Rouen, Le Havre et Caen à prospecter !

Si vous cherchez à investir en Pinel dans le neuf, des villes comme Caen, Rouen ou Le Havre sont à explorer.

Rouen, Le Havre et Caen à prospecter !
Rouen, Le Havre et Caen à prospecter !

Ces marchés ont été très impactés par la crise, mais une embellie semble se profiler. « Après un rebond déjà observé au 1er trimestre 2014, les ventes à investisseurs enregistrent une hausse plus sensible : +12 % par rapport au 1er trimestre 2014 », explique la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). La baisse des prix n’y est sans doute pas étrangère, et il existe une fenêtre de tir pour les investisseurs.


À l’échelle de la Normandie, les prix du neuf ont baissé de 3,3 %. Mais toutes les villes ne sont pas logées à la même enseigne. À Rouen, le neuf se négocie 5,5 % de moins qu’il y a un an, ce qui ramène le prix au mètre carré à 3 186 € en moyenne. À Caen, en revanche, les valeurs chutent sensiblement : -14,5 % sur un an, soit un mètre carré à 2 692 € en moyenne. Le Havre s’en tire mieux (-3,3 % sur un an, soit 2 784 €/m2).


Dans ces villes en zone B1, vous pouvez tirer votre épingle du jeu. Bouygues Immobilier propose un programme à Caen (photo) avec des studios de 31 m2 à 113 000 € qui pourront se louer jusqu’à 372 € par mois et rapporter 3,9 % l’an (hors avantage Pinel). Mais dépêchez-vous, car les programmes ne sont pas légion dans ces villes et l’offre pourrait se tarir très vite.

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