Plan de coupe, plan de masse, plan d’aménagement : les plans à lire pour un logement neuf sont nombreux et parfois difficiles à déchiffrer. En effet, lorsque l’on achète un bien immobilier neuf en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), on achète sur plan et il n’est pas toujours simple de s’y retrouver quand on n’est pas un professionnel de l’immobilier.
Lire un plan d’appartement neuf n’est pas si compliqué que ça, à condition de connaître les bases.
Les différents plans : plan de masse, plan de coupe, plan de situation…
Tout d’abord, il existe différents plans pour un logement neuf.
- Le plan de situation Le plan de situation est un plan qui indique où se situe le programme dans son environnement.
- Le plan de masse est un plan qui précise les limites du terrain du programme et son organisation : les accès, les passages pour piétons, les espaces verts, etc.
- Le plan de coupe est un nouveau zoom sur les différents étages du programme.
- Le plan du logement.
Plan de masse, plan de coupe et plan de situation donnent de précieuses informations aux acquéreurs de biens neufs puisqu’ils révèlent aussi bien l’implantation du programme que sa distribution, ses accès (entrée, parking, escaliers) et ses installations (ascenseur et conduits.)
Le plan sur le logement est encore plus précis sur le lot que vous convoitez.
Le plan d’architecte ou plan d’aménagement de l’appartement
Le plan d’aménagement du lot vendu doit retenir toute l’attention de l’acquéreur. Même si des plans 3D, une visite 360° ou des vidéos permettent de visualiser les différentes pièces, leur distribution, les ouvertures, et éventuellement de les voir meublées, le plan d’aménagement doit être décrypté avant de signer la vente.
S’il est difficile de se projeter sur plan, la lecture du plan est importante. Vous pourrez y repérer les différents éléments qui composent l’appartement : les murs porteurs, les cloisons, les ouvertures (portes et fenêtres) et vous y projeter.
Les légendes et abréviations techniques du plan de l’appartement
Sur le plan de l’appartement que vous allez lire, faites attention aux différents éléments suivants : l’orientation, l’emplacement prévu pour les équipements et les dimensions.
L’orientation du logement
La rose des vents présente sur le plan vous indiquera l’orientation du logement et son ensoleillement.
Attention aux appartements orientés Nord qui ne bénéficieront pas d’un grand ensoleillement. A l’inverse, les appartements exposés Est seront ensoleillés le matin et les appartements orientés Ouest le soir.
L’orientation est un point important puisqu’elle vous donne une idée de la luminosité du logement.
L’emplacement des équipements dans l’appartement
Plusieurs légendes et abréviations se trouvent sur le plan. En voici quelques exemples :
AL : allège qui signifie l’espace entre la fenêtre et le sol
ATT : raccordements pour les électroménagers
CF : conduit de fumée
CH : emplacement de la chaudière
CUI : emplacement d’un bloc de cuisson
CVR : emplacement de coffre de volet roulant et VR : pour volet roulant
EA : pour entrée d’air
EU : pour les eaux-usées (ou plus précisément les canalisations)
HSP : pour la hauteur sous-plafond
LV : pour lave-vaisselle et LL : pour lave-linge
SS : pour les radiateurs
PF : pour porte-fenêtre
PL : pour les placards
TE : pour tableau électrique
TS : pour le tri sélectif
VMC : pour la ventilation mécanique contrôlée
R ou FR : pour définir l’endroit où est prévu le réfrigérateur
Les dimensions du logement
Le plan indique la superficie du bien, le numéro du lot et son échelle. Le plan vous révélera aussi la nature des murs. Les murs porteurs seront indiqués avec un trait plus épais. Les cloisons simples seront des traits plus fins. Les portes et fenêtres seront indiqués avec des arrondis.
La superficie de chaque pièce sera précisée sur le plan. Le plan qui vous est proposé n’est pas à taille réelle mais vous précise l’échelle, généralement de 1 cm pour 1 mètre. Ce qui vous aide à préparer votre installation et faire vos plans d’aménagement. Cela vous donne une idée des zones où vous pourrez placer le canapé, la table du salon et tous les meubles de famille qui vous sont chers.
Les bons conseils avant d’acheter sur plan
Si vous achetez un logement sur plan, ne vous contentez pas des plans (même s’ils sont nombreux et précis). Allez voir sur place l’environnement, la vie de quartier. Cela vous donnera une idée sur l’ambiance, la fréquentation, les commerces de proximité et le vis-à-vis.
Sur les plans, faites attention à l’emplacement de l’appartement par rapport à la cage d’escalier et à l’ascenseur qui peuvent être des sources de bruits désagréables. Pour conclure, n’hésitez pas à comparer différents plans avant de choisir votre futur logement.