Marseille n’en finit pas de changer. Depuis l’annonce de l’Opération d’intérêt national (OIN) ayant pour ambition de faire de la grande ville du sud une métropole européenne d’envergure en 1995, les constructions en tous genres se multiplient. Une aubaine pour les promoteurs immobiliers. En quelques années, des logements et projets urbains de grande ampleur, comme l’écoquartier Smartseille, ont vu le jour.
Des biens qui se veulent tous à la pointe de l’innovation, quel que soit la taille du programme. L’ensemble 2 Elément, actuellement en construction, en est le meilleur exemple. Lauréat du prix de l’innovation immobilière lors de la 22ème édition du salon de l'immobilier de Marseille Méditerranée, il se compose de 174 habitations, réparties sur trois bâtiments, du studio au duplex, et garantis 100% bioclimatiques.
Situé dans le quartier Euromed 1 de Marseille, le programme propose à ses futurs résidents : un jardin en cœur d’ilot, un solarium sur le toit, une conciergerie, des habitats modulables, une plateforme de covoiturage ou encore un service de babysitting en ligne ou d’échange de résidences... De quoi favoriser : "l’émergence d’une communauté (…) à l’échelle d’immeubles résidentiels", rappelle l’architecte du projet, Yvann Pluskwa.
Une forte volatilité des prix
Les appartements de 2ème Elément sont proposés à la vente pour des prix allant de 107 500 € à 130 863 € pour un T1. Selon la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) de Provence, la tendance sur le marché est à la stabilité… relative. Ces derniers indiquent, dans une note de conjoncture publiée le 5 octobre 2016, une hausse des prix de 2 %, portant ainsi le m² moyen du neuf à Marseille à 3 769 €, avec TVA à 20 % mais hors parking.
Des prix qui varient selon les programmes. Dans une interview accordée au quotidien local La Provence, l’adjointe au maire déléguée à l’Urbanisme parle d’une fourchette allant de 2 350 €/m² à 3 500 €/m² pour ces nouveaux logements.
Un village, composé exclusivement de bulles de vente, sur le boulevard de Paris, au pied des archives et de la bibliothèque départementale Gaston-Defferre vient d’ailleurs d’être inauguré. Sur place, la possibilité de réserver un appartement dans l’un des dix programmes en chantier du moment : 2e Elément, Meridian Square, My Liberty, Made in Méditerranée (MI-M), Eko Active/ EKO Life… il y en aura pour tout le monde.
Conserver sa population
Cet engouement pour la construction vise essentiellement à conserver la population marseillaise au sein de la ville. Toujours dans la Provence, l’adjointe en charge de l’urbanisme déclarait vouloir construire jusqu’à 5 000 nouveaux logements tous les ans afin d’offrir aux Marseillais un toit au-dessus de leur tête, dans la ville.
Car sur le plan conjoncturel, la situation semble tendue. La FPI Provence, enregistre une "nette dégradation de la mise à la vente de nouveaux logements", avec une baisse de -73 % au 2ème trimestre 2016 par rapport au printemps 2015. De son côté, le nombre de réservations recule de 11 % et "inévitablement", l’offre commerciale chute de 19 % en un an. Les Marseillais n’ont pas fini d’entendre les marteaux piqueurs couvrir le chant des cigales.
