Le quartier des Chartrons : entre charme historique et dynamisme
Situé au nord du centre historique de Bordeaux, le quartier des Chartrons est l'un des plus prisés de la ville. Il séduit par ses immeubles en pierre typiques, ses rues pavées et sa vue sur la Garonne. Le quartier est animé avec de nombreux restaurants, bars et commerces de proximité.
Bien desservi en transports (trams et bus), les Chartrons offrent un cadre de vie idéal pour tous les profils : jeunes actifs, familles, retraités. Les prix de l'immobilier neuf y sont relativement stables depuis 5 ans, autour de 5500€/m² en moyenne, ce qui en fait un quartier intéressant pour investir dans un bien neuf à Bordeaux.
La Bastide : un quartier en pleine mutation sur la rive droite
De l'autre côté de la Garonne, le quartier de La Bastide connaît un renouveau depuis plusieurs années. Cet ancien quartier industriel bénéficie d'un vaste projet de réaménagement urbain qui le transforme en un secteur résidentiel moderne et agréable à vivre.
De nombreux programmes immobiliers neufs sortent de terre, avec des logements aux prestations de qualité et aux dernières normes énergétiques. Les prix de l'immobilier neuf à La Bastide tournent autour de 4900€/m² en moyenne, avec une augmentation limitée ces dernières années. Avec ses nouveaux équipements, espaces verts et sa belle vue sur Bordeaux, La Bastide attire de plus en plus d'acheteurs.
Le quartier Saint-Augustin : un cadre de vie agréable et bien desservi
À l'ouest de Bordeaux, Saint-Augustin est un quartier en plein développement qui séduit les acheteurs par son cadre de vie agréable. Il dispose de nombreux commerces, services, parcs et espaces verts. Sa proximité avec la gare et l'aéroport est un atout pour ceux qui se déplacent souvent.
Le quartier abrite le CHU, l'université et de nombreuses infrastructures qui en font un lieu de vie complet. Les prix de l'immobilier neuf à Saint-Augustin sont assez élevés, entre 5850€ et 6000€/m² en moyenne. Mais les nombreux programmes en cours et la forte demande en font un bon choix pour un achat dans le neuf.
Caudéran : le charme résidentiel et verdoyant aux portes de Bordeaux
Située à l'ouest de Bordeaux, l'ancienne commune de Caudéran est devenue un quartier résidentiel prisé. Il offre un cadre de vie paisible et verdoyant avec ses maisons bourgeoises, ses espaces verts comme le Parc Bordelais et ses nombreux commerces et services.
Caudéran est bien relié au centre-ville par le tram et plusieurs lignes de bus. Sa proximité avec la rocade et l'aéroport est également un atout. Les prix de l'immobilier neuf ont fortement augmenté ces dernières années à Caudéran (+39% en 5 ans) pour atteindre 5877€/m² en moyenne. Un quartier qui vaut le coup pour un achat pérenne dans le neuf.
Euratlantique et Saint-Jean : deux quartiers d'avenir autour de la gare
Les abords de la gare Saint-Jean sont en pleine transformation avec le projet Euratlantique qui vise à créer un véritable quartier d'affaires et un pôle économique européen. De nombreux programmes immobiliers neufs voient le jour, mêlant logements, bureaux, commerces et équipements.
La gare, accessible en 2h depuis Paris grâce au TGV, offre une excellente desserte. Les prix de l'immobilier neuf tournent autour de 5140€/m² en moyenne à Saint-Jean. Un secteur d'avenir pour un investissement locatif ou pour y vivre au cœur du nouveau Bordeaux.
Le marché de l'immobilier neuf à Bordeaux : tendances, prix et perspectives
L'immobilier neuf à Bordeaux est en plein essor depuis quelques années, porté par l'attractivité et le dynamisme économique de la ville. Les programmes se multiplient, offrant un large choix aux acheteurs. Les appartements neufs sont aux dernières normes de construction (RT2012 ou RE2020) et bénéficient de frais de notaire réduits.
Cependant, les prix augmentent, conséquence des crises successives (Covid, Ukraine, pénurie de matériaux, inflation). Selon les chiffres de la FPI, les prix du neuf ont augmenté de 5,7% en 2022 sur Bordeaux Métropole, avec un prix moyen de 4620€/m². Malgré tout, comparé à d'autres grandes villes comme Paris, les prix restent abordables. Et certains quartiers ont été épargnés par les hausses.
Les aides financières pour faciliter l'achat d'un bien neuf à Bordeaux
Pour devenir propriétaire d'un logement neuf à Bordeaux, il existe plusieurs aides financières cumulables :
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : un prêt sans intérêts qui peut financer jusqu'à 40% de l'achat.
- La loi Pinel / Pinel+ : une réduction d'impôts pour un achat locatif, jusqu'à 21% du prix sur 12 ans.
- Le Prêt d'Accession Sociale (PAS) : un prêt à taux avantageux sous conditions de ressources.
- Le Prêt Action Logement : une aide pour les salariés qui achètent un logement neuf ou ancien.
La métropole de Bordeaux propose aussi des aides locales complémentaires comme le Prêt 0% ou le Passeport 1er Logement. De quoi booster votre projet d'achat immobilier !
En conclusion, Bordeaux offre de belles opportunités pour acheter dans le neuf, que ce soit pour y vivre ou pour investir. Ses quartiers en mutation comme La Bastide ou Euratlantique et ses secteurs établis comme les Chartrons ou Caudéran permettent de trouver le bien idéal selon son budget et ses critères. Avec un marché immobilier dynamique et des aides financières, c'est le bon moment pour acheter du neuf à Bordeaux !
