La FPI (fédération des promoteurs immobiliers de France) a livré le 5 mars 2020, les résultats de son Observatoire du logement neuf. Bilan 2019 et perspectives 2020.
L’offre de logements neufs en baisse
Avec 160.000 logements vendus par les promoteurs en 2019, les ventes sont en recul de 3, 3 % au niveau national par rapport à 2018. Si la demande est encore soutenue (à part quasiment égale entre accédants et investisseurs), l’offre, elle, chute lourdement. Sur un an, les mises en vente ont diminué de 14,2 %. Il y avait 63 000 logements en projets mi 2018. Dix-huit mois plus tard, il y en a près de 20 000 de moins. Parmi les raisons qui expliquent ce repli : les permis de construire à la baisse (-6,7 % sur un an), des projets encore très longs à faire aboutir, des coûts de travaux élevés, l’impact des municipales et la volonté de certains maires de réduire les objectifs de construction en ville.
Les prix des logements neufs en hausse
La pénurie entraîne la rareté. Ce qui est rare est cher. Cette tension fait monter les prix pour les particuliers qui souhaitent acheter un logement neuf. Résultat, sur un an, le prix moyen en France d’un logement neuf a augmenté de 4,6 % en 2019 pour s’établir à 4 457 €/m2. « Pour un logement de 60 m2, cela correspond à 9000 € de plus en province, 12 000 € de plus en Ile-de-France (5 187 €/m2 + 6, 5 %) » souligne la FPI.
Le tableau des évolutions des prix dans les métropoles
L'évolution des prix des logements neufs dans les métropoles et les agglomérations urbaines selon l'Observatoire de la FPI. Des valeurs encore et toujours à la hausse.
Quel prix pour quelle surface ?
Pour devenir propriétaire d’un appartement neuf de 3 pièces en régions, il faut compter en moyenne 252.493 €. En Ile-de-France, le montant s’élève à 322 325 €.
Les conditions d’octroi des crédits se durcissent
« Si les taux d’intérêt demeurent bas (1, 13 % en moyenne toutes durées confondues, source Crédit Logement/ CSA mars 2020), les alertes de la Banque de France sur l’endettement des ménages incitent les établissements prêteurs à être plus vigilants dans l’octroi de crédits immobiliers. Il leur est notamment demandé de s’assurer que les prêts ne dépassent pas 25 ans, et ne conduisent pas à un taux d’effort des ménages supérieur à 33 % de leur revenu. Conjuguée à une légère remontée de l’inflation au dernier trimestre 2019, les conditions d’acquisition sont plus difficiles » indique la FPI.
Les indicateurs à surveiller pour 2020
Dans le contexte de réforme des retraites, l’investissement dans la pierre reste privilégié. L’accession à la propriété demeure un objectif pour une majorité de ménages. Mais la FPI met en garde « le resserrement du crédit est susceptible d’exclure une partie des primo-accédants du marché. Par ailleurs, les faibles mises en ventes dans le neuf conduisent à un report mécanique des acheteurs vers l’ancien. » Parmi les indicateurs à surveiller : l’évolution de la construction, l’inflation, les taux d’intérêt, la solvabilité des ménages.
Pierre Sabatier : Sans les investisseurs privés dans le neuf, la construction s'effondre
Auteur d’un rapport sur les aides fiscales à l’investissement locatif dans le neuf en France, l'économiste Pierre Sabatier répond aux critiques de la Cour des comptes et sur le risque de leur suppression. Retour sur l'interview accordée en septembre 2019 au Club Figaro Immo.
Produire davantage de neuf là où sont les besoins
Pour Alexandra François Cuxac, présidente de la FPI, « il n’y pas de crise du logement en général mais une crise du logement abordable là où sont les besoins, en particulier là où sont les emplois. Contrairement à ce qui s’est passé en 2019, il faut donc accentuer la production, pas la ralentir. » affirme-t-elle en guise de souhait.
Si l’on ajoute le climat anxiogène lié au Coronavirus et les incertitudes à se projeter dans l’avenir, le secteur du neuf devrait enregistrer en 2020 un ralentissement de son activité.
