Un marché immobilier accessible avec des disparités géographiques
Globalement, les prix de l'immobilier en Bourgogne-Franche-Comté sont inférieurs à la moyenne nationale, en particulier dans l'ancien. Avec un tarif moyen de 1 484 €/m², la région se situe largement en-dessous des standards nationaux (2 595 €/m²). Sur le marché de l'ancien, un quart des transactions s'opèrent même à moins de 890 €/m².
Les écarts de prix sont cependant importants entre l'est et l'ouest de la région. La Côte-d'Or et le Doubs, avec des prix médians respectifs de 1 730 €/m² et 1 550 €/m², tirent les tarifs vers le haut. À l'inverse, la Nièvre et la Haute-Saône, où les prix du m² se situent autour de 1 000 €, peinent à attirer les acquéreurs.
Malgré des prix abordables, ce marché immobilier représente une belle opportunité de plus-value à moyen terme, notamment dans les villes les plus dynamiques comme Dijon et Besançon qui voient leur population augmenter régulièrement.
Une région au patrimoine et à la gastronomie d'exception
La Bourgogne-Franche-Comté jouit d'une attractivité touristique considérable grâce à la richesse de son patrimoine historique et culturel. Entre châteaux médiévaux, abbayes, villages pittoresques et vignobles, la région ne manque pas d'atouts pour séduire les visiteurs du monde entier.
Mondialement réputée pour ses vignobles et sa gastronomie, elle attire de nombreux œnotouristes et amateurs de bonne chère. Les routes des Grands Crus, les cités viticoles prestigieuses et les spécialités culinaires font le bonheur des épicuriens. Un atout de poids pour les investisseurs qui souhaitent miser sur le marché de la location saisonnière (gîtes, chambres d'hôtes, meublés de tourisme...).
Un dynamisme économique porté par l'industrie et le secteur agricole
Première région industrielle de France, la Bourgogne-Franche-Comté s'appuie sur un tissu économique solide et diversifié. L'industrie emploie 17% des actifs et contribue largement aux exportations régionales. Le secteur agricole et viticole est également un moteur important d'emplois.
La région compte aussi de nombreux pôles d'excellence, centres de recherche et universités de renom, notamment à Dijon et Besançon. Ces atouts lui permettent d'attirer les actifs et donc de soutenir la demande locative.
Dijon et Besançon, deux métropoles incontournables
Principales agglomérations de la région, Dijon et Besançon concentrent tous les atouts pour un investissement immobilier locatif optimal. Elles bénéficient d'un marché immobilier dynamique porté par les étudiants, les actifs et le tourisme.
Bien desservies par les transports, proches de Paris et Lyon pour Dijon, de la Suisse pour Besançon, elles offrent un excellent compromis entre qualité de vie et opportunités professionnelles. Des arguments de poids pour attirer une clientèle locative variée. Ces deux villes sont assurément le choix numéro 1 pour un investissement immobilier en Bourgogne-Franche-Comté.
D'autres villes à fort potentiel
Si Dijon et Besançon trustent le haut du pavé, d'autres villes secondaires de la région méritent l'attention des investisseurs. C'est le cas notamment de Chalon-sur-Saône et Belfort qui offrent encore de belles perspectives en termes de rentabilité locative.
Avec des prix de l'immobilier plus abordables que dans les grandes métropoles mais une qualité de vie, une offre culturelle et une attractivité économique au rendez-vous, elles représentent de belles opportunités pour les investisseurs à l'affût des bons plans. De quoi diversifier son patrimoine immobilier de façon pertinente.
Les clés pour réussir son investissement
Pour mettre toutes les chances de son côté, il est essentiel de bien définir son projet en amont : quel est votre budget ? Pour quelle durée souhaitez-vous investir ? Quel type de bien et quelle rentabilité espérez-vous ?
Ensuite, ciblez les secteurs les plus porteurs : centre-ville, quartiers bien desservis, proximité des commerces, services et transports. Étudiez avec soin le marché locatif local pour définir le type de bien le plus demandé : studio, T2, T3, meublé ou non.
Enfin, entourez-vous de professionnels de confiance pour sécuriser votre investissement : agents immobiliers, gestionnaires, fiscalistes... Leurs conseils vous seront précieux pour prendre les bonnes décisions et optimiser la rentabilité de votre bien.
La Bourgogne-Franche-Comté, une valeur sûre pour l'immobilier
Avec son patrimoine d'exception, sa douceur de vivre et son dynamisme économique, la Bourgogne-Franche-Comté cumule tous les atouts pour un investissement immobilier locatif réussi. Que vous misiez sur les grandes métropoles ou les villes secondaires, vous pouvez espérer un rendement supérieur à la moyenne nationale.
La diversité de son territoire permet de toucher une clientèle locative variée : étudiants, actifs, touristes... De quoi sécuriser vos revenus locatifs sur le long terme. En investissant dans la pierre en Bourgogne-Franche-Comté, vous faites le choix d'un placement pérenne et rentable qui préservera et fera fructifier votre capital. L'assurance d'un investissement gagnant !
