Immobilier : 10 raisons d'acheter dans le neuf

07/11/2016

INFOGRAPHIE. Exonération de taxe foncière, baisse d’impôt, frais de notaire allégés… Si les prix dans ce secteur sont plus élevés que dans l’ancien, il est souvent plus avantageux sur le long terme de se tourner vers le neuf.

Pas facile d’opter pour le neuf lorsqu’on démarre dans la vie. Avec des prix au m² nettement supérieurs à ceux de l’existant, il est plus aisé de s’en détourner que d’y céder. Il s’agit pourtant d’un investissement amortissable sur le long terme. Top 10 des avantages de l’immobilier neuf.

1- Des frais notaires moins élevés que dans l’ancien

C’est l’un des points les plus intéressants dans l’immobilier neuf. La possibilité de voir ses droits de mutation, également appelés frais de notaire, passer de 8 % dans l’ancien à 2 % ou 3 % dans le neuf.

2- Plus de taxe foncière pendant deux ans

En cette période de paiement des impôts locaux, voilà une nouvelle qui peut faire du bien au portefeuille. L’acquisition d’un bien neuf rend le propriétaire éligible à une exonération de taxe foncière, les deux premières années de détention du bien.

Si l’administration fiscale oublie d’appliquer cette règle, il est possible de lui envoyer une lettre de réclamation en s’appuyant sur le modèle ci-dessous :

Cliquez ici pour accéder à la lettre type.

3- Un prêt à taux zéro pour financer son premier achat

Un sérieux coup de pouce pour les jeunes acquéreurs. Le prêt à taux zéro renforcé, réservé aux primo-accédants, permet de financer jusqu’à 40 000 € son achat neuf, partout en France. Les plafonds pour y accéder ont d’ailleurs été relevés le 1er janvier 2016 (voir tableau).


Zone A
Zone B1
Zone B2
Zone C
Célibataire en 2016
37 000 €
30 000 € 27 000 € 24 000 €
Couple avec 2 enfants en 2016 74 000 € 60 000 € 54 000 € 48 000 €

Le remboursement peut être différé de 5, 10 ou 15 ans en fonction de la composition du ménage et de ses revenus. Cette durée pourra même être portée à 20 ans pour les foyers modestes. Quant aux tranches de remboursement, elles sont ramenées à 3 ans.

4- Des prêts complémentaires en région disponibles

Nantes, Montpellier, Nice… De nombreuses villes, départements et régions proposent, surtout aux primo-accédants, des prêts et autres aides facilitant le financement d’une acquisition dans le neuf. Un coup de pouce qui peut permettre de se constituer un apport ou d’obtenir de belles décotes pouvant aller jusqu’à 30 % sur certains territoires.

5- Jusqu’à 21 % de baisse d’impôt

Les acquéreurs qui souhaitent investir vont peut-être se frotter les mains. Si le projet de loi de finances de 2017 est ratifié tel quel, ils pourront profiter du dispositif d’investissement locatif Pinel. Ce mécanisme prévoit d’accorder d’importantes baisses d’impôts sur le revenu (voir tableau) à un acquéreur qui achète un bien neuf pour le mettre en location, dans la limite de 300 000 € par an.

Durée de mise en location du bien
Baisse d'impôt
6 ans 12%
9 ans 18%
12 ans
21 %

Le dispositif Pinel permet également de louer son bien à un ascendant ou un descendant à condition qu’il réponde, comme tout autre locataire potentiel d’ailleurs, aux conditions de ressources ouvrant l’accès à ce type de logement (voir tableau) :

Plafonds de ressources des
locataires en Euros

Zone A bis

Zone A

Zone B1

Zone B2

Personne seule

36 993 €

36 993 €

30 151 €

27 136 €

Couple

55 287 €

55 287 €

40 265 €

36 238 €

Personne seule ou couple + 1
enfant à charge

72 476 €

66 460 €

48 422 €

43 580 €

Personne seule ou couple + 2
enfants à charge

86 531 €

79 606 €

58 456 €

52 611 €

Personne seule ou couple + 3
enfants à charge

102 955 €

94 240 €

68 766 €

61 890 €

Personne seule ou couple + 4
enfants à charge

115 851 €

106 049 €

77 499 €

69 749 €

Personne seule ou couple + 5
enfants à charge

+12 908 €

+11 816 €

+ 8 646 €

+ 7 780 €

6- Un bien performant sur le plan énergétique

L’un des avantages des appartements et maisons neuves sont qu’ils répondent aux dernières normes en matière de performances énergétiques. Un véritable plus qui peut, à terme, se répercuter sur le montant des charges liées à l’énergie. BBC, Bepos, RT 20012… difficile de s’y retrouver cependant parmi les différents acronymes sur le sujet. Ci-dessous, un petit lexique pour ne plus faire d’erreurs :

 

7- Une TVA à taux réduit

C’est la petite astuce pour obtenir une réduction sur le prix de son logement neuf. Se tourner vers des biens situés à 300 mètres d’un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV) ou d’une zone d’Aménagement et de rénovation urbaine (Anru) permet de bénéficier d’une TVA à taux réduite de 5,5 % au lieu de 20 % dans l’existant. La distance pourrait même être étendue à 500 mètres si le projet de loi de finances, qui prévoit cette disposition, est voté en l’état.

8- Profiter des dernières innovations

La domotique fait son chemin dans l’immobilier neuf. Appartements connectés, système de chauffage économique ou encore sécurité intelligente… les promoteurs, petit à petit, investissent le secteur de la maison intelligente. De quoi, là encore, faire sur le plan énergétique des économies sur ses factures, mais aussi d’améliorer le confort des particuliers.

Autre innovation qui fait son chemin, la personnalisation du bien. L’idée est ici d’ajouter des éléments voire de modifier, en amont, la répartition des différentes pièces d’un logement avant qu’il ne soit construit.

D’autres promoteurs vendent des habitats modulaires. Des logements dont il est possible d’ajouter aisément une pièce supplémentaire ou de la séparer de l’ensemble de l’appartement pour le mettre en location, par exemple.

9- S’assurer une plus-value

Pour faire une plus-value, il faut s’en tenir à certaines règles. Parmi elles, celle de l’emplacement du bien. Miser sur un logement neuf, situé dans une zone dynamique ou en devenir, c’est être quasi sûr que le bien en question prendra de la valeur à la revente. C’est notamment le cas de l’ensemble des territoires et programmes prévus près des futures gares du Grand Paris.

10- Des garanties en matière de construction

Garantie de parfait achèvement, garantie décennale, garantie biennale… acheter dans le neuf, c’est assurer son bien contre des dommages, des défauts, ou des malfaçons durant les premières années de livraison du logement. Des sécurités qui peuvent protéger un bien jusqu’à 10 ans.

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Vos réactions

  • fradiroy 11/11/2016

    nous habitons un petit village dans la Drome , ne réussissons pas à vendre notre maison , voulons nous rapprocher des enfants et désirons investir à Dijon centre , bénéficions nous de ces avantages ? ( taxes foncières , prêt avantageux ) nous devons faire un emprunt pour nous permettre d'acheter plus grand ! merci , de toutes ces informations , cordialement