Les amateurs de grandes surfaces connaissent le potentiel de Marne-la-Vallée. Ils viennent y chercher une vie proche de la ville et de la nature dans des maisons en lotissement. En parallèle d’une offre constante en maisons individuelles, les promoteurs prévoient des appartements pour accueillir les familles nombreuses. A Val d’Europe, sur la commune très active de Bailly-Romainvilliers, Icade-Capri livrera fin 2007 la résidence Jadis et Maintenant. Ses 20 appartements se déclinent jusqu’à 113 m2 pour des 4-pièces, avec deux 6-pièces de 126 à 128 m2 en vente entre 431 000 et 450 000 €. A Coulommiers, le même promoteur s’apprête à lancer Les Berges du Grand Morin, avec des 5-pièces en maisons et appartements. L’offre en Seine-et-Marne est plus large à Meaux : Espace 2 dispose d’un 5-pièces de 105 m2 à 317 000 € dans la résidence du Pavillon de l’Ile-les Allées de Valmy sur l’Ile de la Marne. A noter, Castle Park, une réalisation Propria, commercialisée par Constructa Vente. La résidence, qui fait face à la cathédrale Saint-Etienne et aux remparts gallo-romains, compte une dizaine de 5-pièces de 96 à 165 m2. Il en reste huit, vendus 317 000 à 537 000 € parking compris.
Yvelines : Poissy en première ligne.
A Guyancourt, à 25 km de Paris par la porte de Saint-Cloud et en liaison directe avec la gare Montparnasse, Icade-Capri proposait quatre appartements de 5-pièces dans sa résidence des Terrasses de Vigny. Située dans le nouveau quartier de la Mare Jarry, près du vieux village, elle en affiche deux à la vente, entre 308 000 et 332 700 € pour une surface maximum de 105 m2. Au Chesnay, La Ferme du Roy, une co-réalisation Bouygues Immobilier et Cogedim, propose des appartements jusqu’au 5/6-pièces duplex. Les 4-pièces grimpent jusqu’à 121,90 m2. Il en reste sept en stock, qui s’ajoutent à une offre de maisons de 5-pièces et duplex (5/6-pièces) pour un budget moyen de 640 000 €. A Poissy, le nouveau quartier de Noailles affiche de grands appartements. Parmi le chapelet de résidences proposées par le Crédit Agricole Immobilier, Le Jardin des Muses compte des 5-pièces libres de 103,70 m2 à 348 000 € hors parking et de 117,60 m2 avec14,40 m2 de terrasse pour 385 400 €. Dans le même quartier, le promoteur commercialise 56 appartements sur le Sonnet dont trois 5-pièces, à partir de 105 m2 et 347 000 €. Meunier est présent sur le marché, avec trois 5-pièces (101 à 103 m2) entre 404 000 et 465 660 € et 12 000 € pour le parking. Même volume sur les nombreux 5-pièces (11 au total !) affichés dans la future résidence Windsor : trois restent disponibles, à partir de 316 000 €. Juste derrière la mairie, Le Clos Saint-Martin, estampillé Sapeb Promotion/Evergreen et commercialisé par Magic Immobilier dispose d’un appartement de 6-pièces sur 133 m2. A Saint-Cyr-l’Ecole, une petite opportunité : Franco-Suisse commercialise La Villa Carina, 65 appartements dont quelques 5-pièces en centre-ville, dont un à vendre 457 000 €. A Saint-Germain-en- Laye, quatre grands appartements sont sur le marché. Ils se trouvent dans Le Carré Vert, réalisé par Financière Rive Gauche Fadesa en bordure d’un parc. Des huit 5-pièces programmés, quatre cherchent preneurs, pour un budget de 705 000 à 827 000 € sur des beaux volumes de 111 à 120 m2. A Versailles, Sogeprom Habitat a prévu deux 5-pièces sur L’Orée de Versailles, à partir de 105 m2.
Essonne : un marché concurrencé par celui des maisons.
Sur les grands espaces, les acheteurs trouvent des opportunités hors du marché des maisons. Juvisy-sur-Orge abrite un programme original signé Nexity Appolonia. Le promoteur a prévu 78 appartements conçus selon une architecture de villas, suspendues, sur le toit, villa-jardin ou villa-patio. Répartis en petites copropriétés, les logements seront entourés d’un parc ouvert sur la Seine avec des berges aménagées. On trouve des surfaces de plus de 100 m2 à partir du 4-pièces. La résidence en comprend une quinzaine, jusqu’à 410 343 €. Neuf 5-pièces s’étendent jusqu’à 137 m2 (entre 320 979 et 410 738 €). Un 6-pièces est proposé à la vente à 396 000 €, parking inclus pour 119 m2 de surface habitable. Aux Ulis, des appartements (jusqu’à 122 m2) sont disponibles à la Résidence du Parc, un nouveau programme de 25 logements signé Athéna. Organisé en six petites villas de 4 à 5 logements disposées autour d’une cour centrale, il prévoit des toitures en terrasses végétalisées, pour la plupart accessibles. A Massy, on trouve quelques 5-pièces dans le neuf. Dominance, une réalisation Bouwfounds Immobilier en affiche trois, entre 105 et 108 m2, proposés de 353 000 à 390 000 €. Sur le même pâté de maison (rue Lucien-Sergent), Bouygues Immobilier achève la commercialisation du Carré Massy, avec 3 derniers 5-pièces entre 311 000 et 317 000 €. A Morsang-sur-Orge, Icade-Capri est en fin de commercialisation des Terrasses de l’Orangerie, avec quatre 5-pièces jusqu’à 377 000 € pour 102 m2.
Val d’Oise : des prix attractifs.
A Argenteuil, Coffim et Citalis de Cogedim disposent d’un 4/5-pièces de 112 m2 à 374 000 € dans ses Jardins d’Astralabe, une résidence annoncée pour le 3e trimestre 2008. Une réalisation Netter-Investir Immobilier Ile-de- France (Villa Harmonia) conserve un dernier 5-pièces (111 m2) à vendre pour 360 000 €. Une nouvelle résidence sera livrée à Groslay en 2007 avec trois 5-pièces (de 374 000 à 382 000 €) dont un reste sur le marché. A Osny, Les Terrasses du Val n’affiche pas moins de 10 appartements de plus 100 m2, 4 et 5-pièces, jusqu’à 361 000 € pour 120 m2 ! Des offres à Pontoise, essentiellement dans Villa Oriana de Franco- Suisse. Ainsi qu’à Saint-Brice-sous-Forêt, auprès de Bouygues Immobilier (le Parc), Taverny où Paris Promotion lance Les Amaryllis, avec un 4-pièces de 107 m2 à 255 000 €.
