Michel Pages : Plusieurs profils d'investisseurs se côtoient sur le marché. Les investissements dans le neuf se portent généralement sur des petites unités, afin de se caler sur le budget maximal ouvrant à la réduction d'impôt. À 5 000 €/m² dans les Alpes-Maritimes, cette limite est vite atteinte avec l'achat d'un 2 et 3-pièces. Il existe tout de même une frange de la clientèle qui investit dans des biens neufs plus grands : ils défiscalisent, louent, puis espèrent récupérer le logement à la retraite. Les résidences de tourisme, plus nombreuses dans le Var et les Bouches-du-Rhône que dans les Alpes-Maritimes, se rapprochent plus du placement financier, puisque les investisseurs recherchent le statut de loueur meublé. Dans les types d'investisseurs, nous retrouvons aussi les clients qui achètent une résidence secondaire, en prévoyant ou non de la louer. Il y a également les personnes qui achètent dans l'ancien avec un but locatif, et qui conservent ainsi une certaine liberté de gestion par rapport au neuf. Un appartement ancien peut en effet être loué à un étudiant de septembre à mai, puis être récupéré en été pour l'usage personnel de son propriétaire. L'avantage d'une ville du sud comme Nice, c'est qu'un investisseur est sûr de trouver des locataires : il y a à la fois une grande activité économique, une vraie vie sociale, une vie estudiantine…Cela est moins sûr pour les communes limitrophes, telles qu'Antibes, Cannes ou Mandelieu, même si certaines grandes entreprises y sont présentes. Le marché se présente en tout cas sous un jour plus favorable actuellement. La crise a assaini les prix, qui augmentaient d'au moins 10 % chaque année. Quant aux taux des crédits, qui sont bas en ce moment, ils profitent aux actifs qui peuvent prétendre à l'accession, et aux investisseurs qui amortissent plus aisément leurs mensualités. Les indicateurs sont actuellement favorables aux investissements immobiliers, qui se révèlent être des placements de "bon père de famille".
Membre de l'Institut notarial de droit immobilier (Indi)
