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Des offres haut de gamme en première couronne

Antony affiche parmi les prix les plus accessibles du département (4 178 €/m2 en moyenne) et propose régulièrement des opportunités de grandes surfaces. Actuellement, Franco-Suisse est aux premières loges. Sa Villa Adriana, avec 168 appartements du studio au 5-pièces, dispose encore d’un 120 m2 à 610 000 €. Les travaux de construction ont commencé. Dans le centre, le promoteur affiche aussi un dernier 6-pièces, de 150 m2, sur la Villa Antonella.

Des offres haut de gamme en première couronne
Des offres haut de gamme en première couronne

A Bagneux, une co-promotion Société Malherbes-Atemi est en construction. Elle annonce un dernier lot à vendre, 6-pièces duplex de 121 m2 à 449 550 €.


Boulogne-Billancourt, avec de très bonnes infrastructures, attire les familles. Toutes les résidences commercialisées sur la ville comprennent des appartements de 5 ou 6-pièces. Rue d’Aguessau, une réalisation en co-promotion Groupe Sofiam et La Générale de Promotion prévoit des 4-pièces de plus de 100 m2 et trois 5-pièces, à partir de 680 000 € pour 108 m2. A côté, Financière Rive Gauche Fadesa commercialise cinq appartements entre 120 et 130 m2, de 850 000 à 1 180 000 € pour les 4-pièces et de 800 000 à 1 230 000 € pour les 5-pièces. Près du centre, Phillia Promotion propose 20 appartements parmi lesquels quelques duplex entre 113 et 121 m2, avec terrasse, à partir de 5 200 €/m2. A 300 m de la Porte de Saint-Cloud, Kaufman & Broad lance Les Amarys, en co-promotion avec Bernard Marais, des 5-pièces duplex jusqu’à 128 m2. Enfin, le Consortium français de l’Habitation affiche encore un 5-pièces dans sa résidence de la rue de la Ferme, 665 000 € pour 116 m2.


A Neuilly-sur-Seine, dont les prix de l’immobilier rejoignent les moyennes des arrondissements cotés de la capitale, les deux programmes en cours de commercialisation, disposent de grandes, voire très grandes surfaces. Dans le quartier Saint- James, Place Bagatelle, réalisé par Cogedim, comprend des 4-pièces jusqu’à 125 m2 en duplex, un 5-pièces se déploie sur 153 m2 et un 7-pièces sur 273 m2. Boulevard Bineau, si les 6 et 7-pièces de la résidence des Terrasses d’Inkermann (Groupe Accueil) ont trouvé preneurs, elle affiche encore des 4 et 5-pièces.


A Colombes, le programme du Jardin des Senteurs (Cogedim - Icade Capri) dispose, en plus de cinq maisons entre 108 et 149 m2, d’un appartement de 108 m2 à vendre 494 000 €. Bien située, la résidence Les Terrasses de Solferino, réalisée et commercialisée par le groupe Hoche affiche des 5-pièces entre 106 et 108 m2.


A Courbevoie, plusieurs opportunités se présentent. Dans le quartier Charras, Nexity Seeri dispose, sur les Jardins de Nicolas, de 5-pièces jusqu’à 123 m2 (entre 577 000 et 784 000 €) et d’un 6-pièces de 122 m2 à 688 000 € parking inclus. Boulevard Saint-Denis, le même promoteur a lancé les Villas des Genêts pour une livraison au 4e trimestre 2007. Le programme se compose de huit ateliers de 4 ou 5-pièces avec des terrasses ou des patios et de quelques maisons. Les appartements disponibles, à partir de 111 m2, oscillent entre 570 000 et 645 000 € pour les 4-pièces et atteignent 710 000 €, parking inclus, avec 4 chambres. Toujours sur le boulevard Saint- Denis, Cogedim propose quelques surfaces de plus de 100 m2 sur le Parc en Ciel, près du parc de Bécon.


A Puteaux, la majorité des promoteurs (Nexity Seeri avec Le Clos de l’Arche, Franco-Suisse avec Villa Paola, Top Loisirs Guy Merlin avec Les Terrasses des Bergères) ont pensé aux familles, avec des biens jusqu’à 135 m2 (dans la Résidence du Verger, 670 000 €).


A Levallois-Perret, Sogeprom Habitat a débuté les travaux des Demeures de Valois. Il y propose “un cadre de vie insoupçonné à 15 mn de l’Opéra”, dans des 4-pièces jusqu’à 157 m2 en duplex entre 655 000 et 1 081 000 €. Sur les douze 5-pièces prévus, trois restent à saisir (de 110 à 117 m2), pour un budget de 756 000 à 1 274 000 €. Vinci Immobilier s’illustre sur le même marché. Sa résidence Wilson Plaza propose de “beaux appartements familiaux, des 5-pièces de 128 à 133 m2 et des 6-pièces avec des prestations de très haut niveau”.


A Gennevilliers, des appartements sont en vente à quelques foulées de la coulée verte. Nexity Appolonia propose dans Cœur de Seine des surfaces entre 101 et 105 m2 en duplex, pour un budget maximum de 365 000 €.


A Issy-les-Moulineaux, avec une offre pléthorique (12 programmes actuellement), plusieurs promoteurs dépassent les 100 m2 sur des 4-pièces. C’est le cas de Sefri-Cime quai Stalingrad, sur les résidences Tournelle (109 m2), Branly avec des produits jusqu’à 122 m2 et Sully (113 m2). Les Terrasses Horizon, réalisées par Pierre Etoile, comprennent deux duplex, “avec terrasse, balcon, loggia jusqu’à 26 m2. L’un de 117 m2 avec trois ou quatre chambres, un séjour double orientation, une cuisine avec un coin repas de 16,77 m2… L’autre de 121 m2 au sol, magnifique séjour double orientation, belle suite parentale avec salle d’eau privative et trois chambres à l’étage”. Ils sont proposés 612 000 et 622 000 €. Kaufman & Broad a lui choisi d’intégrer cinq 5-pièces aux Terrasses Sainte-Clotilde, à proximité du métro Mairie d’Issy. Entre 105 et 119 m2, ils sont à vendre de 720 000 à 818 000 €.


A La Garenne-Colombes, un grand appartement (115 m2) est disponible à deux pas du centre-ville, sur Villa Plaisance (Bouygues Immobilier). Il est proposé 627 000 € parking inclus.


A Montrouge, où sept programmes sont à l’affiche, les familles parisiennes passent la Porte d’Orléans pour trouver des logements familiaux à partir de 5 100 e/m2. Avenue de la République, les Arches ont réalisé Le Verlaine, un produit commercialisé par Sainte Aubane Immobilière. La résidence compte des 5-pièces à partir de 105 m2 et des 6-pièces à partir de 125 m2. Avenue Aristide- Briand, Pitch Promotion réalise les Jardins du Sud, avec des 4-pièces de 103 m2 et vend des 5-pièces entre 113 et 132 m2. Avenue Jean-Jaurès, c’est Kaufman &Broad qui, avec La Sistella, propose des 4-pièces jusqu’à 110 m2 (jusqu’à 610 000 €) et un dernier 5-pièces de 117 m2 à 600 000 €, hors parking (14 000 €). Rue d’Estienne d’Orves, Nexity Seeri possède deux derniers grands appartements, un de 136 m2 vendu 814 000 € et un de 137 m2 vendu 846 000 €, parkings inclus. Enfin, Franco-Suisse affiche un 5-pièces de 117 m2 à 623 780 € dans sa résidence Villa Roxana, avenue Henri-Ginoux.


A Rueil-Malmaison, Bouygues Immobilier offre un stock important dans le Carré Saint-Saëns, avec sept 5-pièces de plus de 100 m2 (entre 460 000 et 500 000 €) et un 6-pièces de 121 m2 à 600 000 €.


En s’éloignant de Paris, Le Plessis-Robinson avec 16 programmes en cours de commercialisation est en ce moment une destination phare pour les grandes surfaces, avec des prix qui varient entre 3 554 et 4 822 €/m2. On peut trouver des grands appartements auprès de Vinci Immobilier (La Closerie Trianon), Cogedim (Les Rives de Castelmore), Franco-Suisse (Les Villas Victoria), Foncia Construction (Villa Solène), Kaufman & Broad (L’Accadémia). A Garches, à 15 km de la Porte de Saint-Cloud, une réalisation Cogedim - Icade Capri se développe sur quatre petits immeubles de trois étages, avec à la clé une dizaine d’appartements de plus de 100 m2, à partir du 4-pièces. Quatre 5-pièces (104 à 113 m2) sont à l’affiche.


Seine-Saint-Denis : une offre au compte-gouttes.


Pour l’heure, l’offre est plutôt à des 5-pièces dans les 90 m2. Dans le centre du Blanc-Mesnil, Kaufman & Broad propose néanmoins un 115 m2 dans Les Jardins de Thomas, à 352 000 €. A Sevran, Pyramides Promotion Immobilière lance les travaux de Jardins de Gabriel avec en stock un 4-pièces de 109 m2 à 286 000 € en plein cœur de ville. L’offre de grands espaces est actuellement concentrée sur les maisons, avec 100 m2 et un jardin privatif à partir de 249 000 €.


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