seine, l’ancien quartier ouvrier où les mutations sont profondes : un vaste projet immobilier y est en cours.
« Sur l’Île Seguin, 75 % des appartements sont déjà vendus et la promotion qui reste à venir doit fournir encore 150 à 200 logements. À ce jour, ils sortent juste de terre », signale Serge Briard.
Le secteur République-Point du Jour
Pour adoucir les budgets, il faudra se rendre au sud-ouest. Mixte, avec des bureaux et des logements de qualité, le secteur République-Point du Jour est aussi plus abordable, et bénéficie d’une qualité de vie appréciée par les familles.
Le promoteur Les Nouveaux constructeurs y commercialise un programme Rue du Fief, de 2 et 3 pièces, de 50 et 67 m2, à partir de 492 000 €. Situé en zone Pinel Abis, le loyer plafonné se situe à 16,96 €/m2 hors charges.
Le centre-ville
Reste enfin le centre-ville, « très animé en journée avec ses nombreuses activités de loisirs – cinéma, magasins de mode, patinoire piscine – et plus calme le soir, reprend le spécialiste Citya. Ici, le mètre carré se négocie en moyenne à 7 970 € pour un appartement et 8 460 € pour une maison ».
Extrêmement prisé, il bénéficie d’atouts importants, comme son excellente desserte en transport, ses espaces verts et ses lieux de culture. Le secteur des Passages avec sa galerie commerçante et ses cinémas est particulièrement convoité.
A noter que La ville est classée sur le podium des villes où s’installer en Ile-de-France par le site Changerdeville.fr. Aux portes de Paris, avec des prix certes élevés, mais plus abordables que la capitale, Boulogne-Billancourt dispose d'un fort pouvoir d'attractivité sur les familles en quête de qualité de vie, d'écoles bien desservies par les transports, de verdure, d'animations variées et de projets d'aménagements d'envergure. Bref, des atouts de poids pour un investisseur.
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