Concernant les appartements supérieurs à 80 m2, inévitablement, la question du budget se pose pour les actifs locaux. Avec un prix moyen de 3 100 € le m2, un appartement de 85 m2 atteint 270 000 €. “Avec le garage, il faut ajouter 10 000 € et 10 000 € de plus pour les frais notariés”, ajoute Xavier Longin. Le budget minimal ira donc de 290 000 €sur le marché libre à 350 000 € pour un 5-pièces. Cependant, la politique de logements abordables mis en place à Montpellier sur la plupart des Zac, a un effet positif sur les grandes surfaces, comme le confirme l’indicateur des ventes. Sur les 321 ventes du secteur de la promotion enregistrées sur Montpellier au cours du 2e trimestre 2008, 10 % étaient des 4-pièces et 3 % des 5-pièces.
Si l’on décortique les chiffres, comme l’a fait le groupe Adéquation, on s’aperçoit que les logements proposés aux primo-accédants, à des prix avoisinant 2 600 € le m2, sont plus nombreux que la moyenne : si les 2-pièces représentent à peine 8 % des logements abordables, ils totalisent 39 % des logements libres. En revanche, le schéma s’inverse pour les 4-pièces, qui représentent 9 % des logements libres et 23 % des logements abordables! “Les grands logements abordables jouent un rôle complémentaire, mais pas démesuré, assure Xavier Longin. En effet, ils ne s’adressent qu’à une petite partie de la demande solvable, même en accession et en locatif social”.
À Montpellier, certains promoteurs proposent de belles surfaces. Ainsi, Roxim livrera, au 1er trimestre 2011, Murano, une résidence où les grands appartements atteignent 137 m2 en 4-pièces et 165 m2 avec de vastes loggias ombragées. Dans le prolongement de Parc Marianne, Bouwfonds Marignan livre, au 1er trimestre 2009, Millenium Parc, avec de beaux 4-pièces de 96 m2 à 379 000 €, parking inclus. Hors de Montpellier, les résidences dévoilent de beaux espaces. Ainsi, Nexity George V réalise trois résidences à Castelnau-le-Lez, proche de Montpellier grâce à la deuxième ligne de tramway. Le même promoteur lance First Avenue, en plein coeur de Castelnau avec, notamment, un 4-pièces pouvant atteindre 110 m2, pour un prix de 398 000 €, parking inclus.
À l’ouest de Montpellier, Pignan est une commune en plein développement à 10 minutes de Montpellier ; Bouygues Immobilier y réalise Soléa, résidence de deux étages avec de magnifiques vues sur la garrigue environnante et proche du coeur du village. Les superficies peuvent atteindre 102m2 pour les plus grands 4-pièces. L’un des aspects les plus intéressants de cette offre d’appartements généreux se situe sur le littoral. La Grande-Motte en est une illustration, avec le réaménagement du quartier Point Zéro. Bouygues Immobilier y lance l’Heure Bleue, opération labellisée Habitat & Environnement, à quelques mètres de la plage. Les appartements, jusqu’à 110 m2 pour le 4-pièces, incluent solarium et vastes terrasses. À proximité, Résidence Opale, de Nexity George V, contient des 4-pièces jusqu’à 117m2 et des 5-pièces de 114 à 118 m2.
