Tous les conseils en Immobilier
Dans le nord de Paris, Castelord innove et propose des maisons BBC baptisées Greenlord®.
Les charges locatives, que va payer votre locataire ?
En contrepartie des services et équipements mis à sa disposition, votre locataire a sa part dans le budget de l'immeuble.
3 QUESTIONS À Marc Schoeffter, Chargé de la réglementation énergétique à l'Ademe
"Des logements consommant de 3 à 5 fois moins d'énergie"
Les bons plans d'un achat immobilier neuf gagnant
Budget, frais d'acquisition, apport personnel, conditions de crédit, autant de paramètres que vous devez examiner à la loupe pour monter un plan de financement cohérent.
La copropriété peut-elle m'interdire de couper un arbre situé dans mon jardin à usage privatif et dont les racines détériorent ma terrasse ? (Abel J., Rennes, 35)
L'avis de Thierry Lejeune, Notaire à Cran Gevrier (74)
"La montagne va devoir prendre le virage du développement durable"
Vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt de 13 % sur 9 ans si vous investissez dans un logement ne répondant pas aux normes BBC et dans la limite de 300 000 €. Des plafonds de loyers sont à respecter.
Les zones Anru sont réservées aux primo-accédants
La ville sera forcément hétérogène
Ai-je le droit d'agrandir ma maison sur la terrasse située en mitoyenneté et surplombant le jardin du voisin ? (Martine C., Saint-Étienne, 42)
Contrat de réservation d'un achat en Vefa : date butoir obligatoire
Je viens de signer un contrat de réservation pour une vente en état futur d'achèvement, la date de signature chez le notaire a été fixée à la fin du premier trimestre 2011. Est-il normal qu'aucune clause ne mentionne cette date ? (MarcV., Orléans, 45)
L'AVIS DE LAURENT DE FOMMERVAULT, Directeur de territoire Géoxia Île-de-France
Indicateur Bertrand : Comment se porte la Maison du Bon Sens ?
3 QUESTIONS À Cécile Martinet-Perinetti, Directrice de l'Adil 38*
La métropole vient de mettre en place le pass-foncier
3 QUESTIONS À Philippe Augier, Maire de Deauville
Indicateur Bertrand: Quelle est la spécificité de Deauville en matière d'habitat ?
Régis Hérouard, Directeur général adjoint d'Ogic
Promoteur généraliste de l'immobilier, Ogic intervient dans tous les métiers de la promotion immobilière. Son directeur général adjoint nous livre sa vision du marché et nous fait part de ses projets.
" L'investissement locatif Scellier est un véritable succès "
Indicateur Bertrand : Comment abordez-vous cette fin d'année ?
>Régis Hérouard : Il y a tout juste un an, nous nous demandions si nous devions nous séparer de certaines opérations immobilières. Un an plus tard, l'ensemble de nos programmes en cours de commercialisation ont présenté un taux d'écoulement très satisfaisant et nous souhaitons lancer de nouveaux programmes. Nous abordons donc cette fin d'année avec confiance. Nous allons terminer l'année 2009, avec des résultats commerciaux très favorables, sans doute équivalents à la moyenne des meilleures années.
Nos programmes se vendent à un rythme tout à fait confortable.
Dans la ville d'Évry, par exemple, nous vendons actuellement 4 à 5 appartements en moyenne par mois. Notre groupe est positionné sur des produits de haute et moyenne gamme. Nous proposons toujours des emplacements de qualité, des sites exceptionnels, ce qui est une véritable philosophie et qui explique sans doute nos bons résultats. En effet, La qualité intrinsèque du site est primordiale et les clients y sont sensibles, particulièrement en temps de crise. Dans ces moments incertains, les investisseurs préfèrent choisir une situation irréprochable et en payer le prix, ce qui garantit la pérennité de leur investissement.
Nous constatons que la vente d'appartements de grandes surfaces reste en revanche moins évidente. Les acquéreurs de grands appartements ont généralement des biens à revendre et le marché de l'ancien restant fragilisé, les délais de transactions sont donc plus lents.
I. B. : Quels sont vos programmes en cours et vos prochaines réalisations ?
>R. H. :Nous venons de lancer une opération au coeur de Vanves. Le Clos Saint-Rémy est un petit immeuble de 26 appartements du studio au 4-pièces.
Son architecture respectueuse du passé s'intègre parfaitement dans ce nouvel environnement autour de l'église Saint-Rémy, inscrite à l'inventaire supplémentaire des Monuments historiques.
Déjà 45 % des appartements ont trouvé un acquéreur.
À Montrouge, nous proposons une résidence particulièrement bien située au pied de la future station de métro mairie de Montrouge. Le Parnassien, que nous réalisons avec Bouygues Immobilier, est un bel immeuble de six étages arborant une élégante architecture d'inspiration classique. Située sur l'avenue de la République, artère commerçante la plus convoitée, cette résidence bénéficie de tous les avantages du coeur de la ville.
Nous proposons également des produits d'exception en région.
À Marseille par exemple, nous commercialisons une opération de grand standing sur l'un des plus beau terrain de la ville. La résidence Prado Rivage, s'inscrit en bas du Prado, face à la plage, à côté de l'hippodrome. D'ores et déjà 60 % des appartements sont réservés. En Savoie, à Seynod, à côté d'Annecy, nous lançons Les Terrasses Semnoz.
Cette opération associe l'élégance d'une belle adresse à l'agrément de vues dégagées sur la montagne. Enfin, plusieurs projets verront le jour en 2010, notamment au coeur de Paris, dans les 7e, 14e et 15e arrondissements.
Nous restons concentrés sur la qualité des produits et des adresses proposés
I. B. : Que pensez-vous des différents dispositifs mis en place par l'État ?
>R. H. : Certaines mesures comme le doublement du prêt à taux zéro ont été très utiles pour les primo-accédants. En ce qui concerne notre clientèle, nous constatons que le dispositif Scellier fonctionne très bien, il s'agit d'une loi simple à comprendre. L'investissement Scellier est un véritable succès, il représente en moyenne 55 % à 60 % des ventes de nos programmes.
Immobilier bords de mer : Le prestige d'un nouvel horizon
Pour un pied-à-terre, une résidence secondaire ou un logement principal, l'immobilier haut de gamme de bord de mer est un joyau qui se décline à l'infini. Embarquement immédiat pour un marché où la pierre n'a souvent pas de prix.
Des chauffages plus économiques
Les bâtiments basse consommation font baisser l'addition du chauffage dans les ménages.