Bâtir, réhabiliter, densifier, prendre de la hauteur en limitant l'étalement urbain…c’est possible mais où, comment et jusqu'où ? Lily Munson, secrétaire générale de Villes Vivantes et Didier Mignery, CEO de Upfactor apportent leurs témoignages dans l’émission Figaro Immo.
Villes Vivantes est une société qui regroupe des architectes, des urbanistes, lesquels interviennent un peu partout en France pour développer avec les collectivités et les habitants, des opérations de renouvellement urbain en filière courte.
Parmi les concepts et les réalisations :
Le concept Bimby
Bimby (Build in My Backyard) renvoie à l’idée que l’on peut construire, par exemple dans son jardin, une deuxième maison. Cela permet, lorsque c’est possible, de produire de nouveaux logements en limitant l’étalement urbain, dans des espaces où le tissu bâti est déjà constitué.
Lily Munson : « Dans le respect du plan local d’urbanisme de chaque collectivité, nous pouvons réussir à faire de l’autopromotion accompagnée en développant ce type d’outil. A titre d’exemple, il y a eu une grande opération à Périgueux, permettant de construire 300 logements. Les habitants impliqués se transforment en maitres d’ouvrages. D’autres territoires nous sollicitent dans des zones denses ou moins denses pour réussir à activer ce potentiel foncier qui est dormant. Et c’est aussi l’occasion d’accompagner les particuliers dans leur projets d’habitats. »
Le concept Bunti
« Bunti » (« tisser » en hindi) vise à transformer le patrimoine bâti. Lily Munson : « L’idée est de réagencer l’existant pour y construire plus de logements, d’espaces à vivre, apporter une meilleure performance énergétique. Il s’agit d’adapter l’habitat aux gens qui y résident. Nous travaillons par exemple avec des collectivités dans les Vosges pour remettre sur le marché des surfaces de logements vacants, inutilisés ou inadaptés. »
Le concept Bamba
« Bamba » (Beautifull And Made for You Built Area) propose de déployer des maisons abordables et sur mesure, au cœur des agglomérations et des métropoles. L’expérience menée à Clermont-Ferrand est emblématique. « C’est un projet de démonstrateur durable qui permet de construire un écoquartier, un premier lotissement avec des constructions de maisons sur mesure avec les habitants et selon leurs besoins. Le foncier est découpé en amont selon les projets, les besoins et les moyens des habitants. » souligne Lily Munson.
La surélévation
Upfactor est une société qui accompagne les copropriétés, les bailleurs sociaux et les institutionnels qui souhaitent prendre de la hauteur en développant de nouveaux mètres carrés en zones urbaines denses.
Didier Mignery, CEO de Upfactor : « Nous avons mis au point un logiciel qui permet de détecter les potentiels de surélévation, en collectant toutes les données de hauteur et en appliquant automatiquement les règles d’urbanisme. Avec cet outil, nous sommes capables d’analyser un territoire, une ville, comme nous venons de le faire à Nice. Nous avons détecté un peu plus de 5000 logements à réaliser, juste en application des règles d’urbanisme et en respectant les contraintes de risques sismiques ou de règles techniques. »
Construire en hauteur et valoriser l'existant
Didier Mignery : « Les opportunités existent dans les villes et dans un contexte d’objectif ZAN (zéro artificialisation nette), la surélévation a encore plus de sens et permet de construire des logements supplémentaires. C’est même l’occasion d’engager des travaux en matière de rénovation énergétique sur les toits des bâtiments.
Des pistes ont été apportées à la collectivité de Strasbourg qui dispose d’un potentiel de 3000 bâtiments surélevables. Cela correspond à 10 années de production de logements. Nous travaillons également avec Lyon, Rennes, Bordeaux, Montpellier qui s’intéressent au sujet de la valorisation de l’existant par la surélévation. C’est aussi un levier pour l’habitat privé. »
Explorer les potentiels pour construire davantage
« Afin de limiter les freins à l’acte de construire, il faudrait déjà appliquer les règlements qui existent », témoigne Lily Munson de Villes Vivantes. « Beaucoup de maires n’appliquent pas les Plans locaux d’urbanisme. Il y a déjà la poussée forte des habitants qui recoupe les enjeux environnementaux, qui sont légitimes et pertinents. Mais le résultat est un « gloubi », car au final, on met sous cloche, on préserve, et l’on ne construit plus. Alors même que l’on met des impératifs de ZAN pour limiter l’étalement urbain. Tous les espaces potentiellement constructibles dans les espaces déjà bâtis pourraient être utilisés. Or, les ressources sont infinies au sein même des règlements. Si l’on arrivait simplement à activer les plans existants et les bonnes volontés, ce serait déjà une très bonne nouvelle. »
Didier Mignery : « Il faudrait que l’échelle d’intervention soit aussi la petite échelle. Il y a aujourd’hui peu d’acteurs, d’opérateurs immobiliers qui savent travailler non pas un immeuble de 100 logements mais 10 opérations de 10 logements, voire 20 opérations de 5 logements. C’est l’une des clés pour l’avenir de l’acceptabilité de la densité. Le monde de l’immobilier doit aussi explorer cette nouvelle donne afin de se transformer en conséquence. »
Dans le prolongement des réflexions autour de la densité, de la décarbonation, du logement abordable et durable, le colloque Organic Cities se tiendra les 18 et 19 janvier 2024 à Paris. Durant deux jours, chercheurs, opérateurs, sociologues, architectes, urbanistes…(et la présence de Villes Vivantes, co organisateur et Upfactor) vont débattre sur ces enjeux majeurs de la fabrique de la ville de demain.
La vidéo intégrale de l'émission
Conseils de lecture
Parmi les livres récents qui abordent ces sujets : "En finir avec les idées fausses sur l'habitat, de la chambre au territoire", de Catherine Sabbah (éditions de l'Atelier); Réparons la ville ! de Christine Leconte et Sylvain Grisot (éditions Apogée); "Halte à la spéculation sur nos logements" enquête sur les solutions pour habiter à nouveau les villes de Isabelle Rey-Lefebvre (éditions rue de l'Echiquier), et puis des témoignages, des initiatives sur les nouvelles façons de construire et d'habiter, "L'urbanisme demain", la ville bouge et se transforme, Olivier Marin, (éditions Apogée).
Bonnes lectures :)
Olivier Marin
