#Acquisition foncière agricole en défiscalisation.
Au coeur de la Beauce, dans les départements de l’Essonne et du Loiret.
Parcellaire de 68 hectares en nature de terres agricoles, entièrement irrigué. Les sols, de nature argilo-calcaire, sont de très bonne qualité et essentiellement exploités pour la culture de la pomme de terre, de l'oignon, de la betterave et des céréales.
Les biens feront l’objet d’un bail rural à long terme de 18 ans consenti à une société d’exploitation, moyennant un fermage de 250 €/hectare, soit 17.000 € de revenu locatif annuel.
Cette dation à bail ouvre droit aux avantages fiscaux suivants :
• Donation et succession : Exonérations partielles de droits de mutation à titre gratuit à hauteur de 75% jusqu’à 500 000 € et 50% au-delà (Article 793-2 CGI)
• IFI : Exonération à hauteur de 75% jusqu’à 101 897 € et 50% au-delà (Article 976 CGI)
Prix : 850 900 €
(Hors honoraires de 6% à la charge du vendeur).
Possibilité de division du parcellaire en 2 lots de 34 ha chacun, à ajuster selon les projets. Le prix à l'hectare reste de 12.500 €/ha.
Pour toute proposition en ce sens ou plus d'informations, merci de contacter le Cabinet.
Ce placement est fait pour vous si :
• Vous voulez devenir propriétaire d’un bien d’exception situé dans un terroir réputé pour la qualité de ses terres
• Vous souhaitez réaliser un investissement responsable en devenant le partenaire d’une grande entreprise agricole engagée dans un modèle vertueux
• Vous voulez préparer la transmission de votre patrimoine grâce à une fiscalité avantageuse en matière de donation et de succession ainsi que d’IFI
Pour plus d’informations ou visiter les biens : Merci de prendre contact avec le Cabinet au 03 75 15 … ou par mail [email protected]
Cabinet GUÉRARD Avocat Mandataire en transactions immobilières inscrit au Barreau de BEAUVAIS.
43 rue Desgroux 60 000 BEAUVAIS
03 75 15 … [email protected]
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terrain 68 000 m²à Etampes (91)
1 terrain disponible68000 m2
Prix moyen au m² du programme13€/m² · Au dessus de la moyenne de la ville
Comparaison du prix moyen au m² des lots du programme avec le prix moyen au m² de l’ensemble des programmes disponibles sur la ville
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Les atouts du programme
terrain 68 000 m² à etampes
Découvrir terrain 68 000 m² à etampes
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Les terrains disponibles
Terrains
850 900 €
- 850 900 €(13 € /m²)68000 m²
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À propos du prix
Combien ça coûte ?
0 € par mois (1)
Prix du logement
€
Apport (30% recommandé)
€
Frais de notaire (3% dans le neuf)
€
Durée du prêt (Taux de marché : 4%)
10 ans
15 ans
20 ans
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Bénéficiez gratuitement et sans engagement, d'une étude approfondie de votre prêt immobilier, avec notre banque partenaire Crédit Agricole(2).
(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d’acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S’agissant d’un prêt concernant l’acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l’offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone B1Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone B1 comprend la grande couronne d’Île-de-France, les départements d’Outre-Mer, ainsi que les grandes agglomérations et certaines villes considérées comme chères.
Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone B1 comprend la grande couronne d’Île-de-France, les départements d’Outre-Mer, ainsi que les grandes agglomérations et certaines villes considérées comme chères.
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Etampes en Zone B1 offre des conditions attrayantes pour le PTZ, valable jusqu'en 2027. Bénéficiez de ce soutien pour votre achat immobilier neuf, avec des plafonds de revenus élargis et une possibilité de financer une plus grande partie de votre projet.
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Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
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Le DPE cible C est synonyme d'une bonne performance énergétique qui combine confort moderne et maîtrise de la consommation d'énergie, pour un investissement intelligent et pérenne.
Données Figaro Immoneuf
Score environnement de ce logement neuf à Etampes
94
/100Le score de l’emplacement de ce bien est au dessus de la moyenne dans l' Essonne
Données basées sur les annonces de Figaro Immobilier
En savoir plus sur ce scoreÀ propos de Etampes (91)
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A proximité du programme
91150 EtampesAdresse exacte non communiquée par l'annonceur
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr