Étudier l'emplacement et choisir entre mer, ville ou campagne
Le choix de la localisation est primordial. La Normandie offre une grande diversité de paysages et d'environnements, il faut donc bien définir ses priorités. Les stations balnéaires de la Côte d'Albâtre comme Étretat, Fécamp ou Dieppe attirent de nombreux touristes et représentent de belles opportunités pour de la location saisonnière. Les grandes villes telles que Rouen, Caen ou Le Havre bénéficient quant à elles d'un fort dynamisme économique avec de nombreuses entreprises et des bassins d'emploi en développement.
Enfin, les maisons de caractère nichées dans la campagne verdoyante du pays d'Auge ou du Cotentin séduisent une clientèle à la recherche d'authenticité et de nature, idéal pour de la location de vacances. Chaque emplacement a ses spécificités et son potentiel, l'important est d'étudier la demande locative et les prix pratiqués pour faire le bon choix.
Définir son projet : location à l'année, saisonnière ou résidence secondaire
Selon ses objectifs, il faut bien réfléchir au type d'investissement le plus adapté. Une location à l'année permettra des revenus réguliers mais impliquera une gestion locative suivie. La location saisonnière, très développée sur le littoral et dans les sites touristiques, offrira une forte rentabilité sur les périodes de vacances mais avec plus de rotation. Enfin, l'achat d'une résidence secondaire sera l'occasion de profiter soi-même des charmes de la région tout en la louant une partie de l'année pour amortir son prêt.
Des villes comme Deauville, Trouville-sur-Mer, Honfleur ou Cabourg sont très prisées et permettent d'optimiser les taux d'occupation que ce soit à la semaine ou au mois. En définissant clairement son projet, on pourra cibler le bien le plus pertinent et anticiper son mode de gestion.
Privilégier les secteurs tendus et touristiques pour optimiser la rentabilité
Pour sécuriser ses revenus locatifs et s'assurer une forte demande, mieux vaut investir dans les zones où le marché est tendu. Sur le littoral, des villes comme Le Tréport, Saint-Valéry-en-Caux, Courseulles-sur-Mer ou Ouistreham combinent à la fois attraits touristiques et bassin de population important. Elles permettront de louer facilement à l'année à des actifs ou des familles cherchant à se rapprocher de la mer.
Dans les terres, les secteurs autour de Caen, Rouen ou Lisieux bénéficient d'une économie dynamique avec de nombreux emplois, garantissant une demande locative forte. En se concentrant sur ces marchés porteurs, l'investisseur pourra afficher des rendements locatifs pouvant aller de 4 à 7% en moyenne.
Miser sur le charme des biens typiques ou le confort du neuf
Le choix entre l'ancien et le neuf dépendra du projet et des contraintes de chacun. Les longères, maisons à colombages ou chaumières auront beaucoup de cachet pour une clientèle à la recherche d'authenticité, parfait pour de la location saisonnière. Rénover une maison ancienne pourra permettre de dégager une plus-value intéressante à terme, à condition de bien maîtriser son budget travaux.
L'immobilier neuf aura l'avantage du confort et des dernières normes en vigueur, ne nécessitant que peu d'entretien les premières années. Il permettra aussi de bénéficier d'avantages fiscaux comme la TVA réduite ou le dispositif Pinel dans certaines villes. Le neuf séduira surtout une clientèle d'actifs ou de familles souhaitant un logement clé en main pour une location à l'année.
Tenir compte des prix et anticiper la plus-value
Malgré la hausse des dernières années, les prix de l'immobilier en Normandie restent abordables comparés à d'autres régions. Le prix moyen au m2 se situe entre 1500€ et 3500€ dans l'ancien selon les villes. Des disparités existent, les biens en front de mer seront plus chers que dans l'arrière-pays, tout comme les maisons avec du cachet seront plus valorisées que les pavillons standards.
Pour autant, en ciblant les bonnes zones et en négociant son achat, il est encore possible de réaliser de belles plus-values sur la revente en choisissant des biens avec du potentiel. Rénover une maison de caractère ou un appartement ancien dans une ville côtière recherchée pourra rapidement faire grimper sa valeur dans les années à venir.
Profiter des avantages fiscaux et des taux bas
Pour optimiser la rentabilité de son investissement, il ne faut pas négliger les opportunités fiscales et de financement. L'achat d'un bien ancien à rénover donnera droit à des réductions d'impôts grâce aux dispositifs Malraux, Denormandie ou Cosse selon sa localisation. Certaines villes de Normandie sont aussi éligibles au dispositif Pinel pour l'achat d'un logement neuf.
Côté crédit, les taux sont historiquement bas, permettant d'emprunter sur 20 ou 25 ans à des taux inférieurs à 1,5%. Avec un apport de 10% et les frais de notaire, il est possible d'investir à crédit et de financer jusqu'à 100% de son achat grâce aux loyers. Une aubaine pour se constituer un patrimoine rentable sur le long terme.
Se faire conseiller par des professionnels connaissant le marché normand
Pour mettre toutes les chances de son côté et trouver la meilleure opportunité parmi les nombreuses offres du marché, il est recommandé de se faire accompagner par des experts en immobilier. Les agents immobiliers implantés localement sauront estimer le potentiel locatif d'un bien et ses perspectives de rentabilité. Ils conseilleront sur les quartiers les plus porteurs et les biens les plus adaptés à chaque projet.
Les notaires seront aussi de bon conseil pour sécuriser la transaction et optimiser le montage juridique et fiscal de l'acquisition. Faire appel à des professionnels connaissant bien le territoire permettra un gain de temps précieux et évitera les mauvaises surprises. C'est la clé pour réussir sereinement son investissement immobilier en Normandie.
