Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à Boulogne-Billancourt ?
Deuxième ville la plus peuplée d'Île-de-France après Paris, Boulogne-Billancourt attire les familles et les jeunes actifs grâce à sa qualité de vie et son dynamisme économique. La présence de nombreuses entreprises sur son territoire, dont plusieurs grands sièges sociaux, en fait un bassin d'emploi important.
Parfaitement connectée à Paris grâce au métro et bientôt au Grand Paris Express, Boulogne-Billancourt est aussi appréciée pour ses espaces verts, ses commerces et ses équipements culturels et sportifs. Son attractivité assure une forte demande locative, gage de sécurité pour les investisseurs.
Même si les prix immobiliers y sont élevés, la ville a encore de beaux jours devant elle. L'aménagement de l'île Seguin et les différents projets urbains en cours renforcent son potentiel et son rayonnement. Classée parmi les meilleures villes où investir dans le neuf, Boulogne-Billancourt est une valeur sûre.
Panorama des quartiers et des programmes neufs à Boulogne-Billancourt
Le centre-ville, entre les stations de métro Marcel Sembat et Boulogne Jean-Jaurès, concentre de nombreux commerces et lieux culturels. Très animé et bien desservi, il séduit notamment les jeunes actifs à la recherche de petites surfaces. Les prix y sont parmi les plus élevés.
Plus abordable, le quartier République-Point du Jour accueille de nombreuses entreprises et dispose de belles infrastructures pour les familles (écoles, équipements sportifs, espaces verts). Sa proximité avec le grand quartier d'affaires d'Issy-les-Moulineaux renforce son attractivité.
En pleine mutation, le quartier Billancourt-Rives de Seine voit fleurir de nouveaux programmes immobiliers, notamment dans le secteur du Trapèze. L'île Seguin et ses équipements culturels d'envergure apportent une plus-value unique. Les prix restent accessibles par rapport au reste de la ville.
Enfin, entre le centre-ville et la Seine, Silly-Gallieni séduit les familles avec ses espaces verts et son réseau de transports dense. De belles opportunités sont à saisir dans les nouvelles résidences à proximité des axes principaux.
Financer son achat dans le neuf à Boulogne-Billancourt
Avec des prix élevés, souvent supérieurs à 10 000€/m², investir dans le neuf à Boulogne-Billancourt nécessite un financement solide. Un apport personnel conséquent est souvent nécessaire pour décrocher un crédit immobilier aux meilleures conditions.
Plusieurs dispositifs permettent cependant d'optimiser son investissement locatif, comme la loi Pinel qui offre une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 21% du prix d'achat. Sous conditions de plafonds de ressources et de loyers, elle impose une durée de location de 6 à 12 ans.
Il est important d'intégrer tous les frais annexes dans son plan de financement : assurance emprunteur, garanties, frais de notaire... Autant de dépenses qui peuvent vite faire grimper la facture finale. Le recours à un courtier spécialisé permet d'y voir plus clair.
Défiscaliser avec un investissement locatif neuf à Boulogne-Billancourt
Outre la loi Pinel, d'autres dispositifs de défiscalisation immobilière existent pour réduire ses impôts en investissant dans le neuf. C'est le cas du statut LMNP (loueur meublé non professionnel) qui permet d'amortir son bien et de déduire certaines charges.
Pour un studio loué 950€ par mois hors charges, un investisseur peut ainsi obtenir près de 3 000€ de réduction d'impôt par an pendant 9 ans avec la loi Pinel. En LMNP, les loyers perçus sont exonérés d'impôts et seule la plus-value potentielle est taxée lors de la revente.
Attention cependant, ces mécanismes sont très encadrés. Ils imposent des conditions sur le type de bien, sa localisation, sa performance énergétique, les loyers appliqués... Se faire accompagner par des professionnels permet de sécuriser son investissement.
Les étapes pour acheter dans le neuf à Boulogne-Billancourt
Une fois le projet immobilier identifié, l'achat en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) se déroule en plusieurs étapes clés :
- Signature d'un contrat de réservation avec le promoteur - Montage du dossier de financement et de l'éventuel dispositif fiscal - Signature de l'acte définitif chez le notaire - Suivi de l'avancement des travaux et des appels de fonds - Livraison du bien et réception des clés
Durant toute la durée du chantier, des visites permettent de contrôler la conformité de la construction avec le contrat de vente. La livraison donne lieu à un procès-verbal pour signaler d'éventuelles réserves à lever par le promoteur.
Faire gérer son investissement locatif neuf à Boulogne-Billancourt
Investir dans l'immobilier neuf ne s'improvise pas. Même avec un bien de qualité dans une ville attractive comme Boulogne-Billancourt, la rentabilité n'est pas automatique. Fixer le bon loyer, choisir des locataires fiables, assurer l'entretien du logement... La gestion locative demande du temps et des compétences.
Pour plus de sérénité, il est possible de confier la gestion à un administrateur de biens. Celui-ci s'occupe de trouver des locataires, d'établir les baux, d'encaisser les loyers, de régler les éventuels litiges... Il veille au bon déroulement de la location en contrepartie d'honoraires.
Si elle représente un coût, la gestion déléguée sécurise les revenus locatifs sur le long terme. Dans une ville prisée comme Boulogne-Billancourt, les agences disposent d'un large panel de locataires pour limiter les risques d'impayés et de vacance.
Témoignages d'investisseurs dans le neuf à Boulogne-Billancourt
« Nous avons acheté sur plan un 3 pièces de 62m² dans une résidence neuve du Trapèze. L'emplacement et les prestations haut de gamme nous ont séduits. Même si le prix était élevé, la défiscalisation Pinel nous a aidés à concrétiser ce projet. Livrés il y a 6 mois, nous n'avons eu aucun mal à trouver des locataires. » Sandrine et Thierry, 45 ans.
« Après avoir vendu mon appartement à Paris, j'ai souhaité réinvestir une partie de mes liquidités dans la pierre. Boulogne-Billancourt s'est imposée comme une évidence pour sa qualité de vie et sa proximité avec la capitale. J'ai opté pour un studio neuf en bord de Seine, idéal pour un investissement locatif pérenne. » Stéphane, 50 ans.
« Récemment retraités, nous avons décidé d'acheter 2 appartements neufs à Boulogne pour compléter nos revenus et préparer notre succession. Nous avons choisi des biens éligibles au LMNP dans des petites copropriétés récentes du centre-ville. Les loyers couvrent les mensualités de crédit et nous permettent de constituer un capital à terme. » Monique et Christian, 68 ans.
