Tous les conseils en Immobilier

Directeur immobilier de l’UFF (Union financière de France)

Avec les résidences services, deux options fiscales permettent l’amortissement de votre bien.

Une chose est sûre : les SCPI offrent d’excellents rendements et constituent une option pour diversifier votre patrimoine. Mais l’investissement n’est pas sans risque.

Si vous préférez investir dans l’ancien, choisissez un logement nécessitant
de gros travaux et créez un déficit foncier.

• Toulouse, secteur Rangueil (Université Paul-Sabatier et CHU) - Résidence So Rangueil (BPD Marignan). Un studio de 35 m2 à 145 000 € loué 422,50 €/mois, rapporte 3,5 % bruts (hors fiscalité).
• Bordeaux, Bassins à Flots - Résidence Influence Tr1 (Vinci). Un 2-pièces de 44 m2 à 210 000 €, loué 500,18 €/mois, rapporte 2,8 % bruts (hors fiscalité).
• Montpellier - Résidence So White (Nexity). Un 2-pièces de 40 m2 à 162 600 €, loué 584,53 €/mois, rapporte 4,3 % bruts (hors fiscalité).
• Lille - Résidence Covent Garden (Nacarat). Un 3-pièces de 58 m2 à 172 000 €, loué 746,15 €/mois, rapporte 5,2 % bruts (hors fiscalité).
• Montévrain - Résidence Carré M (Bouygues Immobilier). Un 2-pièces de 38 m2 à 176 000 €, loué 569,54 €/mois, rapporte 3,8 % bruts (hors fiscalité).

Quel que soit leur type, les résidences sont nombreuses. De la région parisienne aux villes grandes ou moyennes, le choix est large.

Dans tous les cas, bénéficier de la réduction d’impôt Pinel suppose de prendre en compte les plafonds de ressources de vos locataires.

Plus souple que le dispositif Duflot, le Pinel offre notamment des réductions d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du prix du bien. Voici tout ce que vous offre ce type de placement.

On ne le dira jamais assez, l’emplacement du bien demeure la règle d’or de tout investissement immobilier, quel que soit le dispositif dans lequel vous vous inscrivez (Pinel, Censi-Bouvard, location meublée…).

Après New’r, une tour résidentielle de 55 mètres de haut, le promoteur Kaufman & Broad récidive dans la ville de Loire-Atlantique avec un programme immobilier tout aussi grand, baptisé 360 View. Découverte.

Votre objectif est d’investir en vue de récupérer votre logement une fois à la retraite ? Avec le dispositif Pinel modifié, vous disposez de plus de souplesse.

Océan, dunes, pinèdes… Le secteur ne manque pas de séduction. Si le marché fonctionnait au ralenti ces dernières années, il retrouve aujourd’hui des couleurs, grâce au dispositif Pinel.

Ces deux villes s’inscrivent en zone B1 et, compte tenu des prix pratiqués dans le neuf (3 638 € le m2 à Bayonne et 4 250 € le m2 à Anglet), les rendements y sont très corrects.

Bordelais et Toulousains affectionnent cette région verte et discrète, entre mer et montagne, à la qualité de vie reconnue.

Après un repli assez marqué, du moins sur certains biens, la Bretagne est devenue meilleur marché, mais les prix semblent remonter.

Le directeur régional Bretagne/Loire-Atlantique Bouygues Immobilier répond à explorimmoneuf.

Entre stations huppées et cités familiales, la Vendée charme les acquéreurs de résidences secondaires.