#Acquisition foncière agricole en défiscalisation.
Au coeur de la Beauce, dans les départements de l’Essonne et du Loiret.
Parcellaire de 68 hectares en nature de terres agricoles, entièrement irrigué. Les sols, de nature argilo-calcaire, sont de très bonne qualité et essentiellement exploités pour la culture de la pomme de terre, de l'oignon, de la betterave et des céréales.
Les biens feront l’objet d’un bail rural à long terme de 18 ans consenti à une société d’exploitation, moyennant un fermage de 250€/hectare, soit 17.000 € de revenu locatif annuel.
Cette dation à bail ouvre droit aux avantages fiscaux suivants :
• Donation et succession : Exonérations partielles de droits de mutation à titre gratuit à hauteur de 75% jusqu’à 500 000 € et 50% au-delà (Article 793-2 CGI)
• IFI : Exonération à hauteur de 75% jusqu’à 101 897€ et 50% au-delà (Article 976 CGI) Prix : 850.900 € hors honoraires de 6% à la charge du vendeur.
Ce placement est fait pour vous si :
• Vous voulez devenir propriétaire d’un bien d’exception situé dans un terroir réputé pour la qualité de ses terres
• Vous souhaitez réaliser un investissement responsable en devenant le partenaire d’une grande entreprise agricole engagée dans un modèle vertueux
• Vous voulez préparer la transmission de votre patrimoine grâce à une fiscalité avantageuse en matière de donation et de succession ainsi que d’IFI
Pour plus d’informations ou visiter les biens : Merci de prendre contact avec le Cabinet au 03 75 15 … ou par mail [email protected]
Cabinet GUÉRARD Avocat Mandataire en transactions immobilières inscrit au Barreau de BEAUVAIS.
43 rue Desgroux 60 000 BEAUVAIS
03 75 15 … [email protected]
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Données Figaro Immoneuf
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Frais de notaire (3% dans le neuf)
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Durée du prêt (Taux de marché : 4%)
10 ans
15 ans
20 ans
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(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d’acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S’agissant d’un prêt concernant l’acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l’offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone B2Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone B2 concerne les villes de plus de 50 000 habitants et certaines communes qui ne sont pas situées en zone A ou B1, où les prix sont assez élevés.
Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone B2 concerne les villes de plus de 50 000 habitants et certaines communes qui ne sont pas situées en zone A ou B1, où les prix sont assez élevés.
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PTZ 2024 en Zone B2 - Mereville
Le PTZ 2024 à Mereville, en Zone B2, est une opportunité à saisir pour votre acquisition immobilière. Avec le PTZ prolongé jusqu'en 2027, profitez de conditions de financement avantageuses pour devenir propriétaire d'un logement neuf.
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Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
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Données Figaro Immoneuf
Score environnement de ce logement neuf à Mereville
91
/100Le score de l’emplacement de ce bien est au dessus de la moyenne dans l' Essonne
Données basées sur les annonces de Figaro Immobilier
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr