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Le " 94 " possède de sérieux atouts. Outre des projets porteurs en développement, les prix les plus élévés donnent, au contraire de Paris, accès à de grands logements familiaux. Décryptage.

Directeur général de Sadev 94 (Aménageur, développeur de villes)

Le 16 avril, la ministre du Logement Sylvia Pinel s’est rendue à Fresnes pour visiter le chantier en construction de La Cerisaie.

1er maire-adjoint de Maisons-Alfort (Logement/Grand Paris)

Dans le Val de Marne, la moyenne d'un bien neuf approche les 5 500 €/m2 et environ 30 % des acquéreurs sont parisiens.

En 2013, les prix ont baissé dans tous les départements franciliens, sauf dans le Val-de-Marne.

Grâce au Grenelle de l’Environnement, les maisons construites aujourd’hui doivent répondre à des normes sur la consommation d’énergie. Une démarche qui diminue fortement vos charges.

L’achat d’une maison sur plan à un promoteur passe par la vente en l’état futur d’achèvement (Vefa). Ce contrat très protecteur vous permet de bénéficier de sécurités du début à la fi n du chantier.

Les honoraires de l’architecte sont libres et varient en fonction de l’étendue de la mission que vous lui confiez. Il peut s’agir d’honoraires forfaitaires. Dans ce cas, le montant de sa rémunération est fixé une bonne fois pour toutes. Généralement, il s’agit d’un pourcentage sur le prix de la maison qui oscille entre 8 et 12 %. Ces honoraires peuvent aussi être calculés selon un prix à la vacation (pour de petites missions). Quoi qu’il en soit, un architecte ne vous coûte pas forcément beaucoup d’argent. Il vous permet, en effet, de réaliser des économies en mettant en concurrence les entreprises.

Si vous avez décidé de prendre un constructeur pour bâtir la demeure de vos rêves, vous devrez choisir le modèle qui vous plaît sur catalogue, à moins que vous ne plébiscitiez le sur-mesure.

Même si son intervention – rémunérée – n’est obligatoire que si votre maison fait plus de 170 m2, son expertise est un véritable atout.

Si vous constatez des défauts au moment de la livraison, vous devez les consigner dans le procès-verbal de réception, demander au promoteur de procéder à leur réparation dans les meilleurs délais (une date doit être fixée). À défaut d’obtenir l’exécution de ces travaux, vous pouvez vous tourner vers le tribunal d’instance ou de grande instance (selon l’importance des sommes en jeu) pour obtenir compensation. Vous pouvez également consigner une partie du solde restant à payer. Dans le cas d’un constructeur, la consignation consiste à bloquer une partie du prix (5 % maximum) auprès d’un organisme professionnel (Caisse des Dépôts, notaire…) choisi en accord avec le constructeur ou à défaut par le tribunal. Avec un promoteur, la procédure est quasiment la même, mais la consigne n’est possible qu’en présence de défauts de conformité. À noter que ce n’est pas parce que vous consignez une partie du prix que le promoteur peut vous refuser les clés.

Architecte à Marseille

Les sondages le démontrent : les Français plébiscitent toujours la maison. Mais pour passer du rêve à la réalité en toute tranquillité, encore faut-il avoir bien préparé son projet. Suivez nos pistes et nos conseils

Après avoir choisi le professionnel et la maison, il vous reste à signer le contrat. Une étape clé qui vous garantira la tranquillité.

Alexandra et Pierre 39 et 42 ans, primo-accédants à Mane (05).

Très réglementée et très encadrée, la Vefa vous offre un grand nombre de garanties qui sécurisent les sommes que vous versez au promoteur tout au long de la construction de votre maison.