Avec Bayonne, les Pyrénées-Atlantiques dévoilent une ville à mille facettes : entre le quartier du vieux Bayonne avec ses anciens canaux, ses caves, ses maisons, ses remparts, sa cathédrale classée à l'Unesco, son cloître, son Château-Vieux, la ville aux 800 escaliers, offre des panoramas saisissants en suivant le cours de l'Adour, de Bayonne jusqu'à l'embouchure du fleuve. La ville a su aménager des opérations ambitieuses menées à bien : c'est le cas de la Zac d'Arrousset, qui comprend 350 logements neufs dont une part consacrée aux classes moyennes et à l'accession à la propriété. Ainsi, Icade Promotion Logement propose Les Jardins d'Inza, des maisons bioclimatiques de 3, 4 ou 5-pièces à l'architecture contemporaine, avec garage et stationnements extérieurs.
En loi Scellier pour les investisseurs mais aussi en pass-foncier, cette résidence sera livrée au cours du 3e trimestre 2011. Nexity George V, avec Ingurumena, propose 51 logements aux façades bois dont certains en duplex, du studio au 5-pièces, à partir de 195 000 €. Réception courant 2011.
Pays basque et bassin d'Arcachon : un attrait confirmé
Bayonne créé également un éco-quartier, Le Séqué. Situé sur la rive droite de l'Adour, à 5 kilomètres du centre-ville, il s'étendra sur 14 hectares pour un programme de 576 logements en deux tranches de travaux.
La première tranche, dont la commercialisation débute, pour une livraison à partir de fin 2011, concerne 354 logements dont 24 en accession sociale, 109 en accession maîtrisée et 167 en accession libre. Au total, ce quartier aura une capacité de 1 600 habitants. Bayonne voit aussi le lancement d'opérations dans d'autres secteurs, à l'instar de Nexity George V qui réalise L'Etambrai, en centre-ville, dans le quartier Saint-Esprit, à quelques rues des berges de l'Adour. Cet immeuble collectif de 36 logements, adopte une architecture contemporaine avec un patio végétalisé au coeur de la résidence. La livraison est attendue au 2e trimestre 2012. Le groupe Pichet Immobilier a lancé, à proximité du centre-ville de Bayonne,Patio Arena, une résidence de 1 à 4-pièces, éligible au pass-foncier.
Dans la commune d'Anglet, qui constitue avec Biarritz et Bayonne la communauté d'agglomération du Bab, Kaufman & Broad lance, à proximité des plages, la Résidence Iratzéa : 19 appartements du studio au 4-pièces et 3 maisons, pour une livraison au 4e trimestre 2011.
Au-delà du Pays basque, dans les Landes, ce qui frappe tout d'abord, c'est cette très longue plage blanche qui s'étend de l'embouchure de l'Adour au sud, à Biscarosse au nord. Sur cette vaste étendue, qui compte 15 stations balnéaires, 106 kilomètres de plage, des lacs et des étangs, certaines communes voient se développer une offre de logements, comme à Capbreton. En Gironde, le bassin d'Arcachon continue d'être un secteur réputé. À la Teste-de-Buch, au sud du bassin, Carré Gambetta, une opération de Bouygues Immobilier proche du port de plaisance, se compose de 39 appartements de 2 à 4-pièces. Cet ensemble, certifié Habitat et environnement, est livrable à partir du 1er trimestre 2011. Sur Arcachon, qui dispose désormais d'un centre profondément rénové, Eiffage Immobilier propose une opération autour de la nouvelle place piétonne. Elle accueillera le marché couvert redessiné avec la résidence La Ville d'été, et trois gammes d'appartements de 2 à 4-pièces, Investisseurs, Prestige, et Excellence, en résidence principale ou secondaire.
Toujours au bassin d'Arcachon, dans le quartier de la Petite Forêt, sur la commune du Teich, Kaufman & Broad signe le Domaine de Marquisat, 10 maisons de 3-pièces et 2 immeubles avec des appartements de 2 à 4-pièces, se prolongeant par de grands balcons et de vastes terrasses. La livraison interviendra à compter du 2e trimestre 2012, à un prix moyen de 3 398 €/m².
Pays de la Loire : réalisations et offre nouvelle
Parmi les communes où l'offre de logement neuf est relativement importante, Saint-Gilles-Croix-de-Vie, station balnéaire classée offre le charme d'un site maritime. Cette ville d'estuaire avec un port de pêche et un port de plaisance de 1 000 places compte un peu plus de 7 000 habitants pour une population touristique moyenne estimée à plus de 32 000 en saison estivale. Nexity George V y termine la commercialisation de Dune, dont la livraison interviendra au 1er trimestre 2011. Au coeur du nouveau quartier du Sablais, l'opération se compose d'appartements de 2 à 4-pièces et de maisons T3 au T4. C'est sur cette commune vendéenne que vient d'être inaugurée la pose de la première pierre aux Vergers d'Eole, un nouveau quartier. Ce projet, mené par la municipalité et la société Alaxia Promotion, permettra à de jeunes ménages de s'installer sur le littoral grâce au dispositif du pass-foncier. Ce sont 88 logements répondant au label BBC Effinergie (bâtiment basse consommation) qui vont voir le jour, dont 47 maisons de ville et 41 appartements répartis en 3 immeubles. La viabilisation des voiries et les réseaux d'assainissement ont démarré début février pour la première tranche, soit 17 appartements et 18 maisons qui seront livrés au 1er trimestre 2011.
En Loire-Atlantique, Saint-Nazaire est l'un des pôles du marché de l'habitat. Nexity George V y commercialise les Allées du Chêne, au centre du quartier résidentiel de L'Immaculée pour une livraison au 1er trimestre 2012.
Pour la même échéance, Kaufman & Broad lance la résidence Mosaïque. Conçus dans une architecture contemporaine, 33 appartements, de 2 à 5-pièces avec des loggias ou des terrasses, seront proposés au prix moyen de 2 376 €/m². Le promoteur ADI, très présent dans la région, livrera au mois de juin Villa Phébus, dans le quartier résidentiel de Porcé à l'ouest de Saint-Nazaire. La ville va aussi voir la réalisation de 400 logements sur le site du Plessis, une Zac à l'habitat diversifié, avec 50 % de logements en accession libre, 20 % en accession à coûts maîtrisés et 30 % en locatif social. En effet, sur le marché de l'ancien de la Carène, un acquéreur de maison sur quatre est un ouvrier. Parmi les premières opérations, figure notamment celle de Kaufman & Broad pour 70 logements collectifs et 7 maisons.
À Nantes, ADI a lancé la commercialisation de son projet BC1-GAO, situé sur les bords de Loire, quai de Tourville, à deux pas du centre, face à l'Île-de-Nantes et de son quartier de la Création. Le programme propose ses logements de 2 à 4-pièces et au-delà, 5 ou 6-pièces par regroupement et l'opération est conçue selon les normes BBC.
Dans l'existant, l'immobilier sur le littoral du département a été, selon la chambre des notaires du département, “sévèrement frappé par la crise, tant sur les volumes échangés que sur les prix : -13,6 % pour les appartements sur la côte d'Amour et - 23,1 % pour les maisons”. Pour autant, le neuf a bien tiré son épingle du marché immobilier, en attirant notamment des investisseurs extérieurs.
Bretagne : des projets à Brest
Le Morbihan présente un double visage, avec de nombreux contrastes : l'intérieur des terres, qu'on appelle Argoat en langue bretonne, et la façade maritime, l'Armor. La côte est baignée par l'océan Atlantique, mais c'est son célèbre golfe qui a donné son nom au Morbihan : en breton, morbihan signifie littéralement “petite mer”. En Bretagne Sud, Carnac, située en baie de Quiberon, à proximité du Golfe du Morbihan et à 10 kilomètres de l'axe Vannes-Lorient, est Saint-Nazaire est l'un des pôles du marché de l'habitat une station balnéaire classée depuis 1934. Dernièrement, Bouygues Immobilier y a lancé Villas Korrigans, en plein centre. Ce programme de 20 appartements de 1 à 3-pièces avec terrasses, jardins ou balcons, sera livré dès le 1er trimestre 2012 au prix moyen de 4 002 €/m², avec des logements à partir de 165 000 €. La résidence est partagée entre le bourg, les célèbres alignements de menhirs et la grande plage située à moins de un kilomètre. Pour un pied-à-terre de vacances, une résidence principale ou en investissement locatif, la résidence s'adapte à toutes les envies.
À Vannes, l'offre est évidemment plus étoffée et l'on trouve là Bouygues Immobilier mais aussi des programmes de Sofi Ouest immobilier ou d'Immo Pierre.
Dans le Finistère, “après plus de dix années où l'immobilier a connu une réelle expansion et enregistré année après année des augmentations de prix record, le marché n'a pas échappé aux incidences de la crise financière de 2008.” Ce constat, dressé il y a quelques semaines par Jean Cozic, président de la chambre des notaires est cependant tempéré : “Les volumes de ventes augmentent progressivement, les prix se stabilisent, les investisseurs reviennent sur le marché, la solvabilité des ménages s'est appréciée. Par ailleurs, le département demeure attractif, grâce notamment à son littoral et au dynamisme de ses villes, en particulier Brest. Par conséquent, en 2010, nous pouvons nous attendre à une reprise en douceur de l'activité et à une stabilisation des prix”. En effet, Brest a enregistré dans le neuf le renfort d'investisseurs- locaux - en loi Scellier. En matière d'offre de logements neufs, plusieurs projets méritent le détour : c'est le cas de Brest-Kerlinou, un quartier offrant une vue remarquable sur le Goulet de Brest qui comprend la réalisation de 800 logements sur 32 hectares constructibles, à proximité de la Technopole.
Le début des travaux y est prévu pour 2013. On pourrait également citer leprojet de quartier durable de Gouesnou-Penhoat où, sur 23 hectares, 500 logements seront réalisés. Le programme, qui prévoit des travaux de viabilisation en 2011, comprend la réalisation d'habitats diversifiés dans un cadre de vie qui respectera les caractéristiques rurales du site, avec ses sinuosités et ses talus plantés. Enfin, mais ce n'est pas, loin de là, le dernier projet, Brest lancera l'année prochaine les travaux d'aménagement de la Zac de Messioual, au nord de la ville, avec 500 logements collectifs ainsi que des maisons de ville et des maisons individuelles sur 3 hectares.
