Tous les conseils en Immobilier

"Mettre en avant nos 300 jours de soleil par an"

"Il nous faut sécuriser le futur"

Le neuf séduit à nouveau les accédants à la propriété et les investisseurs en France, poussé par des dispositifs fiscaux qui favorisent l'habitat de dernière génération.

Invité du Club Immo, François Bertière souhaite des mesures fortes pour soutenir la primo-accession et encourage l'investissement dans les nouveaux programmes “verts”.
"Il faut investir dans les bâtiments basse consommation"

> Le Club Immo: Comment va le marché de l'immobilier aujourd'hui ? Est-on sorti de la crise récente ?
> François Bertière: le marché de l'immobilier va beaucoup mieux. Il s'était effondré en 2008, puis a repris de la vigueur en 2009 grâce aux mesures gouvernementales mises en place dans le cadre du plan de relance, comme le prêt à taux zéro ou l'investissement locatif Scellier.
Il a également profité de la baisse persistante des taux d'intérêts, qui sont aujourd'hui à des niveaux historiquement bas. Depuis début 2010, cette tendance se confirme et nos résultats obtenus au cours des premiers mois confirment que la reprise est bel et bien là.

> C. I. : Comment évolue désormais le secteur du neuf ?
> F.B. : S'il n'a pas retrouvé ses sommets de 2007, l'immobilier neuf affiche clairement une reprise, voire une accélération des volumes de ventes. D'ailleurs, nos programmes en cours de commercialisation fonctionnent bien, à condition d'avoir des prix corrects et en adéquation avec la capacité d'achat de nos clients.
Nous sommes spécialisés en entrée et en moyenne gamme, et lorsque nous sommes capables de proposer des produits à un prix convenable, ils se vendent.
Sur ce marché du neuf, les prix ont baissé de 5 à 7% en moyenne en 2009 – avec toutefois des disparités régionales –, puis se sont stabilisés.

> C. I. : Quelles sont les mesures qui favorisent aujourd'hui l'accession à la propriété ?
> F.B. : Il y a tout d'abord une série de mesures qui fonctionnent bien : le prêt à taux zéro doublé jusqu'à la fin du mois de juin, le dispositif du pass-foncier, ou encore la TVA à 5,5% dans les zones de rénovation urbaine. Le gouvernement réfléchit de plus, actuellement, à une évolution de ces aides. Pour ma part, je considère qu'il est très important de maintenir l'aide à la rénovation urbaine, car l'objectif est double : aider les familles modestes, voire très
modestes, à accéder à la propriété, mais aussi trouver un mécanisme ou un prêt qui solvabilise
les classes moyennes. Avec à la fois de la bonification d'intérêt et du remboursement différé.
Quoiqu'il en soit, tout le monde est d'accord sur ce point : il faut favoriser l'accession à la propriété des classes moyennes et des ménages modestes.

> C. I. : On parle beaucoup des logements dits BBC. Pourquoi et investir aujourd'hui dans ces constructions ?
> F.B. : C'est un label lancé par le Grenelle de l'environnement et qui sera obligatoire au début de l'année 2013. Chez Bouygues immobilier, nous avons décidé que la totalité de nos logements répondraient à ces normes BBC (bâtiment basse consommation) dès cette année, et nous comptons en vendre 6000. Ce sont des logements qui consomment moins d'énergie (50 KwH/m2 / an en moyenne), et qui émettent moins de gaz à effet de serre.
Il y a donc un effort environnemental absolument évident, mais il y a également une raison économique : ces logements consomment dix fois moins d'énergie par rapport à un logement ancien et trois fois moins qu'une habitation classique. ce qui entraîne une baisse des charges et l'augmentation de la valeur du bien à la revente. Pour nous, il est donc essentiel d'investir dans des logements BBC.

Trouver un logement neuf dans un secteur rural ou ayant préservé son attachement à un environnement vert n'est pas impossible. Suivez nos pistes.

"Des indicateurs favorables à l'investissement immobilier"

"Un objectif de 60 % de logements neufs à coût maîtrisé"

"Des projets d'extension du vieux village pour 2012"

"Des prêts de 70 à 90 % de la valeur du bien"

"L'économie d'un seul crédit"

"Un éco-quartier primé par le ministère de l'Écologie"

"Des investisseurs responsables"

Entre incitations fiscales, taux bas et offre réajustée... Le moment est venu d'explorer l'offre disponible. Sur le littoral, les secteurs porteurs ne manquent pas.

La demande de produits neufs bat son plein dans toute la région Île-de-France. Fort heureusement, l'offre s'étoffe de jour en jour. Nombreux sont les lancements et les nouvelles tranches de programmes. État des lieux.

"8 000 nouveaux logements dans l'agglomération d'Evry"

Indicateur Bertrand : où en est le centre-ville d'Evry ?
Manuel Valls : Evry s'édifie par étapes, et l'une d'elles démarre avec la construction du quartier de l'hôtel de ville dans le centre.
Ce fruit d'un long travail donnera à l'agglomération le centre urbain indispensable pour qu'Evry soit la capitale économique du sud francilien. Le quartier possède déjà une université, un campus, une cathédrale ; le centre commercial Evry 2 a été rénové de même que la gare Evry-Courcouronnes ; l'hôtel d'agglomération et la maison de l'université ouvriront bientôt leurs portes, suivis par des restaurants et des commerces. À cela s'ajoutent le tram-train Massy/Evry passant dans le quartier à partir de 2017 et 1 200 logements qui sortiront du sol d'ici à 2015. Les architectes mettent tout leur talent en oeuvre
pour que l'habitat soit de qualité et les réalisations audacieuses. Par tradition, Evry est toujours partie du principe qu'il faut oser.
L'un des objectifs est d'accroître la mixité sociale, une évolution à laquelle nous sommes déterminés.

I. B. : quels autres grands projets, impactant l'habitat, sont à l'ordre du jour ?
M. V. : près de 8 000 logements devraient sortir du sol dans l'agglomération, dont la moitié à Evry. Au sein des Pyramides, notre quartier historique, les espaces publics seront requalifiés ainsi que certains immeubles, résidentialisés par la même occasion. Des bâtiments vont être démolis et d'autres construits.
Cela représente 200 nouveaux logements pour un investissement global que nous avons obtenu de 60 millions. Plus récent, le quartier du Bois sauvage entame sa rénovation avec un financement de 11 millions d'euros de l'Anru. Une centaine de logements sera démolie et 280 construits à terme. Deux autres grands projets sont en cours dans la communauté d'agglomération Evry Centre Essonne, à commencer par celui des portes de Bondoufle, où des réserves foncières importantes permettront la construction de 2 000 logements. À Ris-Orangis, les travaux des Docks de Ris ont démarré à la fin de l'année. Ce sera un éco-quartier dans lequel se développeront habitat, espaces verts et économie.
I. B. : Evry n'est pas oubliée dans le projet de Grand Paris puisqu'elle s'inscrit dans la vallée des biotechnologies du Sud de Paris. Qu'en pensez-vous ?
M. V. : c'est juste, mais cela ne suffit pas. Nous avons besoin en urgence de 1,5 milliard pour requalifier la ligne D du RER. Je me bats pour que la grande couronne soit complètement intégrée au projet.

Avec la beauté de son littoral, la côte Atlantique voit le lancement de projets d'aménagements et une offre adaptée de logements neufs.

À la tête d'un groupe spécialisé dans le secteur résidentiel, Christian Rolloy décrypte les effets de la reprise de l'activité et souligne les perspectives en matière de logements verts.
"Les conditions d'achat sont actuellement favorables"

Le Club Immo : quelle analyseportez-vous sur l'évolution du marché de l'immobilier ?
>Christian Rolloy : aujourd'hui le marché de l'immobilier se porte beaucoup mieux. Ceci est aussi vrai pour le marché du neuf que celui de l'ancien.
Les conditions d'achat sont devenues réellement intéressantes pour les acquéreurs. Tout d'abord, parce que le marché est porté par des taux d'intérêts particulièrement bas, ensuite parce que les aides en faveur de l'accession sociale à la propriété sont à leur maximum et enfin parce que les prix se sont stabilisés, voire ont baissé par rapport aux sommets atteints il y a deux ou trois ans. La conjugaison de ces trois éléments assure donc des conditions favorables . Par rapport aux années 2008-2009, je pense que l'on est sorti de la crise de façon pérenne. Le marché est reparti.
Même si nous sentons ici et là des réticences par rapport à la situation économique telle qu'elle est perçue, la confiance est revenue. La difficulté repose cependant sur l'offre qui a du mal à rattraper la forte demande.
Ceci est dû au fait que dans le domaine immobilier, nous sommes au coeur d'un marché cyclique qui nécessite du temps pour sortir progressivement de nouvelles opérations.

C. I. : le secteur de l'immobilier neuf est-il actuellement porteur ?
>C. R. : le secteur du neuf est très actif. La plupart des mises en commercialisations rencontrent un succès important dans la mesure où le prix est juste.
Car il faut rester dans des gammes de prix raisonnables.
Le marché du neuf est animé par les investisseurs qui représentent plus de la moitié des ventes avec le dispositif d'investissement locatif Scellier mais nous constatons aussi un retour des primo-accédants, dont le pourcentage remonte.
Il y a un regain d'intérêt pour le premier achat.

C. I. : comment aider les primo-accédants à accéder à la propriété sachant que de nombreuses mesures du plan de relance vont prendre fin ?
>C. R. : le point le plus intéressant est le doublement du prêt à taux zéro qui va s'interrompre au 30 juin. Cette mesure fonctionne bien tout comme le pass-foncier et la TVA à 5,5 % qui s'applique dans les zones Anru (agence nationale pour la rénovation urbaine). L'idéal serait de mettre en oeuvre un nouveau système, le plus simple possible en faveur des accédants qui achètent leur logement et qui permette à la profession de se préparer afin de mettre dès l'année prochaine les bons produits sur le marché. Je crois qu'actuellement le ministère y travaille.

C. I. : On parle beaucoup de logements verts. Où en êtes-vous dans le domaine et quel est l'impact pour l'acquéreur ?
>C. R. : Nous avons pris une position très avant-gardiste dès l'an dernier pour le bâtiment basse consommation . Aujourd'hui, 80 % de nos opérations sortent en BBC. En dehors de l'indéniable impact écologique, nous constatons que les acquéreurs potentiels sont motivés, fortement intéressés et comprennent parfaitement l'avantage qu'ils vont en tirer. Ils sont réellement conscients de l'intérêt de posséder à terme un logement dont les charges seront moins importantes et qui consommera moins d'énergie.