Lille, la stratégique

Certes, elle n’a pas la mer à portée de main. Elle ne bénéficie pas non plus d’un climat très ensoleillé. Mais Lille a d’autres atouts. Notamment sa proximité de Paris. D’où le plébiscite des cadres parisiens.

Lille, la stratégique
Lille, la stratégique

En TGV, il suffit d’une heure pour rejoindre la MEL, Métropole européenne de Lille, entité de 1,2 million d’habitants qui, de fait, en termes de taille constitue la 4e agglomération après Paris, Lyon et Marseille. Autre atout, elle est aussi bien placée, se situant au carrefour de nombreux pays de l’Union européenne. Ce qui a pour effet d’attirer de nombreuses entreprises et donc des cadres. D’ailleurs, la Métropole cherche à densifier son offre tertiaire. Et 20 ans après la création d’Euralille, elle a entrepris un projet d’extension ambitieux: "Euralille 3000", quartier d’affaires qui devrait compter 240 000 m2 de bureaux et 110 000 m2 de commerces et de locaux d’activités.

La ville déploie aussi son énergie à renforcer le pôle Euratechnologies dans la Zac des Rives de la Haute Deûle. Bref, La métropole européenne de Lille est un poumon économique très important. Sans doute une des raisons qui la font figurer au top ten des villes préférées des cadres parisiens. Si vous avez envie de vous y installer, sachez que le marché immobilier lillois est très dynamique et que les prix y ont quasiment flambé, augmentant de 8,5 % sur un an au 1er trimestre 2017 selon les notaires. Malgré tout, le mètre carré se négocie encore à des prix raisonnables, de l’ordre de 2 950 € en moyenne. Toutefois, pour vivre dans le centre-historique, il vous faudra débourser plus, de l’ordre de 3 500 €/m2 dans le Vieux Lille et autour de 3 200 €/m2 ailleurs.

A Vauban Esquermes, vous devrez tabler sur un prix moyen à 2 800 €/m2. On y trouve à la fois de petites surfaces et de belles résidences pour familles aisées aimant le calme et la tranquillité. Saint-Maurice Pellevoisin constitue aussi un quartier prisé car il est tout proche des gares. D’où des prix très proches de ceux de Vauban Esquermes. A Wazemmes et Moulins, le ticket d’entrée est plus abordable car ce sont des quartiers plus populaires, avec un bâti plus disparate. Là, les prix oscillent entre 2 500 et 3 000 €/m2. Si vous préférez un environnement plus vert et un habitat individuel, tournez-vous vers la périphérie. Par exemple, du côté de La Madeleine, Bondues, Marcq-en-Baroeul, Wasquehal…


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Des prix qui grimpent


Vous préférez le neuf ? Dans ce cas, l’offre ne manque pas. Dans Lille même, faubourg d’Arras, visez par exemple le programme de Bouygues Immobilier dont les prix oscillent entre 147 900 € pour 46 m2 et 250 000 € pour 87 m2. Porte de Valenciennes, un autre programme signé BPD Marignan est accessible à partir de 225 000 €. A proximité d’Euralille, Vinci mène également une opération dont les tarifs oscillent entre 128 328 et 300 000 € selon la superficie et l’emplacement de l’appartement. A Wazemmes, Icade commercialise, par ailleurs des 3 et 4-pièces dont les prix varient entre 192 538 et 258 915 €. Eiffage Immobilier a choisi le quartier Vauban pour édifier sa future résidence. Là tablez sur 261 700 à 399 700 € selon la superficie (66 à 97 m2).

A Fives où est en train de sortir un nouveau quartier, Pierres & Territoires propose encore quelques 4-pièces à prix très abordables : 185 000 € (78 m2). Vous trouverez aussi quelques programmes neufs dans des villes comme La Madeleine, Saint-André-lez-Lille, Mons-en-Baroeul, Ronchin ou encore Loos. "Le marché lillois est très actif et nous sommes notamment présents à Roncq, Marquette-lez-Lille, Tourcoing", explique Hervé Puybouffat, de Tagerim qui regrette toutefois la hausse des prix. "Plus il y aura de demande plus les prix augmenteront, d’autant que l’offre n’est pas très importante et que les élus exigent des programmes de qualité qui renchérissent les prix".

Indicateurs clés Lille

Prix moyen au m2 appartement ancien : 2 970 €/m2 (+8,5 %)
Prix moyen des maisons anciennes : 185 500 € (+6 %)
Prix moyen du neuf : 3 260 €/m2 (+1,2 %)
Taxe d’habitation : 1 006 € (+1 %)
Taxe foncière : 763 € (+10,6 %)
Démographie : +3,12 % sur 5 ans
Emploi : +1,1 % sur 5 ans
Evolution des loyers : 13,9 € (+1,7 %)

Sources : Notaires de France, Fédération des promoteurs immobiliers, Observatoire SFL, Clameur, Insee.


Le classement :

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