Tous les conseils en Immobilier

"La production de neuf doit passer à 9000 logements par an"

L'Union des maisons françaises rassemble près de 600 professionnels de la maison individuelle. Son président nous livre les perspectives et les défis à venir.

"L'accédant bénéficie d'un allégement de ses mensualités"

Le marché lyonnais séduit les investisseurs, confiants dans cette ville où fleurissent les grands projets. Des lancements s'annoncent, particulièrement dans les arrondissements de l'est. Un redémarragese profile.

"Nous restructurons certains quartiers et recherchons une plus grande mixité"

"Un bon produit couplé avec un bon montage financier"

"La maîtrise foncière permet de réaliser la ville de demain"

"Des opérations pour primoaccédants à prix maîtrisés"

"Grâce aux prix attractifs, les investisseurs sont revenus"

David Dominique : L'agglomération lilloise a franchi un cap. Depuis qu'elle a adopté son programme local de l'habitat, la communauté urbaine met en oeuvre d'une politique de logement équilibré sur l'ensemble de son territoire. Elle a augmenté le budget consacré aux acquisitions foncières, à la construction de logements sociaux, à la rénovation du parc ancien, etc. Lille Métropole maintient ses objectifs de construction de 6 000 logements par an.

Les prix élevés de l'achat immobilier et les difficultés croissantes pour louer un appartement suscitent de nouvelles façons d'habiter, voire de faire construire. Ainsi, depuis quelques temps, des expériences d'auto-promomotion se mettent en place. De quoi s'agit-il ? De se réunir pour faire construire à plusieurs un immeuble dans lequel habiter chacun chez soi.

L'éveil de la conscience écologique et la recherche de l'équilibre social incitent à édifier une nouvelle génération de quartiers. Enquête dans ces territoires où pointe une offre importante de logements.

"Le souci de faire des Batignolles un quartier vivant"

Promogim, et ses marques Promogim, Franco Suisse et Immopierre, est le premier promoteur français indépendant dans le secteur résidentiel. Son PDG nous livre sa vision du marché et nous fait part de ses projets.
"L'enjeu : faire face aux hausses des prix et maintenir une offre solvable"

Indicateur Bertrand : Quelles sont les perspectives du marché immobilier en cette année 2010 ?
>Christian Rolloy : Le marché est porteur et demandeur et nous le constatons chaque jour depuis le début de cette année.
Sur les cinq premières semaines de l'année, nous avons pratiquement doublé le nombre de réservations, par rapport à la même période l'année dernière.
Nous avons effectué sept lancements et tous donnent des résultats positifs. La clientèle est présente et réserve. Qu'il s'agisse des investisseurs, qui bénéficient du dispositif Scellier, ou des primo-accédants, toujours aidés par les mesures du plan de relance avec le pass-foncier ou le doublement du prêt à taux zéro. C'est grâce à ce plan de relance que le marché immobilier a repris en 2009 et il continue aujourd'hui à produire ses effets.
Le marché reste pour l'instant dynamique et les différents segments d'acheteurs, sont demandeurs, y compris les secondo-accédants, nous avons d'ailleurs sur certaines réalisations une proportion importante d'acheteurs seniors. Par ailleurs, nous constatons, depuis trois ou quatre mois que la clientèle a pris conscience que la baisse des prix est sans doute terminée et que nous sommes dans une phase de stabilisation ; de plus il y a dans la conjoncture actuelle les germes d'une augmentation des prix à échéance de la fin de l'année 2010. En effet, la raréfaction du foncier d'une part et la mise en place progressive des nouvelles normes techniques comme le BBC (bâtiment basse consommation) va se traduire par une augmentation des coûts.

I. B. : Quels sont vos programmes résidentiels phares ?
>C. R. : En Île-de-France par exemple, nous proposons la Villa Saint-Honoré à Serris. Cette résidence bénéficie d'une situation exceptionnelle au sein de Val d'Europe et propose 87 appartements du 2 au 5-pièces.
60 ont déjà été réservés, au prix de 3 722 €/m2. Dans une perspective de développement durable, une certification habitat H&E a été mise en place. Cette résidence sera livrable au 3e trimestre 2011. À Rosny-sous-Bois, nous commercialisons Square & Jardin. Cette opération de 77 appartements, livrable au 3e trimestre 2011, bénéficie d'un emplacement au coeur de la ville, à 300 mètres de la gare RER, des commerces et des écoles (3 795 €/m2). Dans le sud de la France, à Nice, au coeur de l'Éco-Vallée, nous proposons, la résidence Vert-Vallon, composée de 83 appartements (3 993 €/m2).
Elle s'intègre harmonieusement dans son environnement, bénéficie de la certification Habitat et Environnement et permet de réaliser d'intéressantes économies grâce à son label Très Haute Performance Energétique.
Enfin, à Antibes, sur les hauteurs de la ville, Le Bel-Air décline des appartements du studio au 4-pièces (4 321 €/m2). Une résidence qualifié HPE, Haute performance énergétique.

I. B. : Quels sont vos projets de développement ?
>C. R. : Notre priorité pour cette année 2010 est d'augmenter notre offre en lançant un grand nombre d'opérations. 89 sont ainsi programmées en sortie pour cette année. Le volume le plus important aura lieu au cours de ce premier semestre. Cela représente, au total, un peu plus de 4 000 logements, il s'agit pour nous d'un record. Par ailleurs notre second axe de travail concerne la norme BBC. Il s'agit d'un chantier que nous menons de manière volontaire et dynamique.
Deux tiers de nos nouvelles opérations seront conformes aux objectifs BBC.
Pour nous, opérateur, l'enjeu du marché immobilier sera de faire face aux hausses des prix tout en maintenant une offre qui soit solvable pour les acquéreurs ; l'équilibre sera d'autant plus difficile à maintenir à l'avenir si les conditions d'achat du foncier et d'obtention des autorisations de construire continuent à se dégrader.

Le prêt à 0 % peut vous aider pour votre emprunt. Mais pour bénéficier du doublement du montant, vous devez vous lancer très vite, car cette mesure sera bientot modifiée.

Du foncier disponible dans le centre permet aux promoteurs de proposer des programmes dans des secteurs attractifs. Le dispositif d'investissement en loi Scellier a dynamisé le marché permettant aux promoteurs de monter de nouveaux projets.

"Il faut toujours être vigilant sur l'emplacement du bien"