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Résidences étudiantes vs résidences seniors : quel est le meilleur investissement ?

Quel est le placement le plus risqué ? Celui dont les rendements sont les plus élevés ? Que faut-il regarder ? Nos conseils pour trouver la formule adaptée à votre portefeuille.

Résidences étudiantes vs résidences seniors : quel est le meilleur investissement ?
Résidences étudiantes vs résidences seniors : quel est le meilleur investissement ?

De plus en plus d'investisseurs optent pour les résidences spécialisées afin d’effectuer leurs placements. Cependant, que choisir entre résidence étudiante et résidence senior ? Quels sont les avantages et les risques de chacune ? Comment trouver la formule la mieux adaptée à son profil d'investisseur ?

La résidence senior : un investissement d'avenir

Quand on sait que plus de 29 % de la population française aura plus de 60 ans d'ici l'année 2035, l'on réalise que l'investissement dans les résidences pour seniors représente un placement d'avenir. Avec des rendements qui avoisinent déjà les 4 % brut aujourd'hui et des prix à 3 000 € le m² en moyenne pour les grandes villes, on ne peut qu'espérer voir cet investissement devenir de plus en plus intéressant. Tout cela à condition, bien sûr, de choisir une résidence senior idéalement placée, c'est-à-dire située dans une grande ville, près des commerces et des transports, avec si possible un parking. Comme pour tout investissement locatif, la localisation joue en effet un rôle majeur dans la réussite du projet.

Une résidence senior mal entretenue, mal placée ou bien trop isolée représentera au contraire un investissement risqué, avec une perspective de revente probablement difficile.

Enfin, l'investissement en résidence senior présente un certain nombre de risques, notamment en matière de paiement des loyers. Ce type de résidence affiche des loyers moyens de 1 300 €, soit à peine 200 € de moins que la moyenne des retraites en France. Ces résidences ne sont donc pas accessibles à tous, et le paiement de leur loyer ne sera plus assuré à chaque nouvelle baisse des retraites. Toutefois, l'on appréciera une plus faible rotation locative qu'avec une résidence étudiante, de l'ordre de 4 à 5 ans en moyenne

La résidence étudiante : un investissement plus accessible

Plus facilement accessible du fait de ses prix plus raisonnables et de ses surfaces moins importantes, la résidence étudiante représente un excellent premier placement. Tout comme les résidences seniors, les résidences étudiantes affichent un taux de rendement tournant autour de 4 %, avec là aussi une gestion prise en charge par une société d'exploitation professionnelle.

Si l'on considère la résidence étudiante comme un placement plus sûr, c'est aussi et surtout parce qu'un bail commercial est signé entre l'exploitant et le propriétaire, répartissant ainsi les charges et assurant le paiement des loyers. Il existe donc une obligation de résultat pour la société d'exploitation, ce qui sécurise grandement l'investissement. L'importante rotation locative propre aux logements étudiants n'est dès lors plus un problème puisqu'elle est gérée en externe.

Exactement comme pour la résidence senior, il est essentiel de bien choisir la localisation de la résidence étudiante, qui devra se situer près du centre-ville, mais aussi à proximité de l'université et des transports en commun. Plus une résidence sera bien située et bien entretenue, plus sa revente sera facile et rapide.

Toutes deux compatibles avec un investissement en LMNP, la résidence senior et la résidence étudiante représentent deux placements à la fois proches et différents.

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