Un marché immobilier abordable et stable
Premier élément à retenir : les prix de l'immobilier dans les Pays de la Loire sont nettement inférieurs à la moyenne nationale. Selon le Crédit Foncier, le prix moyen au m² s'établit à 3 336 € dans le neuf et à 2 534 € dans l'ancien, contre respectivement 4 009 €/m² et 3 429 €/m² au niveau national. Cette attractivité des prix offre de belles opportunités d'investissement.
De plus, le marché immobilier ligérien se caractérise par une grande stabilité des prix. D'après Century 21, le prix moyen a stagné en 2018, avec un montant moyen des transactions à 175 222 €. Cette stabilité est un gage de sérénité et de pérennité pour les investisseurs.
Enfin, la région compte une forte proportion de maisons individuelles à des tarifs accessibles. Selon les Notaires de France, 25% des ventes dans l'ancien se sont faites à moins de 1 230 €/m² en 2018. De quoi réaliser un investissement locatif rentable dans une maison avec jardin.
Une région de propriétaires avec peu de logements vacants
Avec 1,9 million de logements, les Pays de la Loire abritent 6% du parc immobilier français d'après le Crédit Foncier. La part des résidences secondaires y est plus élevée que la moyenne (11% contre 10%), tandis que la vacance y est plus faible (7% contre 8% au niveau national).
Les maisons individuelles représentent 72% des logements, soit 16 points de plus qu'en France. Les Pays de la Loire sont ainsi la 2ème région comptant la plus grande proportion d'habitat individuel. Un atout indéniable pour les investisseurs cherchant à acquérir une maison à louer.
Autre spécificité régionale : les Ligériens sont majoritairement propriétaires de leur logement. Seuls 36% sont locataires selon l'INSEE, contre 42% au niveau national. Ce taux de propriétaires élevé s'explique par des prix attractifs permettant plus facilement l'accession.
Une économie florissante et un faible taux de chômage
Avec un PIB de 110 milliards d'euros, l'économie des Pays de la Loire affiche une excellente santé. Entre 1995 et 2015, le PIB régional a progressé de 1,8% en moyenne par an, contre +1,5% au niveau national.
Cette vitalité s'appuie notamment sur 9 pôles de compétitivité, principalement dans les filières agricoles et industrielles. La région compte également de nombreux fleurons et PME dynamiques dans des secteurs variés.
Résultat : le taux de chômage est particulièrement bas dans les Pays de la Loire, à 7,5% contre 9,1% en France métropolitaine fin 2018. L'emploi est tiré par les secteurs de l'agriculture, de l'industrie, du nautisme et du tourisme (4ème région la plus visitée).
Un dynamisme démographique qui soutient la demande
Avec près de 3,8 millions d'habitants, les Pays de la Loire voient leur population augmenter de façon constante. Entre 2011 et 2016, la croissance démographique a atteint +0,7% en moyenne chaque année, soit 2 fois plus qu'au niveau national.
La région attire particulièrement les jeunes actifs et les familles, séduits par son cadre de vie agréable et son dynamisme économique. Cette vitalité démographique alimente la demande locative, notamment sur le segment des appartements.
Cet afflux de population soutient structurellement la demande de logements. Avec une taille moyenne des ménages en baisse, le nombre de résidences principales croît plus vite que la population. Un facteur porteur pour l'investissement locatif.
Des opportunités diversifiées selon les projets d'investissement
Que vous cherchiez à investir dans un appartement à rénover ou dans un programme neuf, dans un studio pour une location étudiante ou un T3 pour une famille, les Pays de la Loire offrent une grande variété d'opportunités adaptées à chaque projet.
Côté géographie, les investisseurs ont l'embarras du choix entre des zones plus ou moins tendues. Nantes, Angers ou Le Mans pour une rentabilité locative élevée, La Roche-sur-Yon ou Laval pour des prix plus doux, le littoral et ses stations balnéaires pour le tourisme…
Les grandes agglomérations concentrent la demande locative, tandis que les villes moyennes offrent un bon compromis entre dynamisme et prix accessibles. Avec un taux de rentabilité souvent supérieur à 5%, il y en a pour tous les profils et tous les budgets.
Un accompagnement d'experts pour concrétiser son projet
Pour trouver la meilleure opportunité immobilière et sécuriser son investissement, s'entourer de professionnels locaux est essentiel. Agents immobiliers, conseillers en gestion de patrimoine, notaires… autant d'experts pour vous guider.
Faire appel à un chasseur immobilier spécialisé dans les Pays de la Loire permet de bénéficier d'une expertise locale pointue. Grâce à son expérience du marché et son important réseau, il vous aide à dénicher la perle rare aux meilleures conditions.
Vous profitez ainsi d'un accompagnement personnalisé à chaque étape : définition du projet, recherche du bien, financement, signature chez le notaire, mise en location… Pour un investissement réussi et serein dans cette région pleine de promesses !
